证券时报网()7月3日

证券时报记者 吴家明

据海外媒体报道，新加坡市区重建局公布的最新数据显示，今年第二季度，追踪私人住宅价格的指数环比下降0.3。自 2018 年首次公布以来最长的连跌纪录。

过去，在低利率和海外买家需求强劲的推动下，新加坡的房价持续飙升。出于对房地产市场过热的担忧，新加坡政府于 2009 年开始对住宅房地产实施限制新加坡房价，包括政府将每月抵押贷款还款上限设置为借款人收入的 60%，以及对住房交易征收高额印花税。采取管控措施后，新加坡的房地产价格在 2013 年见顶后开始下跌。

然而，新加坡政府在 3 月份宣布将降低印花税税率并放宽一些贷款限制。此前，如果卖家持有房子不到4年再卖掉，就要缴纳房价4%到16%的印花税。从3月11日起，期限缩短至3年，印花税税率也降至4%。到 12%。与此形成鲜明对比的是，新加坡政府多次表示不会放松自2009年以来实施的调控措施，他们担心一旦放松，可能导致房地产泡沫死灰复燃。

“尽管市场信心有所改善，但我们认为今年房价不会复苏，因为金管局表示不会很快放松限制，”新加坡 SLP International Property Consultants 研究主管 Nicholas Mak 表示。“在今年余下的时间里，新加坡的房价将继续缓慢而温和地下跌。”

有分析人士表示新加坡房价，即使新加坡政府解除管控措施，对开发商也不利。房地产公司在房价上涨时受益不大，他们宁愿看到成交量或营业额攀升。摩根士丹利在一份报告中表示，新加坡房地产市场持续的下行趋势将于明年结束，预计到 2030 年房价将翻一番。

（证券时报新闻中心）