天津房产:到处看到满二年免税 你知道免的是什么税吗?

在中介或二手房网站上时常看到“满二年免税”的标题,以前都是“满五年免税”,或是是“满五唯一”、“满二唯一”,你们都知道这些是什么意思吗?这个免税到底指的是免什么税呢?

以往,“满五年免税”指的是房产证满5年,面积在140平米以下的普通住宅免营业税,而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。

而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义,只有“满五唯一”有另外的含义,这就不得不提到另外一个名词——“个人所得税”。

1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;