深圳房价到头了「深圳最低房价」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的深圳房价到头了「深圳最低房价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解深圳房价到头了「深圳最低房价」。

政府该做的，都做了！没做的，铁定不能做！

开发商该让的利，也让了！咬着牙，滴着血，部分楼盘还有政府保护着不受更大伤害！（此处省略10000字）

这张图无法公开解释

高端市场已经榨不出什么干货了！出来一个，就被干掉一个。海德园恐怕要明年入伙后才上新，最大的指望就是蛇口太子湾的住宅项目了。

下一步，楼市能不能活，就看刚需要不要意思意思一下了！

这就是深圳楼市的胶着趋势，大概率会延续到年底，甚至更久。

现状是，豪客还在伺机抢房，刚需还在等！

等什么？等降价！

不过，一兵必须要郑重提醒一下，深圳楼价已经见底！

如果对现在的价格还不满意，抱着抄底的心理，奢望花更少的钱买到价格更低的房子，多数恐怕都要失望。

英龙·尊汇37楼拍摄

深晚一兵时评（公众号ID：swyb1201）经过总结，给出见底理由如下：

一是二手房参考价强挽房价上涨势头的同时，也基本确定了楼价下限。对倒挂明显片区的二手房有拉低作用，但业主心态已经趋稳，继续向下砸的可能性大幅度降低，难对新房价格形成进一步冲击。

二是土地市场已预示前兆。2021年第二批集中供地，首发公告叫停，再发时，限价水平集体下调2-9%，限价水平开始降低，第三批续降，今年第一批、第二批供地，限价水平两次出现上涨，热点区域的宗地，涨幅还有点大。

比如，前海地块又涨回到10万/㎡以上，售限均价达到10.71万元，相比2021年第三批前海地块（限价9.2万/㎡），大幅上涨1.51万/㎡，幅度超过16%。

集中供地带来市场新变化

三是开发商降价促销力度接近极致，子弹快用完了。极值为8.5折，已有楼盘触及。今年还出现新盘开盘给出最低9.1折的优惠折扣，力度之大为史上罕见。

7月18日获准预售的深业山水东城项目，作为实力国企开发的中央居住区大盘，也给到了5%左右的开盘优惠，使得坪山中心楼价3.3万元/㎡起，剔除装修的话，如果加上3年有机时蔬配送、管理费减半两项实实在在的附赠手段，已经迫近3万元/㎡附近。

三重好礼海报

同天获准预售的龙岗平湖合正新悦润园，作为城市中轴之上的封面作品，备案价最低也到了3.7万元/㎡，最低约292万就能买到龙岗住宅。

效果图

四是全市经济发展形势仍然可以保持乐观。上半年经济增速（名义）可能降至2.27%，但仍然保持了正增长，高于全国0.4%、广东省2.0%的水平。

一季度GDP，深圳增速仅有2%，位列一线城市末位。北京4.8%、上海3.1%、广州4%。这个数据出炉之后，曾让我们大吃一惊，也有人对深圳经济发展的持续性产生过怀疑。

不过，一季度深圳遭受疫情的侵袭最为严重。但我们扛过来了。4月1号宣布“摘星”，深圳开始回到正常轨道，半年GDP增速相比北京、上海，出现大逆转。

二季度，北京增速下降2.9％，拖累上半年GDP降至0.7%；上海4、5月份全域静态管理，对经济杀伤力更大，导致二季度同比大降13.7%，上半年同比下降5.7%，在一线城市中表现最差。

相比之下，广州没有发生大面积疫情蔓延，受影响相对较小，总体表现最佳，上半年预计会实现4.64%的增长，铁定成为四大一线城市中上半年表现最好的城市。

五是受政策松绑“围城”影响，深圳跟进的呼声增强，业主和开发商预期向好，低价放盘的可能性跟随降低。

如果正如本文第一句“没做的，铁定不能做”所说，深圳不出台松绑措施，但外围，尤其是东莞取消限购、首付降至两成之后的量价齐飞，也会对深圳市场产生心理暗示。

先是松山湖，后是城区，均已出现备案均价突破5万元/㎡的楼盘。最新的是城区的华润置地中心·润府项目，推出174套房源，总共登记1072人，认购与套数比超过6:1。

今日凌晨，该项目发布公告，完成“莞e认购”意向登记及诚意金冻结审核通过的意向登记人合计586组，超过推售房源数量的3倍，需要通过积分排序，确定入围摇号购房客户名单。

东莞房价走高会对深圳形成反推，这些都会是影响深圳楼盘的关键因素。按目前的价格水平，绝大多数开发商会选择死守，大家对销售周期拉长已经形成共识，不再期待日光、秒光。

图源：网络

还有一点需要重点说明的是，对目前的成交量，主管部门肯定是不满意的。7月份的新房住宅市场，因为6月份新盘被逼抢闸入市，供应量大增，会得到一定好转。

截至昨天（7月19号），深圳新房住宅成交2300多套，全月下来大概率超过6月份的3008套。但二手房成交不足1200套，全月想达到6月份的2241套，难度不是一般的大。

深圳2022年GDP目标增速是6%左右，上半年拖了后腿，需要下半年发力挽回。虽说“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段”，但想方设法刺激成交量的活跃，又不让价格出现明显波动，还是有些办法的。

通过敦促新盘入市，是促成成交量提升的高效办法。

这样的话，新房又将成为主导市场走向的中坚力量，二手房在抢夺话语权1个月之后，再次成为楼市配角。

所以，下半年必须要做的事情是，保成交量。如果是不以牺牲成交价格的保量，那将是一种理想状态。

这点，只有在新房住宅市场才能实现。因为，有备案价。下半年入市新盘多数是去年集中供地建设的楼盘，都有限价要求。降价促销依然只能在限定的范围内进行。

楼价见底一瞬间，磨底则需要时间。所以，不要奢望买到最低价。

下半年，置业者将要面对的，将是可以肆意选择的汪洋大海，面对在售楼盘的降价促销诱惑，面对新盘的打新潜力，选择难度虽然在加大，但的确是买房的理想周期。

此前，我们面对这轮楼市调整，除了调控原因，不少业内人士和专家都认为是经济下行造成的购买力下降，再加上市场预期转弱所共同导致的。

因为我们的的确确看到实体经济依然欲振乏力，尤其是部分重点行业受控，导致裁员、降薪频发，引发了人们对未来职业前景的担忧，当然进而会影响到对收入预期的悲观。

大厂员工都面临生存问题了，普通“打工人”还有机会买房吗？

这个逻辑本身没错。错就错在，仍然是以炒房思维在衡量是不是应该买房，这是一种短视的逻辑思维。在炒房充满机会的时代，会成为真理。

去年就有机构统计，深圳名下拥有商品房的人数只有164.1万人，占比约7.4%，需求庞大是明显的。现阶段供大于求，只是暂时的，更多是基于心理层面的。

图源：网络

如果放眼2035年，放眼本世纪中叶，你还会认为这时在深圳买房是值得犹豫的吗？

如果理解了“房住不炒”真意，领会“更好满足购房者合理住房需求”和“加快建立房地产长效机制”的内涵，才能做到“心地无私天地宽”，心无旁骛，认真对待自己的买房大计。

虽说人很难做到绝对的“心地无私”，但要看把私心放在什么地方。既要谋求高品质居住，又想着升值赚钱机会，那就难了！

如果因此错过了理想的买房周期，很可能会造成对家庭的负罪。

深圳无房人，是时候考虑走出去，多看房，买套属于自己的房子了！

中海地产位于稳交付白名单榜首