今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的滨湖202005地块「合肥滨湖环湖cbd板块凉凉」整理了以下内容，希望能够有助于您了解滨湖202005地块「合肥滨湖环湖cbd板块凉凉」。

滨湖重磅，4宗涉宅地块爆出，省府3宗、环湖1宗，总面积约712亩。


NO.1丨壹

滨湖爆出超700亩涉宅地

根据合肥自然资源和规划局信息：

1、省府3宗地

省府3宗地块为连体地，北至扬子江路，南至福州路，西至江西路，东边不远处为保利和光尘樾项目以及刚出让的置地07地块，并紧邻已经开通的地铁5号线扬子江路站，总面积25.81公顷，约387.06亩。



具体来看，BK04-A-10地块规划为住宅、公园绿地、幼儿园，其中住宅用地面积4.98公顷（约74.7亩），容积率不大于2.3。



BK04-B-05地块规划为住宅、幼儿园、公园绿地，其中住宅用地面积4.87公顷（约73.05亩），容积率不大于2.0。



BK04-B-10地块规划为住宅、公园绿地，其中住宅用地面积6.14公顷（约92.1亩），容积率不大于1.6。



总体来看，这3宗地块的住宅部分面积总和为238.85亩，参考容积率，后期打造的都是高层、洋房产品。

以120㎡一套房来计算，后期将为板块再添近3000套新房，在蘭园住宅清盘，檀悦再无加推计划，保利和光尘樾仅剩1栋高层，板块仅建发美的珺和府近期有开盘计划的现状下，将会很好地缓解房慌。

至于后期的入市价，参考置地07地块24847元/㎡的毛坯备案限价，装修均价可能在2.85-2.9万/㎡之间。

在这里还值得一提的是，BK04-B-10地块的住宅用地容积率仅1.6，与葛洲坝中尚府、葛洲坝紫郡府容积率相仿，妥妥的豪宅项目，值得期待。

2、环湖1宗地

环湖地块位于贵阳路与徽州大道交口，东至广西路，南至遵义路，西至徽州大道，北至贵阳路，总面积21.7公顷，约325.34亩。



地块规划公园绿地、商务金融、住宅用地、防护用地、供电用地、幼儿园用地，其中住宅用地面积9.3公顷（约139.5亩），容积率不大于2.2。



单从位置来看，该宗地块北侧为万达城悦湖苑、融创融园，南侧紧邻首创奥特莱斯，距离地铁1号线九联圩站也不远。

参考地块容积率，后期将为板块带来约1700套新房（以120㎡一套房来计算）。这是什么概念？自信达公园里、高速时代公园、融园等住宅清盘后，近几年的环湖，只有置地栢悦轩往外推出2栋楼，户型还是232㎡起步，让不少想置业环湖的人都望而却步。

可以想象，这宗地块后期入市，如果打造120㎡以上的高层、洋房产品，会对市场产生怎样的反应。后期地块的入市价，参考置地栢悦轩，均价2.6-2.7万/㎡左右。


NO.2丨贰

滨湖还有哪些项目即将入市？

提到滨湖，大家除了关心供地之外，对滨湖的住宅货量，还有哪些新盘即将入市也很关注？

根据金刚石的数据，截至到目前，按照6个月去化周期来计算，滨湖仅剩1826套，3.67个月就会卖完。


注：政务由于无新房供应，不计入统计，数据来源：第一房研究院


目前主要在售楼盘有两个，一个是金融板块的滨语听湖，一个是省府板块的珺和府。

其中，滨语听湖已于去年12月28日开盘，当下主要在售少量建面约142㎡的房源，均价2.77万/㎡；珺和府首批购房资格公证摇号结果已出炉，264套房，均价2.94万/㎡。

当然，这种局面在今年下半年将会大大缓解。不考虑省府、环湖4宗地，还有4大纯新盘即将供应，按照正常的推盘节奏，大概率会在今年下半年入市。

分别是：

1、置地07号地块：外围挡已经搭好，目前正在清运土方，毛坯备案限价24847元/㎡，预计后期入市价2.8-2.9万元/㎡。

2、置地08号地块：合肥首宗竞品质地块，周边还有46中 师范附小双本部加持，暂无最新动态，毛坯备案限价25433元/㎡，预计首期入市价2.9万-3万/㎡。

3、省府东保利地块：后期将与中交合作开发，毛坯备案限价23565元/㎡，预计后期入市价2.7-2.8万元/㎡；

4、省府东招商地块：暂无最新动态，该宗地块毛坯备案限价24590元/㎡，预计后期入市价2.8-2.9万/㎡。


NO.3丨叁

对滨湖楼市的看法

近几年来，关于滨湖的争议有很多。一方面，相比较政务，滨湖更多卖得是未来、预期；另一方面，继政务新房常年断供后，滨湖一跃成为合肥新房的天花板，宝能、联投、云谷等曾经的网红盘，更是集聚了大量的投资客身影。

那么，滨湖后期将呈现怎样的发展趋势？

合肥市第十七届人民代表大会第一次会议中，市长罗云峰在做政府工作报告时，就明确提出要高品质建设五大片区，骆岗公园加快建成园博园，推进滨湖国际科学交流中心等建设。


来源：合肥市人民政府


从目前来看，滨湖确实有很多重大规划没有实际落地，但这一切都需要时间，后期伴随着商业、交通、教育等各项规模的逐步落地，其价值将会慢慢夯实。

简单来说，现在的滨湖确实很有发展潜力，但这一切都需要时间来验证。

有鉴于此，笔者认为：在未来很长一段时间，滨湖的房价都将长时间引领合肥。但与前几年有所不同的是，伴随着滨湖新房价格的上浮，以及二手房市场的下行，之前蘭园、檀樾等动辄数千人摇号的现象，很难再出现。

另外，对比滨湖前几年还有100㎡以下的房源在售，现在清一色的改善当道，时下在卖的滨语听湖、珺和府等楼盘，户型全都是140㎡起步。


NO.4丨肆

结语

从滨湖的土地供应来看，环湖、启动偶有土地供应，其重点发展区域还是金融和省府。

省府近两年的东扩趋势非常明显，从自然资源局爆出的保利和光尘樾旁3宗地块，再到合肥第三批集中供地的置地07、保利、招商地块，全都在省府中轴向东的位置。

金融板块的发展爆点则在珠江路以南，目前大建设正全面推进中，从首个住宅小区开工在即，再到住宅、学校、商业、高架等多项设施推进，未来几年后，有望进入到价值的高速增长期。