今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的哪些投行在北京国贸「京投发展北京交易所」整理了以下内容，希望能够有助于您了解哪些投行在北京国贸「京投发展北京交易所」。

问题

北京租房小侦探，你好，我们是从福建来的一家私募机构，属于金融行业，现在到北京来拓展业务，需要200到300平米的高端大气上档次的办公楼，要去机场方便一些，我听朋友说环球金融大厦不错，你帮我看看有没有面积出租，最好是要精装修，带一些办公家具，我们的时间比较紧，没有时间去装修，有其他的你也帮我推荐一下租金成本我想控制在十万一个月以内，谢谢。

选址分析

对于外部来京企业，最重要的就是要选择好入住区域，因为北京市多个商务区发展，每个商务区都有自己核心的产业定位，各种产业配套的资源也是处于不均衡的状态。

首先可以肯定的回答，环球金融中心目前是有空置的办公楼的，先介绍一下环球金融中心，它属于北京CBD超六星甲级写字楼首批认证楼宇，是恒基兆业地产公司在北京CBD 的代表作。位于CBD的核心区域，临近外交部和第一使馆区，由两栋22楼层高的国际甲级办公楼组成，建筑形状是独特的水晶珠宝盒设计。目前的租金报价是每平米每天23元，包含了物业费和房屋租赁税费（增值税专用发票），如果租一个250平米的办公楼，按照成交价格20元计算，每个月的租金费用是152083元，目前北京市商办楼宇主流的付款方式是压三付三，这样前期的费用是912500元。

环球金融中心超甲级标志

环球金融中心外观

环球金融中心位置

我们再看一下入住后邻居有哪些：北京阿里巴巴云计算有限公司，美国道富，渣打银行，北京中民资产管理有限公司，瀚华金控制等等，基本上是以外资金融机构和国内顶级财富管理机构为主。

入住该办公楼确实对提升企业形象可以起到巨大的作用，也方便招聘顶级的行业人才。

该大楼的办公楼的使用率基本上都在百分之70左右，符合甲级写字楼的公摊标准。

我们整个来看一下适合金融企业入驻的商圈，主要有三个：

第一个是全国知名的金融街商圈，位于西城区，是证监会和各大部委的办公地，国内四大银行总部，以及国际四大会计师事务所全部都在于此，是金融企业的办公圣地，不过租金感人，均价租金都在20元每平米每天以上。是国贸商圈租金均价的两倍，是望京商圈的租金均价的3倍到4倍，比较知名的办公楼有英蓝国际中心，约谈中心，和中再大厦等

金融街街景

第二个是国贸CBD商圈，位于朝阳区东三环，这里集中了最多的世界500强的办公总部，也是各大保险公司的根据地，中小金融企业在这里扎堆，租金分布根据楼盘的不同从日租金6元到日租金30元都有分布。国贸区域比较合适的甲级写字楼，大多数这个租金都可以达到，拿出比较具有代表性的几个楼盘举个例子，比如万达广场，东方梅地亚，招商局大厦等，目前日租金报价都在11元到13元之间不等

国贸景观

第三个是丽泽CBD，这个是新发展起来的，作为金融街的外延区域，目前丰台区政府也给出了很大的招商引资的政策，尤其环境创新类的科技公司，目前已经建设好的大楼比如丽泽SOHO，还有聚杰商务中心等，租金均价在8元左右，未来有四条地铁线通过，是距离新机场最近的核心商务区。

丽泽景观

入驻金融街对于私募机构而言，是最能提升投资者信心的选址方式，也能从空间上接触到一些国内外的顶级财富管理公司，有利于业务的拓展。不过从预算来看，目前入驻金融街商圈的可能性很低，入驻泛金融圈倒是可以，比如西城区车公庄附近的中海国际广场，或者91金融大厦和新时代大厦，这些楼盘的日租金都可以控制在13元以内，另外需要考虑的因素就是西城区作为核心城区，承担着很大的政务活动功能，在两会或者中非会议等重大事件时候，会频繁遇到封路的情况。

国贸商圈除了几个顶级项目无法入住，比如中国尊，正大中心等（最小起租面积是1000平米），绝大多数的楼盘是可以在预算范围之内的，我的建议是不要选择一些既有小业主在租也有开发商管理的楼盘，比如万达广场，富尔大厦，因为小业主的房子一般不会会对企业进行资质审核，是跑路和诈骗发生的重灾区，会影响正规企业的对外形象。

至于丽泽，我建议目前先不用考虑，新机场还无法交工使用，丽泽SOHO等几个主力楼盘还没有落成，目前配套不足以支撑企业业务来往。

另外有一个非常重要的事项要注意，金融街和国贸都有管委会，会对入住的金融企业先进行企业资质的审核，如果没有审核通过，企业无法注册办公，即使找了办公室也无法开展业务，会造成重大的损失，毕竟租金不菲。

另外还有一些非金融扎堆区域的办公面积，也适合初创类的金融企业办公，在下一篇文章中会给介绍。

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