今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的河南滨河国际新城「郑州滨河国际新城2020配套表」整理了以下内容，希望能够有助于您了解河南滨河国际新城「郑州滨河国际新城2020配套表」。

在郑州买房，最难的是哪一群人？

是刚需吗？刚需楼盘遍地走，手里揣着40万，仔细挑一挑依然在三环内选到差不多的。

是顶豪吗？北龙湖走一走，各片区的CEO盘也不缺。最难的是200万-300万之间的改善。


为什么难？这就涉及到何为改善，这点老王在鸿园篇讲过。这里再提一次。

距离核心就业区近、风景宜人、片区产品纯粹。这三点基本上可以锁死了郑州的改善片区，就是鸿园和滨河。

这也就是为什么老王不太看好同样限容限高的白沙、绿博叠墅、大平层。

钢筋水泥堆在那儿，要看和谁做邻居，要看配套。买了就能住和听着旁边叮咣响是两种不同的心态。

这一期老王就聊聊我心中另一个改善之最，滨河。


我们现在说的滨河划分是这样的，南三环以南，机场高速以东，郑民高速以北，华夏大道大道以西，面积约16.77平方公里。

滨河国际新城，2012年还是一片麦子地和鱼塘。没有一条像样的路、没有指示牌。

操盘的中建七局和经开区管委会作为一级土地整理方，道路修整、村民安置、填湖蓄水、地下管廊治理，刚开始就砸了100个小目标。

所以我们现在看到蝶湖成为打卡地、滨河成为首个海绵城市示范区，大雨不内涝、小雨不湿脚。这都是真金白银砸出来的。

中建呼风唤雨的能力，不止于此。由于只有16平方公里，所以你看不到动辄百亩、千亩大盘。

大多被分割成小地块儿，而且全部是大品牌，这样的好处就是多家品牌房企共同运营，区域成熟的更快。所以需要一个前瞻性超前、招商引资能力超强的城市运营商。中建七局就扮演了这个角色。

印象城、金鹰国际、经开区外国语、郑州一中经开小区，还有各种学校、医院。这只是中建七局秀出来的一小块儿肌肉，真正让老王觉得感叹的是肌理。

比如随处可见的滨河标识、红绿灯和垃圾桶。你能感受到“国际新城”带来的秩序和归属感。这是其他新区，甚至是北龙湖不具备的。

雨后滨河的街道

湖可以再造、商业都可以引进、土地可以推平另起高楼，但有些的东西，没有就是没有。

这是滨河内部的产品力，外部的区位也不容忽视。东三环和东四环，是两条高架，也是通往主城区的两条主干道，而另外通往主城的博学、明理两条路还未打通。

所以有不少人觉得开车去滨河只有一套方案，东三环进去，东四环出去。关于地铁，短期内只有3号线二期建设中。预计2022年完工，11号线1和4号线还处于规划中，以及高铁站到港区途径的南曹站，而目前仅有几条公交通车。交通的问题，是目前滨河一个软肋。

而滨河最大的软肋，则是在商业上。

在商业规划上，围绕蝶湖和荷湖规划了三个中心、8大特色街，但目前落地的只有滨河国际中心部分商业。

目前烟火气比较足的，要数入住率相对较高的经南八路以南。但整体的匮乏是近几年难以掩盖的事实，甚至有人戏称东北饺子馆是滨河的商业中心。

商业的匮乏，需要等待更多项目交付，属于住户倒逼商业的过程。

不过滨河依然瑕不掩瑜，虽然荷湖的水系由于众所周知的原因规划为绿地公园，但仅凭蝶湖和潮河的风光，让你在郑州滨河，也找到江浙小桥流水人家的感觉。

而且在郑州所有新区里，滨河是整体规划最具前瞻性的，仅用了8年，讲了一个城市森林成长的故事开头，已经让不少人心旷神怡，对后续篇章更加期待。

说完了大体情况，还是要看具体的项目的价值和价格。

在滨河，经南十路是一条重要的分界线。滨河目前的住宅主要集中在经南十路以南，以北的项目零零散散。

诸如中海万锦公馆二期，对比之前一期意园的精装，二期如园改成了毛坯，价格也从17000降到了16000，户型做得不错，不管是88平的三房还是139平的四房，都做到了大面宽。但是，位置也挺尴尬，不临地铁临高架，华夏大道和京港澳高速的噪音着实不小。

而且，中海成本之王的尿性也是有目共睹的，规划的商业用地硬是做成了一套套的商墅。

除了中海，剩下的就是中建自己的项目中建观湖国际三期了。

目前还有一些房源，一路之隔就是美庐湾，价格错一万多也能共享蝶湖风景。再一路之隔就是高铁线。户型定位改善，但是噪音的影响那叫一个酸爽。

经南十路以北的项目，目前是一片竞争红海，再加上现在这大热天，没人那么大动力跑去看房，

诸如像华发、中交等等，都趁着年初小阳春，跑了一波量，华发的卖点就是珠海大哥的口碑 地铁 精装16000。价位和绿城错位。劣势就是所在的这个小片区属于纯新区域，配套要等的时间，比中交还要久。

中交则是靠自己央企品牌 引进山水比德等加分项，最后虽然没地铁价格基本和华发持平，而且面积段也相似。个人理解着急住的话，可以考虑中交，周边的配套还有海马和绿地在前期做着。但出行依赖地铁的话，华发更有优势。

地铁离得最近要的要数电建珑悦华庭，地铁三号线经南十五路站就在二期门口，比绿城、金辉以及自家的一期都要近。户型从95小三房和108大三房142平的四房，精装17000，从产品到价格，都和金辉、华发拉了一点点差距。

性价比最高的要数金辉滨河云著了，金辉这个项目，和电建金地一样，都是当初的地王，楼面价一万800多，而卖了2年多，依然还是16000，真可谓是见证了滨河的风云变幻，我自归然不动。

精装16000，甚至有不到15000的房源，而且有部分是准现房房源。学校和地铁都在旁边。

而区域内价格最高的要数绿城明月滨河了，卖点呢就是绿城品牌 地铁 临近荷湖绿地。价格多方溢价已经到了19000。但是最近有业主反应因为电动车不人车分流的问题，闹得挺不愉快。

这个纯正绿城血统项目，我想作为品质代表房企，应该更有担当吧。

还有毛坯17000的清风公园二期，17000的金地，毛坯15500的信保二期，你在滨河发现一件事，当初限价不管是19000还是23000，都是一场虚无。

到最后还是市场说了算，16000-17000是可以接受的价格。而当初的土拍，地王一个接一个。又从华发和中交的土拍，楼面价一夜回到三年前，特别是在2020年上半年，整个滨河都在找客户，不少售楼部自然到访都是个位数。这也是市场散热的一种表现。

滨河土拍史

最后，老王聊聊我心中滨河的那个盘。注重性价比选金辉，地铁和小片区共同开发的优势还是有的。改善的话选绿城，物业和产品值得期待。

蓝图已经画好，剩下的交给时间。

滨河，值得期待。