宁波楼市新政“满月”新房成交量环比增长104%

央视

2022-07-08 08:27·浙江

昨天，宁波市房地产市场管理中心发布了全市6月份住宅成交数据，同时还公布了5月31日起生效的宁波楼市新政全月记录。

交易量大幅回升

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从数据上看，新政有效刺激了刚需改善住房的需求。无论是商品房还是二手房，6月份成交量明显回升，尤其是城区新建住宅成交量较5月份翻了一番多，环比增长104%。

具体在全市各地，新政后，高新区商品房成交量回升幅度最大，环比增长近300%；其次是镇海，环比增长181%；第三是奉化，环比增长167%。

新政后，高新区二手住宅成交量反弹最大，环比增长66%；其次是江北，环比增长46%；北仑排名第三，环比增长40%。

无论是商品房还是二手房，鄞州的成交量绝对是最高的。

值得一提的是，此次新政增加了限购区两孩、三孩家庭（以下简称“多孩家庭”）购房数量。从6月多子女家庭房管部门申请限购数量来看，5月更是猛增44%。

不过，虽然新政后住宅成交量明显回升，但整体住房需求仍处于较低水平。

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从过去一年全市六区的月度住宅成交图可以看出，6月份无论是商品房还是二手房，成交量仅恢复到70%左右与去年同期持平。

对于后市，宁波楼市各方普遍表示乐观。

有业内人士判断，在房价稳定的情况下，随着新政效应的进一步显现和银行首付比例的降低，预计住房需求将越来越刚性和改善选择将在未来结束 观望，趁当前低位入市。

新房市场反应

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6月新开的不少楼盘都“享受”到了新政带来的客流量。

据宁波市房地产协会统计，老江东华润东景润之家6月底开盘，首批144户，吸引223人在线认购登记。较早开业的鄞州陈坡渡东雅戈尔江云景园网上认购登记数量也超过了首批待售房屋数量、首批319户、325户网上登记。

位于下营的新希望金林上府云亭、位于桂寺的绿城春风青翠府、位于前银的华润盈东华府等6月新开盘项目宁波市房产网，据悉将取消开盘日。费率也很高。

期待已久的新市场开业时人潮涌动的场景再次出现……

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相比之下，在售的老房可能对新政前后购房者心态的变化感受更深。

位于海曙银丰段、南塘公园西侧的建发春天悦府，今年3月最后一批房源开售。据其相关负责人介绍，3-5月，其物业月均销量基本在30-40套水平。新政后宁波市房产网，春竹悦府6月份销量几乎翻了一番，突破70台。

新政出台后，购房资格相对容易，公积金贷款最高额度提高，房贷利率降至中央规定的最低水平银行……各种利好因素叠加，被认为是宁波新房市场成交量大幅上涨的主要原因。 .

当然，属性之间的加热和冷却不均匀的现象仍然存在。开发商的资金质量、楼盘所在行业的供给、楼盘的质量，都在深刻影响购房者的购房决策。

业内人士表示，经过近一年的市场变化“吸取教训”，这是一个房地产将被“抢”、“鸡犬要上天”的市场，而且可能再也回不来了。差异化可能是良性和健康的房地产市场的主要特征之一。