台湾地区的房价为何不算贵？看完你就知道了

最近，去台湾省买房的消息日益增多。从选址到贷款政策，都进行了细致的分析，引发热议。

不少网友看完后上去呼吁东北老铁别买海南了，去台湾省吧，把他们弄成东北口音……

有人问是否支持公积金贷款，也有专家说在高铁规划的地方可以买。

为什么大家的反应这么热烈？除了高涨的爱国主义，更重要的是，台湾的房价确实不贵。

我们来分析一下，为什么台湾的房价这么便宜？

01

台湾房价

台湾省面积3.6万平方公里，人口2360万。它的人口密度是香港的十分之一。

作为一个多山的岛屿，台湾省的山地和丘陵占面积的2/3，不到平原的1/3。大约95%的大中小城市集中在西部平原和盆地。

整个台湾岛的人口、经济、房价排名与地图上的分布顺序相似，北部发展好于南部。

从北到南，新北、台北、台中、高雄、台南的人口和GDP依次递减，当然房价也是如此。

以台中为分界线，南方人口继续向北漂移。因此，最昂贵的地方是台北。

从均价来看，台北的房价7.6万/平方米，比上海的6.7万/平方米还要贵。

新北的房价是3开头的，可以和杭州看齐，台中的房价和苏州差不多，2首的房价，台南的房价几乎和无锡差不多。

如果比较标杆城市水平，台北可以算是一线城市，台中是二线城市，台南是三线城市。

因此，在城市化率高达80%至90%的台湾，除了台北以外的其他地区的房价并不算太贵。

02

经济与政策

台湾整体房价并不高。究其原因，一是近年来台湾经济发展停滞不前。

（注：107=2018, 108=2019, 109=2020）

过去的二十年，不仅被日本丢掉了，台湾也丢掉了。

据台湾劳工局统计，2000年至2016年台湾大学生毕业后平均起薪为26k-28k（约6000元人民币），17年起薪涨幅几乎为零。

从产业结构上看，只有以台积电为代表的信息技术产业是唯一能够获得的产业。“代工”的性质决定了它的话语权很低，非常依赖欧美客户的订单。

当地有实力的企业家老板带着资金和产能离开台湾，到广东、福建等地开厂挖金，一批优秀的中产管理人员也离开了。

经济停滞，人才和资金流失，降低了台湾整个经济的活力，房价表现自然不佳。

其次，台湾房屋在持有和交易过程中将被重税，有助于稳定房价。

在控股环节中，台湾的房地产税实际上被称为房屋税，是地方税的一种。

除了房产税，在控股环节还有地价税。

2016年1月1日，台湾重新调整地价和土地现值，平均涨幅分别为6.7%和30.54%。

在交易环节，遗产税和赠与税较多。

据统计，台湾省先后出台了豪宅税、豪宅税、囤房税、房地产税一体化等房地产税收政策，打击囤房炒房。

对投机转售非自住住宅和空置土地在一两年内分别征收 15% 和 10% 的奢侈税。

豪宅税分为高级住宅和普通住宅，对豪宅的转让征收重税。

例如双北市豪宅价格超过8000万元台湾买房网站，其他县市超过5000万元，如不能证明购买成本，按实际转让价的15%征收所得税。 .

换算下来，相当于卖了2000万元的豪宅，需要交300万元的税。

提高房产税。通过修改法律，将非自住房屋的最低税率由房屋现值的1.2%提高到1.5%，上限为从 2% 提高到 3.6%。

房屋现值由台湾各县市房地产估价委员会评估，根据房屋结构、用途、房屋总层数三要素评估，每三层评估一次年。

台湾没有学区房的概念，但人们更注重交通便利。最终的结果是路段越好，房子税越高，房子越多越好，税也越高。

2016年，引入房地产与土地一体化制度，房屋与土地收入合并征收，同时取消奢侈税。

如果个人将自己的房子转卖，从小房子换成大房子时可以全额退税，这在一定程度上减轻了家庭换房时的税收负担。

以上是台中市2019年的税收收入台湾买房网站，可以看出房屋税占总额的13%左右，在地方税收中排名第二。

03

对我们的启发

下面是大陆和台湾房产税的对比，可以得出一些启示。

一是税率不宜过低，过低的置业税对投资者影响不大；

二是对拥有多套住房的，实行累进税率，而不是单一税率；

三是要善于不断调整税制，以适应不同的经济和政策目标。

（2014 年）

台湾房产税开征较早，多次修订，可为我们即将进行的房产税改革提供一些参考。