温州永嘉房价走势「永嘉上塘」
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疫情之下的城市楼市，或许都不会火热。
浙江省温州市是浙江省第三大中心城市，目前是浙江人口第二多的城市，常住人口接近960万人。
如果以人口总量的角度来衡量温州这座城市的楼市，不管是新房还是二手房，应该都具有一定的房价支撑。
应该说温州的楼市发展还是相当不错的，毕竟温州也是全国少有的准千万级人口特大城市。
但对于温州这座城市的二手房房价来说，过去10年时间，这座城市的二手房房价基本没怎么涨，反而局部地区出现房价下跌的发展趋势。
现在的浙江温州房价在全国仍然处于高位，但在10年以前，温州房价曾经问鼎全国冠军，要比北京、上海的房子还要贵。
不过时代变迁，北京、上海这样的城市房价已经是温州房价的若干倍，而对于现在温州地区的平均房价，以二手房为例，大约为2.26万。以新房为例，大约只有1.95万。
现在的温州房价如果放在浙江其实不算高，但放在全国温州房价仍然处于高位，温州二手房2.26万的平均房价在全国316座城市当中排在第16位。
浙江是全国民营资本最为发达的省份，而浙江也诞生了多个重量级的中心城市，杭州房价遥遥领先，平均价格达到了4.3万，其次是宁波平均价格也超过了2.8万，而对于金华、衢州、丽水等地的房价基本也在2.1万左右徘徊。
另外浙江其他城市的房价也不便宜，比如嘉兴地区的平均房价大约是1.9万，而对于绍兴地区的平均房价大约为1.6万。
温州与浙江兄弟城市相比，或许仅次于杭州与宁波，而温州房价目前在浙江仍然处于第3位，但对于温州在过去10年楼市房价的表现，或许再过几年温州的房价很可能下降至第4位到第6位。
很多人吐槽温州这座城市的房价太高了，实际以现在浙江的发展水平，或许温州的房价在浙江不算高，而对于浙江丽水、衢州等地的房价，比温州房价可能更具有泡沫性。
如果说10年以前温州的房价是温州炒房客炒起来的结局，那么现在的温州房价或许是城市发展的最为真实的表现，是温州这座城市楼市的价值回归。
温州的综合实力在全国处于前35强，而温州地处浙南地区是典型的沿海城市，更是海西区重要的次中心城市。
随着城市化的发展位于东部沿海的城市，没有一座城市的房价会低廉，从广东湛江到福建泉州，再到浙江温州，一直延伸到山东青岛，几乎全线所有的区域房价都突破了万元，很多重量级的城市房价在2万以上。
温州作为民营资本非常发达的区域，素有犹太人之称的温州，本身富裕的家庭就特别多，对于目前温州的楼市房价来说，或许真的不算高。
但对于现在的温州来说，楼市的火热性基本赶不上位于浙中地区的金华，也追不上浙北地区的嘉兴和湖州。
最近10年时间，很多温州创业先富裕起来的家庭会选择到更大的中心城市安家。很多去了上海，也有更多去了杭州，另外有一部分人选择了浙江宁波，还有一部分人选择了浙江义乌。
对于温州本地的刚需群体，每年流出的体量是比较大的，当然，瘦死的骆驼比马大，毕竟温州是一座准千万级的特大城市，就算出现一部分年轻人的流出，但这座城市楼市仍然具有一定的支撑。
温州地处浙南是浙江四大中心城市之一，也是浙江重点发展的四大都市区。
而对于温州都市区来说更是涵盖了绝大多数区域，包括温州都市区的主城区以及温州都市区的副城区。
现在温州都市区哪些区域的房价最高呢？主要是温州的老城区，以及民营资本相当发达的瑞安市、乐清市。
鹿城区是温州历史文化最为悠久的老城区，而现在鹿城区的房价在温州一马当先，鹿城区的平均房价达到2.77万。
鹿城区的房价不低，主要取决于鹿城区的配套设施的确要好于温州其他的区县。三甲医院、高水平的基础教育，基本都处在鹿城区。
对于全国绝大多数的家庭来说，选择购买城市的房子主要还是选择配套设施较好的区域，那么温州这座城市也不例外，自然鹿城区的房价在温州可以排在第1位。在很长的一段时间里，或许其他区域的房价想取代鹿城区，这种概率简直太低了。
温州共有三大核心主城区，除开鹿城区还有瓯海区和龙湾区，而现在瓯海区的平均房价达到了2.23万，龙湾区的平均房价只有1.86万。
龙湾区的房价其实在温州都市区主城区当中不算出彩，毕竟乐清市的房价要比龙湾区高太多，现在乐清市的平均房价已经达到2.04万。
另外瑞安市的平均房价也达到了1.84万，永嘉县的平均房价也达到了1.81万。
对于这些区域的房价基本超过了1.8万，而这些区域也是温州都市区所谓的主城区。
随着城市化的发展，未来温州县级城市与温州城区融合的概率仍然较高，而对于永嘉县与鹿城区仅有一江之隔，瑞安市与温州市区同属温瑞平原。而对于乐清市，同样与温州处在瓯江流域的两岸，更是乐清湾重点发展的区域。
如果真的到了那一天，温州能够实现城区与永嘉县、瑞安市、乐清市融合发展，那么那时候的温州才是真正意义上的强大，而那时候的温州主城区的人口已经超过了600万人。
但这种融合和或许需要很长的时间，更需要耐心，还需要全体温州人的支持。
在温州的城区当中还有一个海岛区域，主要是这些年大力推进的洞头区。洞头区的人口不多啊，仅有10万左右，而现在洞头区的房价比温州主城区其他区域低上一大截，目前洞头区的平均房价大约只有1.5万。
从城市化发展的角度，或许洞头区未来的人口流入并不大，毕竟洞头区可用于建造的高楼大厦用地越来越少了，而对于这片区域或许更是温州实现山海合作的桥头堡。
温州都市区是浙江第三大都市区，而位于都市区的副城区，主要包括龙港市、苍南县、平阳县等三座县级城市。
这三座城市的人口不少，全部加起来也达到了300万左右的规模。就房价而言，这三座县级城市的房价远低于主城区。
现在龙港市的平均房价大约为1.27万，苍南县的平均房价大约为1.24万，平阳县的平均房价大约只有1.06万。
对于这三座县级城市来说，龙港市或许是这片区最为核心的城区，也是温州都市区副城区重点发展的区域。
尽管这三座区域的房价远低于其他区域，但这三座区域的房价未来的发展潜力空间或许也是远低于温州都市区的主城区。
从城市化发展的角度，年轻人更会往更大的中心城市安家，对于温州鹿城区、瓯海区、龙湾区目前的房价已经形成一定的梯队化发展。
而随着未来的疫情消散，以及温州整个城市的综合实力提升，对于温州核心区域楼市的回暖也会越来越强，相信这座城市能够重拾辉煌。
但从短期的角度看，温州二手房房价想大涨的概率不高，而位于这片区域，房价大跌的空间极其有限，在未来的一段时间或许温州仍然能够保持几年前一直横盘的发展趋势。
温州是一座非常不错的城市，也是浙江重点发展的城市，未来的温州配套设施远比现在好得多。
从长远的角度看，温州未来的楼市发展会取得一个非常不错的成绩，当然这要取决于温州未来的程序到底有多大？未来的永嘉县、瑞安市、乐清市能否快速融入温州城区建设。
温州是一座历史名城，更是一座创新之城，相信这座城市的未来能够给年轻人带来更多的希望。
个人观点，仅供参考。