龙岗新盘单价3.2万「深圳龙岗二手房小区成交排名」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的龙岗新盘单价3.2万「深圳龙岗二手房小区成交排名」整理了以下内容，希望能够有助于您了解龙岗新盘单价3.2万「深圳龙岗二手房小区成交排名」。

今年深圳楼市金九银十的战火一路蔓延。据深圳中原研究中心监测，自11月19日到月底，约7000套房源入市。

其中令人惊呼连连的，莫过于万科星城一口气推出3337房源。加之卓越中寰、华强城开盘，沙井片区吸引了置业者的眼球。

而龙岗一贯作为刚需的摇篮，在数量上却低调内敛起来，而在价格上带来惊喜，仿若于无声处听惊雷。

当西部的沙井毛坯房卖到大约4.5万/平的时候，11月20日开盘的中骏云景府，均价只要3.5万/平。更诱人的是，用销售的话来说：装修是白送的。

价格确实是让人心动的，但开盘当天实际去化却一般般。据深圳中原研究中心数据监控显示，开盘当天去化约127套，去化率仅约为30.6%。而同期的沙井片区的万科星城、华强城开盘当天去化率约60%。

我常说，没有无缘无故的爱，也没有无缘无故的恨。

这个盘究竟如何，我们这就来一探究竟。

一、均价3.5万/平带装修，瞄准刚需

中骏云景府是中骏四季阳光的四期，位于龙岗深汕公路与深汕高速交汇处西北侧，在龙岗中心城和坪山中心区之间。

中骏四季阳光是骏龙达同乐地块旧改，由4个地块组成，占地约10万㎡，总建面约50万平方米，拥有约50000平米的社区配套，其中商业配套约3万平米，自带一所18班幼儿园，北侧是西叶顶公园。

11月20日推出的是2栋A、B、C座共415套69-95平的带精装住宅，价格区间在3.2—3.8万/平，均价为3.5万/平。预计2021年6月交房。

问及是否有优惠时，销售说七天内交齐首付款，一共可以享受0.99×0.99×0.98的折扣。

此次共推出五个户型。

1、H户型 2房2厅1卫 约69平米

2、G户型 2房2厅1卫 约80平米

3、F户型 2房2厅2卫 约92平米

4、C户型 2房2厅2卫 约94平米

5、J户型 2房2厅2卫 约95平米

但目前只在营销中心里单独开了一个约95平米的三房户型的样板间，所以没有看实体楼的体验感。

据悉，中骏四季阳光一期在2014年开盘时，均价仅为1.2万/平。而2016年8月三期开盘时，均价已经达到3.8万/平。

这一次云景府入市，均价甚至比三期还低。

从链家上看，项目周边在售楼盘是5、600米左右的怡瑞达·乐郡，建面85-89平3-4房住宅，毛坯均价为3.4万/平，但建面只有3.5万平，体量太小。

对比二手房的价格，链家上看到附近的恒裕嘉城报价也到了3.7万。

云景府在价格上的噱头是搞足了，去化却并不给力。据深圳中原研究中心数据监控显示，开盘当天去化约127套，去化率约为30.6%，与沙井同期开盘的万科星城和华强城约60%的去化率相比，只能捂着脸偷偷哭。

于是乎就有了这诡异的一幕：一进售楼处门口，右手边坐着一排的中介。

二、外部规划通道发达，偏偏堵在家门口

项目门前就是主干道深汕公路，连接龙岗、坪山地区；7分钟就可以上沈海高速，通向罗湖、福田大概只需要1小时，向东可以抵达惠阳。

目前，随着东部过境高速、坪盐通道、南坪快速三期、坪西路快速化、鹏坝通道、葵涌环城西路等工程建设的推进，通往外部的交通网络不断完善。

由于附近拥有高速出入口，也导致了局部车辆密集程度较高。中骏项目门口常年堵车的问题几乎无解。

销售小姐姐说门口的深汕公路会由四车道扩成八车道，但沿途下来并没有看到动工的迹象。

而且四期是所有产品里最靠近马路的，尤其是这次推出的三栋刚需户型就处于马路边上，预计噪音影响比较大。

轨道交通上，目前距离最近的是双龙地铁站。我下午4:40离开时，等了1、2、3……9分钟才等到了能到地铁站的公交车。而且上车后堵车的几分钟主要是在项目门口。

更难受的是，4:40出发，6:10才到了福田站。

据销售介绍，规划建设的16号线龙东村距项目大约900米，8分钟可以到达，预计2022年通车，到时2站接驳3号线，大运站换乘14号线（在建中），6站30分钟直达福田，预计将会对轨道交通起到较大的改善作用。

三、配套较齐全，生活氛围浓郁

中骏四季阳光前三期已经入住，生活氛围比较浓厚，而且在配套上已有所沉淀。

1、商业

项目自身带有业约3平万的商业配套，目前已经有商铺入驻。最近的休闲型购物中心是龙盛新天地，也是未来地铁站位置，距离项目900米左右。更大业态和更全面的配套，主要集中在3号线沿线龙岗中心城方向。

2、教育

家门口上学对于家长来说是一个诱惑。项目带有12年全龄段教育资源，18班的中骏蓝湾翠岭幼儿园已经开学；45班九年制学校——同心实验学校，在今年9月份也开学了，其中小学30个班，初中15个班。

此外，项目周边紧邻同乐主力学校、育贤学校，龙岗中学（市一级）、龙岗中心小学（省一级）、平冈中学（省一级）等。

3、休闲

平时的休闲锻炼去处主要是项目北边的西叶顶公园和东部文体公园，300米范围内步行即可抵达，使用便利。

4、医疗

医疗方面，项目3公里之内集聚了龙岗中心医院（龙岗三甲医院）、中医骨伤科、龙岗中心医院龙新社区健康服务中心等。

5、周边环境

周边建筑物低矮，可为项目提供宽阔的视野。但多是农民房和工厂，景观一般。听销售说周边有约450万平的旧改体量，华策、恒裕、卓越等开发商已经先后入驻。但旧改周期暂时无法预测。

四、总结

1、项目自身体量大，教育、休闲娱乐等配套在局部区域内有较大优势，且2-3房的户型和价格贴合刚需的需求，再加上此前已有三期户主入住，生活氛围浓郁。

2、周边目前以低矮房子为主，项目视野开阔。但环境比较杂乱，随着旧改的推进将会有所改善，只是周期可能较长。而且这次推出的三栋建筑都处于马路边上，容易受到噪音的影响。

3、项目最大的问题是交通，深汕路拥堵的问题常年存在。随着交通网络的铺排，将会对片区带来较大利好。