香港楼市「香港房地产市场」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的香港楼市「香港房地产市场」整理了以下内容，希望能够有助于您了解香港楼市「香港房地产市场」。

国庆假期前后，香港有两件事情值得关注！

一是香港中联办领导班子成员都在忙同一件事——“落区聆听同心同行”，换成普通话理解，就是他们国庆节都去“走基层”了。“走基层”是我国大陆地区社会治理的重要逻辑，香港地区比较罕见。

在避风塘，渔民们对中联办主任骆惠宁说，20多年了，中联办负责人第一次来到渔船上；在九龙深水埗，因车祸失去工作能力、住在劏房内的林女士对香港中联办副主任陈冬说，“真没想到会有人来看我，原来还是有人关心我的。”这里告诉大家，“走基层”在香港将会是常态。

二是香港特首林郑月娥在立法会发布《2021年施政报告》，明确提出：设立“北部都会区”，占地300平方公里。根据规划，北部都会区将建设30万套公屋，解决100万以上香港人的居住问题。整个北部都会区发展完成后，总住宅将达90.5万套至92.6万套，可容纳约250万人居住。

01.

两家事情有什么关系呢，简单来讲就是，当前香港的社会问题、发展问题、住房问题等等，已经进入了系统化解决的关键阶段。

往小了说，就是让年轻一代“有工作”、“有房住”，彻底解决高房价、高生活成本和产业空心化造成的困境；往大了说，就是贯彻让人民生活幸福的“国之大者”，帮助香港更好地融入国家发展大局，重新焕发东方之珠的魅力，并从此走上健康、和谐、持久的康庄大道。

表面看，香港的问题是高房价、高生活成本、产业空心化，年轻人生存难，但实则是资本主义自由化到了极点，少数财阀垄断了金融、房地产、贸易、物流，甚至是生活服务业。当实体制造业转移到内地和东南亚以后，香港空心化的同时，社会流动停滞，低层生存空间被压缩，“夹心层”陷入相对贫困。

过去，我们看到的，或太过关注的，往往是香港光鲜的一面，港岛的霓虹灯、铜锣湾的不夜城、名牌大学以及港交所，没有看到白领的心酸、底层群体的压力。这是资本聚光灯追逐富豪、追逐财富的结果，也是贫富差距被选择性遗忘的结果。当然，也是资本自由无底线的结果。

直到2014年中环的小风波，演化至了2019年的大风波，不得不系统化来解决，国安法和基本法附件一和附件二，这是第一步，确保“爱国者治港”、“反中乱港者出局”，用更稳健、更智慧化的策略，扫清解决问题的障碍。第二步就是，收复民心，让香港社会秩序正常化。

这里，你就不难理解，中联办领导班子“走基层”了吧！公开报道显示，此前香港中联办的官员较少“落区”探访。但自2020年1月履新香港中联办主任以来，骆惠宁已经四次“落区”了。香港底层民生最大的诉求，就是住房问题，设立“北部都会区”就是这么来的。

02.

香港的住房问题，先从土地说起。

2018年4月《香港的土地供应及用途》披露，截至2016年底，香港已建设土地面积约2.7万公顷，仅占全港土地的24%；未开发的8.41万公顷，主要是林地、灌丛、草地或湿地。其中有24个郊野公园和22个受法律保护的特别区，面积4.43万公顷，约等于香港土地面积的40%。

解决香港的住房问题，曾努力过多次。比如，2003年董特首的“八万五计划”，2011年的优化土地供应策略，2018年提出一项“明日大屿愿景”。但是，这些努力全部被搁置了，或者因为几大地产利益集团的阻扰，或者有环保、鸟类自然保护区等等堂而皇之的借口，甚至是保护新界极少数原居民的丁权等。

导致的结果就是，一边无谓地空着大量的地，一边则是绝大部人承担着全球最贵的房价，三分之一的房子是公屋，25万人住在人均面积仅3.78平米的劏房，低于监狱犯人标准。

土地和房屋“挤牙膏”式的供应。

1993-2000年这8年，香港新增建设土地约9000公顷，但随后香港土地开发建设速度大幅放缓。2009-2016年的又一个8年，新增建设土地仅900公顷。实际上，2003年“八万五计划”被搁置后，香港增加土地供应计划再无更大突破，主要就是通过市场化的方式拍卖土地。

香港政府统计处的数据，2019年香港私人房屋单位160.4万个，占比为56.2%。2013年这个数字是149万个。过去6年，香港开发商每年推出的住房单位不到2万个。导致的结果是，房价无限制地上涨，大多香港百姓人只能去申请公屋（公租房）或者居屋（可售公房）。

这么一来，公屋申请的收入和资产门槛很高，申请者平均轮候时间高达5.4年。但即便如此，一般中产者可能还不具备条件，因为收入超标了。目前，香港约有公屋单位83万个，在香港所有住房单位中占29.1%，人均居住面积13.2平方米。换言之，香港现有房屋中近三成为公屋。

03.

从法律上做顶层设计，将财团阻扰和乱港分子障碍清除掉，土地就释放出来了。所以，很多人很惊讶，寸土寸金的香港，怎么会一下子就冒出来300平方公里的广阔土地呢？目前，在北部都会区内的多个已规划或规划中的发展项目，预计可提供约35万套住宅。

另外，北部都会区还可额外开拓约600公顷用地，作住宅和产业用途，估计可提供约16.5至18.6万套住宅。连同元朗区和北区现有的住宅单位，整个北部都会区发展完成后总住宅数目将达90.5至92.6万套。这是什么概念呢？仅一个北部都会区，就会让香港的存量住宅增加50%。

这些住宅，一共可容纳约250万人居住。而且，都会区内的工作岗位数也将由现在的11.6万大幅增加至约65万，包括15万个创科产业的相关职位。也就是说，建设北部大都会区，开拓香港全新的生存空间，提供工作岗位，还提供体面的住宅，大幅降低香港人的生存压力。

过去，宁愿往南填海造陆，也不愿北上开发新区。临近深圳的这一片，大部分地区都是香港的郊区，多山地，多农田，恰恰就是地产家族囤积土地不开发的区域。在这一片区域，主要承担的功能就是殡葬场、垃圾场以及农业之类的边缘性产业，在深圳临近的地方还能闻到臭味。

未来，这种扭曲永远地成为历史了。

北部都会区覆盖由西至东的深港口岸经济带及更纵深的腹地，包括已发展成熟的新市镇及其相邻乡郊地区，有6个处于不同规划及建设阶段的新发展区和发展枢纽，是香港未来20年城市建设和人口增长最活跃的地区，将尽享港深优势互补、融合发展红利，香港将更好融入国家发展大局。

04.

原来是农田、垃圾场、鸟类保护区，充满了“有意隔离”的味道。未来，这里将成为香港城市建设和人口增长最活跃的地区，并与深圳发展最成熟的都市核心区构建“双城三圈”的空间发展格局[1]。这是近期《全面深化前海深港现代服务业合作区改革开放方案》发布后，深港融合迈出的重要一步。

世界知识产权组织发布的《2017全球创新指数报告》，从制度、基础设施、市场成熟度、商业成熟度、人力资本、创意产出、知识产出等等8个纬度，评价区域创新集群竞争力。以“数字通信”为主要创新领域的深圳-香港地区，在全球创新集群中排名第二，这是发展中国家唯一入列者，仅低于“东京-横滨”，但高于排名第三的“圣荷西-旧金山”（即硅谷）。

未来，5G、新能源和人工智能、区块链等技术正主导全球科技产业重新洗牌，以深港为代表的大湾区，正在成为新一轮科技革命的排头兵。充分发挥香港在法制体系和人才吸引力的优势，在咨询行业、贸易航运、金融中心与国际全面接轨的优势，与深圳和广阔的内需腹地同频共振，这将给香港带来重生的机会，也是香港经济产业、社会秩序、民生幸福协调发展的开端。

住房问题是重要一环，也是重中之重。

[1]「双城」是香港和深圳；「三圈」即由西至东分别为深圳湾优质发展圈、港深紧密互动圈和大鹏湾╱印洲塘生态康乐旅游圈。

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