今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的在武汉买房申请按揭贷款你需要满足以下这些条件吗「武汉买房要什么条件」整理了以下内容，希望能够有助于您了解在武汉买房申请按揭贷款你需要满足以下这些条件吗「武汉买房要什么条件」。


最近有一些朋友通过看我的文章咨询我一些问题，今天就详细和大家说说，

和大家说一个比较重要的问题点，就是大家在买房时办理按揭贷款是否能通过？

因为最近一个很扎心的事情发生在我一个客户身上，他为了结婚买婚房，就考虑在武汉购置一套住宅自住，

前期看房那真的是千挑细选，最后终于选好了房子，定金交了，首付款交了，

就在准备办理按揭贷款的时候，征信打印出来了，但是却办理不了银行按揭贷款，

原因是啥呢？

原来是我这个客户多年前办理的一张信用卡逾期了，但是他也不是故意逾期，而是忘了这张卡，导致一直有年费累计才导致的逾期，


最后开发商出了两个方案，1.全款购买，2.换人贷款，那房子也要写换的那个人名字，最后客户无奈选择了第三条，退房，现在还在因为定金 首付款扯皮呢，

所以大家在准备购房房子是，如果你打算按揭贷款购买，那下面这些你一定要看看，

目前在武汉市购房，办理按揭贷款，银行大概会看以下几个方面：


一、征信情况

历史贷款记录，贷款或者信用卡有没有逾期、有没有未完结的涉诉案件（尤其是经济案件纠纷）

如果你在近期某个时间段大量申请过贷款审批，这种情况下也是办不了按揭贷款的，

因为你频繁申请贷款的话，银行可能会怀疑你很缺钱，

如果通过你的按揭申请的话，后期可能会出现逾期的情况，

所以近期贷款或者信用卡申请次数过多，按揭贷款也是不会批复的，

这边建议大家，在签署购房买卖合同之前，可以先将自己的个人征信报告打印一份，

个人在没打印自己的征信报告之前都会觉得自己征信没问题，但是往往个人和银行所认知的征信规格是不一样的，

所以不要想当然觉得自己的征信一定没问题，提前打印出来交给置业顾问，

也可以交给我，我会帮你帮你看下是否满足按揭贷款申贷条件。


二、负债情况

不管是按揭贷款还是其他贷款都是要测算你的负债比的，负债过高逾期风险也会越高的，

现阶段武汉一手房，二手房的按揭贷款一般要求你的负债比（月总还款/月收入）≤50%，

比方说你的按揭贷款月还款是在5000元，那么你提供给银行的收入流水月收入要达到1w元以上才可以，

最后就是如果你准备要买房了，那么一定要提前走流水，如果你上班的地方不是打卡工资，或者说收入不够，

那么可以要求上班的地方在每个月固定的日子给你银行卡转账（备注工资），一般提前六个月即可，还有更多关于流水收入的问题可以再问我，


三、收入情况

平均月收入是多少、是否稳定、负债比计算，都需要通过收入流水情况来看的，

上班的需要看每个月的银行打卡工资和单位开具的收入证明，

做生意个体户的看经营流水，其中包括（微信、支付宝、二维码收款），银行是不接受现金交易的实际收入的，


四、银行流水

其实很多人说，我收入不够，但是我和公司关系比较好，可以给我开一份高收入的收入证明，这样申请按揭贷款不就没问题了么，

但是呢，银行也不傻，银行是需要你提供银行流水来看的，收入证明可以作假，但是银行的流水是实打实的，并且从中可以看出你的消费习惯等，

比方说你每个月打卡工资只有5000元，但是收入证明开1w，那以哪个为准呢，肯定是以银行的打卡工资为准了，

不过目前武汉市部分银行在限制的额度内可以不看流水，条件比较宽松。


五、当地买房政策的限制

结合当地的购房政策，银行的贷款政策也会有松有紧，

虽然说目前多地已经在相对放宽了一些政策，但具体的还是要你自己结合实际情况来。

最后一定要注意，退房退定金真的很麻烦，有的是真的不给退，有的就算给退也是要走很长时间的流程。

所以在做买房子决定之前，一定要确定好你是否满足按揭贷款条件、是否有其他阻碍、是否确定好了要买。


总结：买房子毕竟是大宗商品，涉及的金额较大，如果你是全款购买，那么没有任何问题，如果你是准备申请银行的按揭贷款，那么该注意的点是一定要注意的，今天给大家分享了一些最常见最普遍的一些问题了。