抢收大兴瀛海、西红门、旧宫新盘比户型、拼价格

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近两个月，北京大兴区新房市场成交数据保持高位，受疫情挤压的需求持续释放。北京中原统计数据显示，截至9月27日，9月大兴区新建住宅（普宅高端住宅别墅）成交935套，成交45.2亿元。除快速发展的亦庄板块外，瀛海、西红门及旧宫板块也因新盘入市而获得了市场的关注。

目前，大兴区有多个在售新盘，包括中海寰宇时代、京能电建洺悦湾等开盘数月的热销项目以及熙红印、熙悦宸著等抢占国庆销售窗口期的新盘。有业内专家表示，今年“金九银十”是房企冲击销售业绩的良机，企业多通过加快新地块入市速度、打造多元产品、加大优惠力度的方式吸引置业者，预计大兴新房市场将保持热度。

交通便捷，瀛海吸引中青年置业

从位置上看，瀛海与旧宫、西红门相连，有连通各个板块的作用，区域内分布的104国道、京台高速、地铁8号线等交通干线大大提升了交通便捷度。同时，位于该区域内的南海子公园是北京南城最大的湿地公园，也是吸引置业人群的一项重要因素。

与去年同期新盘频出的情况不同，今年瀛海仅有中海寰宇时代一个限竞房项目入市，且截至目前，年内瀛海并无新成交的住宅用地。

自开盘以来，中海寰宇时代在各机构出具的北京新房销售排行榜上频现身影。新京报记者从中海寰宇时代微信公众号了解到，截至10月4日，该项目网签额已经超过70亿元，一期已经售罄，目前正在销售的是二期产品。

国庆期间，中海寰宇时代售楼处门庭若市，前来看房人数较多。

国庆期间，新京报记者走访中海寰宇时代销售中心发现，看房者以三四十岁的中青年人居多。由于看房人数较多，一名置业顾问需同时接待两到三组客户。据销售人员介绍，目前在售的二期产品分为两个地块，南地块有50平方米、70平方米和83平方米的小户型产品共800余套，北地块有89平方米的三室两厅两卫产品和110平方米的四室两厅两卫产品，共600余套，均价在5.5万元/平方米，全部为精装产品。销售人员表示，截至目前，50平方米的小户型产品几乎售罄。

虽然目前瀛海板块的商业、医疗配套仍待完善，但随着区域内住宅项目及相关配套的建设及越来越多产业人群的流入，瀛海板块的整体居住舒适度及便捷度还将随需求实现提升。

西红门两个限竞房亮相，小户型产品降门槛

旧宫和西红门板块内仍以成熟社区为主，商业配套也相对更加丰富，周边有荟聚购物中心、鸿坤广场等大型商业综合体。

2020年4月，西红门板块新出让2宗住宅用地，新城、龙湖首开联合体分别以29.4亿元和37.4亿元的价格各落一子。根据要求，2宗宅地中的商品住房销售均价不得超过64400元/平方米，且最高销售单价不得超过70800元/平方米。

新京报记者了解到，目前，2宗地块内所建项目均已宣布案名，销售中心也于近日对外开放。新城项目定名为熙红印，项目规划建设12栋楼782套住宅，主推40平方米-139平方米的一居到四居；龙湖首开联合打造的项目定名为熙悦宸著，共有13栋楼964套住宅，主推81平方米-136平方米的洋房产品，预计于2023年6月交付。

据熙悦宸著销售人员介绍，该项目首期开盘均价为64400元/平方米，其中81平方米的三居室产品共有88套，因86%的高得房率而较为抢手；89平方米三居室的得房率在81%左右，房源更多。而熙红印与熙悦宸著有着相同的限价，但在户型面积方面更为多元，小面积产品购买门槛更低。

新京报记者从我爱我家、房天下等网站获悉，上述两个新房项目周边二手房价格多在4万元/平方米-5.5万元/平方米，最高成交金额在6.2万元/平方米左右，价格越低的小区楼龄越长。

旧宫板块宅地“抢手”，“不限价”项目待入市

在西红门板块东北方向的旧宫板块，位置更靠近主城区，因而受到许多内环刚改置业者的青睐。今年2月，绿城以67亿元竞得旧宫1宗“不限价”宅地，溢价率达到约34%，对应的楼面价约为35632元/平方米。有业内人士预计，该项目入市价格或将超过7万元/平方米。

房企对旧宫地块的激烈竞争也从侧面反映出其对该区域的良性市场预期。早在2019年10月，电建京能联合体在49轮竞价后以44.3亿元竞得地铁亦庄线旧宫东站2号地项目，溢价率约34.24%。随后于2020年6月6日，该地块所建项目——京能电建洺悦湾开盘，凭借其较为突出的区位条件及低总价、低首付的特点，吸引了不少置业者。