边笑从好朋友那里听说他准备贷款买房，但是在贷款过程中遇到了一些棘手的问题。这对夫妇就买房贷款的首付意见不一。多付钱是不是更好？少付钱是不是更好？买房子的首付是多少？这些问题也成为无数购房者的难题。今天，边晓就和大家聊聊这个问题。既然已经贷款买房了用房子抵押贷款能贷多久，首付是多少呢？边晓认为，你首先要了解现在的商业房贷款利率是多少用房子抵押贷款能贷多久，因为这是一个直接关系到你贷款成本的关键问题。 一、贷款买房利率

央行自2015年以来五次降息，五年以上商业贷款基准利率由年初的6.15%降至4.9%，公积金贷款利率也从4.25%降至3.25%。所以其实可以说房贷利率处于历史低位，贷款买房是非常划算的。

那么，面对低利率，贷款买房的首付多少才合适呢？如何选择？边晓认为，这个问题的关键在于银行。 二、银行关于首付比例的规定

一般情况下，中国人民银行会规定住房贷款首付比例，如首次使用公积金等。兴淘建筑面积小于90平方米（含）的，贷款首付比例至少为房价总价的20%；公积金贷款住房面积大于90平方米的，最低首付30%以上。

但在具体操作中，银行对限购和非限购城市的规定会有所不同，银行之间也会有差异。

以在北京和上海购买第一套房子为例。一般最低首付要求为30%，无形中提高了购房门槛，达到了限购的目的。

不同的是，天津等大部分二线城市，楼市不如前者火爆，首付相对宽。

另外，根据去年刚刚推出的“9.30”新政，规定在未实施“限购”措施的城市，个人商品房最低首付比例首次购买普通住房的家庭贷款比例调整为不低于25%。这给广大买家带来了便利。

250万的房子抵押能贷款多少钱_用房子抵押贷款能贷多久_100万的房子抵押能贷多少钱

此外，首次购买的规则因国家/地区而异。例如，一些银行会要求之前没有抵押贷款记录的买家，或者他们名下没有房子的买家，或者有抵押但已经结清的客户。

另外，判断合适的首付，还需要了解影响房贷首付比例的因素。这些因素将直接影响您的选择。 三、影响抵押贷款首付比例的因素

实际上，首付并不完全取决于我们。当你还在为首付而苦苦挣扎时，你不知道银行也在考察你的具体情况，以确定最终的首付比例！

从一般银行的风控角度来看，如何从千千万万的房贷客户中筛选出优质人才，是银行调整贷款政策的重要目的。说白了，银行会根据购房者的个人信用记录和经济能力，灵活调整按揭贷款的首付比例，以达到风险可控、安全放贷的目的。 1. 个人信用信息影响首付比例

其实这个问题很好理解。只要和贷款有关，征信肯定会发挥作用。这是一个共同的话题。具体来说，我们来看一个例子：

客户 A 收入稳定，名下没有房子。这一次，他想申请抵押贷款。他以为按照政策只需要30%的首付，谁知因为他有过信用卡还款记录，银行就认定他的信用报告有问题。虽然问题不是很严重，但出于风险考虑，银行相应地将他的首付比例从30%提高到40%，所以原计划也被打乱了。

100万的房子抵押能贷多少钱_用房子抵押贷款能贷多久_250万的房子抵押能贷款多少钱

这是一个非常典型的不良信用报告影响抵押贷款首付的例子，值得借鉴。 2.客户自身的经济能力和还款计划影响首付

如果前者是由外部因素决定的首付比例，那么客户自身的经济能力属于内部因素。部分信用信息良好的客户可以享受政策规定的最低首付，但自身经济能力比较强，更倾向于多付首付，还可以享受银行的优惠利率。所以，面对这种类型的客户，银行一般会根据他的意图，综合考虑他的经济实力和信用信息来做决定，给予他最低8.3%的利率折扣。

与这一类客户不同，另一类客户认为贷款期限越长越好。例如，新婚夫妇会考虑结婚、生孩子和买车等计划。所以这类人更喜欢低首付。

100万的房子抵押能贷多少钱_250万的房子抵押能贷款多少钱_用房子抵押贷款能贷多久

可见，要想知道贷款买房合适的首付，客户自身的经济能力和未来规划对首付的影响是不可低估的。

综上所述，贷款买房合适的首付其实是由多方面决定的。

银行希望找到优质客户，购房者希望找到最具成本效益的贷款解决方案。其实双方心里都有一个钢铁秤，但归根结底还是要看国家政策和贷方的一些原因。首付多一点不一定不好，少一点也不一定好。为达到最佳还款状态，除了有合适的月供计划外，首付比例也要在自己的经济能力范围内。俗话说，鞋子合不合脚，只有自己知道。当然，如果你想获得更高额度、更低利息的贷款，那你可以选择全国第一的贷款平台——贷款不再难！

杭金友()-专注于：杭州贷款公司、银行抵押贷款、无抵押信用贷款、别墅抵押贷款、杭州抵押贷款、房地产抵押贷款、汽车抵押贷款、无抵押贷款、公司贷款、杭州垫款等. 贷款服务，可以在线申请贷款，也可以拨打电话： 手机： 相关信息，希望我们杭州老杨的相关分享对您有所帮助！