武昌实验小学学区房哪个好「南京新城双学区对应的小区」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的武昌实验小学学区房哪个好「南京新城双学区对应的小区」整理了以下内容，希望能够有助于您了解武昌实验小学学区房哪个好「南京新城双学区对应的小区」。

下周，武汉的中小学就要开学，神兽回笼，大家都要舒口气了吧？

一般开学季，是学区房交易暂时告一段落的时候。但是最近，陆续有粉丝来问一个售楼部未建、户型图没出的新盘——金融街·融御滨江。

这个新盘网上信息很少，但已经被武昌家长们盯上了——因为按照历年对口划片范围，它在武昌顶级小学——武昌实验小学本部的对口入学范围内。

武昌实验小学是一所省重点小学，复地东湖国际靠着武昌实验小学东湖分校的学区房价飚过四万，如今正牌本校的学区房要入市，很多不想买老破小学区房的家长特别关注。

上周，我们打听到金融街·融御滨江的外展点，去了解了项目具体信息，随后又去楼盘周边实地考察，还向教育系统的朋友咨询了学区信息。

这篇文章就来分析一下，对口顶级小学、自带一线看江彩蛋的金融街·融御滨江值得买吗？以及大家最关心的，它和复地东湖国际和帝斯曼国际中心比，哪个更厉害？

1栋住宅楼的楼盘为撒大家关注

介绍金融街·融御滨江项目信息前，需要介绍一下开发商金融街控股，这个开发商2017年进入武汉市场，很多本地购房者不熟悉。

金融街是以商务地产开发运营的国有控股公司，旗下最有名的物业是北京金融街，”一行两会“和1800多家金融机构的总部都在这条街上。

金融街·融御滨江是金融街控股在2018年1月12日拍得的P（2017）184号地块，该地块位于武昌区临江大道与彭刘杨路交汇处，楼面价9587元/㎡。

（报规图）

（区位图）

项目西面是临江大道，东面是汉飞青年城，南临彭刘杨西路，北面是江畔新城（临江大道路口有平湖门加油站）。

这里距离黄鹤楼约1000米，长江大桥约700米，长江约120米，属于武昌古城范围，因此建筑总高度需要控高。

周边配套：

商业：项目规划5.4万方商业街区（地上3.1万方，地下2.2万方）；小区东侧汉飞青年城楼下有底商和小餐馆；距离中百仓储大成路店约700米；

教育：武昌实验小学(距离约400米)，武汉市第四十五中学（初中，距离约200米）

医疗：省人民医院（距离807米），武汉市第三医院（距离896米），武警湖北省总队医院（距离2公里）

交通：小区门口是临江大道，至长江大桥上桥匝道约米；距离地铁4号线复兴路站约1公里，复兴路站也是5号线换乘站。

整个地块净用地面积28714平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，容积率为地上2.09、地下0.77。

根据报规信息，这个项目由2万方住宅、5.4万方商业街区、6000平米公寓（内有公租房）组成。

（项目效果图）

单看数据就知道，住宅体量很小，实际只有一栋19层（一楼架空层）住宅楼，分为两个单元，共162套，西北朝向。

套数不多，户型段不少。两房户型为83㎡，90㎡，94㎡，三房户型仅132㎡一种，四房户型137㎡。

目前楼层平米分布图和户型图都没出来，我比较疑惑是，这栋住宅的公摊22%，为什么90㎡以上户型只能做两间房？两房的实用性大打折扣。

住宅预计2022年底交房。

三个看点和三个疑点

三个看点：

1.能看黄鹤楼和长江大桥的一线江景房

金融街·融御滨江紧邻临江大道，未来武昌江滩内不可能建高层建筑，因此商业街和住宅楼高层看江无遮挡。

住宅楼为西北朝向面向长江，正好面对长江大桥，因此项目宣传的在家里可看黄鹤楼和长江大桥能实现。

2.金融街西单购物中心（老佛爷百货）背书，商业街区前景如何？

商业街区也值得说一说。金融街的商业招商能力有成功案例背书。

北京的金融街购物中心和金融街西单购物中心聚集了中高端品牌，西单购物中心与法国老佛爷百货合作开设亚洲第一家直营店，引入了很多中高端欧洲潮牌，在北京是排得上号的网红商场。

（金融街西单购物中心）

不过金融街·融御滨江附近的司门口商业街以低端商业为主，能否靠一个商业街重新聚集人气?金融街擅长运营的中高端品牌在司门口/中华路商圈能匹配对应的客群吗？这些都存疑。

即使在北京，金融街西单购物中心的场地租金与不如街对面客单价更低的西单大悦城。

3.顶级学区房？确在对口划片范围内

武昌区共有5所省级示范小学，占了全市一半的份额。

关于金融街融御滨江，大家最关心的就是能不能对口省级示范小学之一武昌实验小学？

我专门找了2020年和2019年的入学划片范围，可以看出金融街融御滨江所在的临江大道与彭刘杨西路交汇处，在学校辖区服务范围内。

不过，武昌实验小学对口初中是四十五中，远没有小学突出。对于亲睐名校的家长来说，可能上完小学，又要操心初中了。

（武昌实验小学2020年入学服务范围）

（武昌实验小学2019年入学服务范围）

三个疑点：

关于这个项目，还有一些小问号

1.房子品质如何？

金融街控股一直存在商业比重过大，住宅操盘能力较弱的问题，在全国一二线城市拿的地，不少项目住宅成了商办配套。

今年，上海豪宅金融街·融府因“强卖”不合格停车位、私改规划插入社区医院等问题被业主维权，深圳的金融街华发荣御华府因签约前强制后买空调引起准业主争议。

金融街在江夏的项目金融街·金悦府我实地看过，精装交标样板间对得起价格，不过也没特别设计给人留下印象。

2.户型

我很好奇金融街·融御滨江的户型会是什么样？在90平米小三房户型设计很成熟的今天，还有开发商会做90多㎡的两房。

特别是学区房，很多家庭更愿意买买小户型，总价低，毕业之后转手卖掉。但是两房的学区房实用性大打折扣，如果是两孩家庭根本住不下。

3.价格

大家最关心的价格，置业顾问给的放风价为38000元/㎡（含5000元/㎡装修），总价区间310万～520万。

我觉得金融街在武汉的价格整体高于区域平均水平，比如江夏的项目均价16500元/㎡（含装修），比周边项目高出10%。

武昌古城片多年未出新盘，价格没有参照标准，很难说是不是自视过高。

不过金融街·融御滨江的放风价比起其他顶级学区房不算最贵，但放在武昌滨江新房里价格排第一。

以武昌滨江其他三个新盘为例，给大家一个参考。

（武昌滨江新盘房价）

高价为学区买单值不值？

武昌实验小学本部创办于1920年，坐落于清代“两湖书院”旧址。

其中家长普遍反映武昌实验小学本部学习氛围浓，学习抓得紧，因此也出成绩。武昌实验小学的教学理念并不是填鸭式教学，同样注重素质培养，学校设有各种兴趣社团，开展创客教育等。

当然，小学好不好，主要评判标准还是看小升初。

在武汉，进入名初中有多种方式：

直接升入对口的公立初中，武昌区要参考学籍和户籍双重对口
自主招生：华师一寄宿、武汉外校等牛校，无对口划片、面向全市招生不受户籍学籍限制，
自主招生摇号：武珞路实验、七一华源、二中广雅等民办初中都是这种方式。
摇号就是拼运气，武珞路实验每年40%的招生计划摇号产生。
自主招生就是拼成绩和课外活动，报名需审核4-6年级成绩单，比赛获奖证书，有艺术体育科技特长是加分项。
学校推荐：武汉小学、武昌实验小学、中华路小学等名小学有武珞路实验中学的推荐名额。
捡漏外校生源

武昌实验小学进入名初中的n种方式：

1.对口升学——武汉市第四十五中学

武昌实验小学本部对口初中是武汉市第四十五中学，在名校云集的武昌区并不突出。不过武汉市第四十五中学近三年的考试成绩大幅提升。

武汉市第四十五中学2020届毕业生129人参加中考，其中普高率达55.8%；重点率达41.9%；普高率2017届42.2%——2018届45.2%——2019届51.4%——2020届55.8%，

当然对于多数武昌实验小学本部毕业生，四十五中只是保底校，目标肯定是冲着武珞路中学和武珞路实验中学去的。

2. 公立名校？无缘

武珞路中学本校是公立校，要求学籍户籍在对口范围内，基本上和其他小学学生无缘。

3. 想进武珞路实验中学 (民办），拼成绩或拼运气

所以最激烈的竞争来自如何进入可以择校的民办初中——武珞路实验中学。

学校推荐进入武珞路实验中学政策仅适合极少数牛娃参考，具体名额分配也没公开信息，还是看看对大家更有参考价值的摇号自主招生名额。

武珞路实验初级中学电脑排位结果是，240个招生计划中，武昌实验小学本部（31名）和武汉小学（29名）获得最多名额。

另外，能否进入武珞路实验初级中学的火箭班或者快班也是检验小学生源和教学质量的标准。

我找到了2019年武珞路实验初级中学的生源分布。

（2019年武珞路实验初级中学火箭班和快班生源统计）

可以看出武昌实验和武汉小学的毕业生优势明显。说明一下，武昌实验有7个校区其中属于武昌区的有5个，生源基数大，所以比例高过武汉小学。

另附2020武昌区名初中考成绩

（武昌区初中中考情况统计来源：武汉升学百科）

进入名高中的另一个途径是分配生考试。通过考试享有降分30（不低于示范线）进入重点高中的资格。

一所初中获得多数分配生的名额，也反映了学校的教学实力。

（武昌区初中分配生名额统计来源：上小学）

多项数据都说明，武昌实验小学本部是实打实的顶级小学，升学率不输武汉小学。

那么冲着学区买金融街·融御滨江，值不值？我觉得需要从下面几个角度考量：

1.居住环境

论居住环境，金融街·融御滨江肯定是武昌区顶级学区房中很好的，房龄新，可以无遮挡看江，步行到小学10分钟之内。

2.价格

如果备案价真的是38000元/㎡，那么和武汉小学学区房和复地东湖国际二手房相比、没啥优势。

武昌实验小学周边的二手房，房龄较长，价格也比中北路中南路的学区房低。

（武昌实验小学二手学区房价格）

武昌实验小学二手学区房价格：

金榜名苑：电梯房，均价3100

紫阳之星：电梯房，均价32000

汉飞又一城：电梯房，均价33000

黄鹤世家：楼梯房，21000

3.初中怎么办？

前文说过，武昌实验小学对口初中不够给力，那么想上名初中，第一个问题是能不能成功择校？第二个问题是，上学距离。

从金融街·融御滨江到武珞路实验初级中学约4.5公里，平时车程只需要十几分钟，但是要在早高峰开车穿过主干道武珞路或者张之洞路，车程至少需要半小时。

（小区与武珞路实验中学测距）

公交方面，乘坐地铁需步行3.5公里基本不用考虑，公交804、15、578三条线路从小区到学校，车程从30分钟到45分钟不等。

总的来说，只要不是对看江或新房有执念，我觉得以38000元/㎡价格，选择顶级学区房的范围比较大。

金融街·融御滨江比较适合对居住品质和学区要求高，或者武汉音乐学校教职工、湖北省人民医院员工、以及其他在武昌滨江沿线工作生活的群体。

工作在中南路中北路徐东一带的人，为了学区跨近10公里买房，需要认真考虑一下改变生活半径是否方便。

PK复地东湖国际、帝斯曼国际中心

金融街融御滨江 PK 复地东湖国际

比学校

复地东湖国际的自建小学武昌实验小学东湖国际校区是武昌实验小学分校之一。

武昌实验小学东湖国际校区是公办学校，继承了武昌实验小学的教学理念，本部在师资、管理等方面把关。教师队伍质量不错。

另一个特点是生源好，复地的业主以省直机关、中北路沿线国企央企金融机构、周边中学大学的教职工、武汉大学中南医院职工为主，业主群像是高知高收入人群，重视子女的教育。

武昌实验小学东湖国际校区2014年开学，今年才有第一届毕业生。

我问了几位教育系统的朋友，大家普遍更看好东湖国际校区的后续发展，因为它的对口中学落实了，是武珞路中学的亲儿子——武珞路中学东湖校区。

比起顶级小学普通初中的配置，家门口的顶级小学直系分校顶级初中直系分校的搭配更有优势，家长也省心省力。

以下信息来自《长江日报》

武珞路中学东湖校区是一所公办校，目前对口接收武昌实验小学东湖国际校区的毕业生，未来计划逐年扩大办学规模，该校可容纳30个教学班1500名学生。

武珞路中学负责人介绍，揭牌后，武汉市武珞路中学将拥有“一校三点”——武珞路中学本部、武珞路实验初级中学（民办）和武珞路中学东湖校区。新校区的师资、教研、教学将完全依托本部和民办校区。

今年秋季，武珞路中学将派出首批15名中青年骨干教师团队，由在省市区具有相当影响力的精英教师组成，班主任由王家伟、王琨、毛彦生等优秀中青年骨干教师领衔担当，学校承诺教师队伍保持稳定，至少三年不变。

比房价

目前，武昌实验小学东湖国际校区仅招收复地东湖国际业主。小区1-7期已经交房，8期还剩余少量196㎡和225㎡新房，均价38000元/㎡（含5000元/㎡精装）。

1-7期二手房差价较大，单价最低的是1期、2期，因为房龄最长，部分户型是不规整的长条形状。

单价最高的是3期、4期、6期，因为地段更靠近中北路和汉街，而且3期、4期楼间距开阔，小区园林景观最好。