房产抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样，怎么办？

首先，让我们澄清这些问题：

1、 从房屋抵押贷款开始，什么是房屋抵押贷款？是指借款人以自己或第三方的不动产为抵押物向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费。一种分期或一次性偿还银行本金和利息的信贷形式。

2、贷款条件：18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息；房屋产权必须明确，不得有其他抵押；房屋年龄加上贷款期限不超过40年；房地产共有人对其相关借款和担保行为予以认可，并愿意承担相关法律责任。

4、抵押房屋需要携带以下材料：身份证、户口本；个人收入证明（加盖单位公章）；单位营业执照复印件（加盖公章）；结婚证；借款人的配偶证明、户口簿的身份证明；房屋所有权证明、购房协议原件及复印件；房屋所有人和共有人同意抵押的公证和贷款用途证明；证书等

5、贷款融资，期限。房地产抵押消费贷款的起点为5000元，最高不得超过抵押房地产评估价值的70%。贷款期限一般不超过五年，最长可达十年。

最新贷款基准利率表显示：

五年以上银行贷款的基准利率为6.14%。住房按揭贷款的银行利率与购房按揭贷款不同。下降 10-30%，这是他们的主要区别。

我们举个例子，按照房屋抵押贷款利率计算需要支付的利息，以便更好的理解。

假设小李要抵押房子，贷款20万元，五年后还清。如何支付利息？按照等额本金法和最新基准利率，首月20万*6.14%/12=1023.33元是首月应支付的利息房子抵押贷款一般可以贷多久房子抵押贷款一般可以贷多久，本金的支付是200000/60=3333.33元，所以第一个月的本息支付是1023.33+3333.33=4356. 67元。同理，第二个月付息196666.67*6.14%/12=1006.28元，本金等于3333. 33，则第二个月的本息支付为1006.28+3333.33=4339.61元，以此类推。