苏州房产:二手房交易契税计算

契税征收标准：（该房产为买房首套房时）

用于交易的房产面积契税金额面积＜90㎡计税依据*1％90㎡≤面积＜144㎡计税依据*1.5％面积≥144㎡计税依据*3％

（注：当该房产为买房为买房二套房时，契税税率为3％，即契税金额=计税依据*3％）

契税计税依据标准：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定计税依据。

3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

4、房屋附属设施征收契税的依据：用于交易的房产的附属设施权属如为单独计价的，按照当时确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。例：用于交易的房产含有独立车库，即该车库有独立产证，则按照当时确定的适用税率征收契税。若该车库为房产统一产证，则依据与房屋相同的契税税率。