2021年新修订的土地管理法「2021年土地管理法」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的2021年新修订的土地管理法「2021年土地管理法」整理了以下内容，希望能够有助于您了解2021年新修订的土地管理法「2021年土地管理法」。

咱们的农民和城市人口最大的一个区别就是土地，可是现在咱们国家提倡城市化越来越多的农民朋友都去城里买房生活了，甚至很多人在城市买房落户，生了孩子之后也就不再回老家了，而且城市还在不断地扩张当中，所以怎么保护土地性质，怎么保护咱们农民的宅基地，和城市扩张的征收租用土地问题，就需要有一个严格的法律依据，咱们国家2021年修订了中华人民共和国土地管理法实施条例，修订之后的版本在2021年的9月1号起正式执行。

毕竟土地是咱们农民朋友的命根子，现在人口在城乡之间流动的比较大，但是农村的土地迟迟没有开通自由流通，自由贸易的交易方式。这里边到底是怎么回事呢？基本上都能在新的土地管理办法里边涉及到。咱们今天就来详细地说一说，新改版的土地管理办法的5条大方向。第一，落实严格的耕地保护制度，第二完善土地征收程序，第三加强农民宅基地合法权益保障，第四规范集体经营建设用地入市。第五优化用地审批流程。这5个方面有对咱们农民朋友有利的方向，也有一些特殊的限制，但是总体来说，对咱们国家以后的农业生产跟发展都是好事，属于从大局角度进行的法律层面的管控。

第1方面，落实严格的耕地保护制度，其实这一点很多朋友已经感觉到了，现在咱们国家主粮完全可以保证自给自足，而且年年都是大丰收，但是种植基础的主粮并不太挣钱。所以有些村子有些项目就把咱们普通的耕地转为林地，草地，园地等等其他的农用地。毕竟每个地方都有不同的经济产业，或许就这么转变了一下土地的种植作用，但是当地的村子就有可能获得更高的收益，本来这么操作，对咱们农民当个家庭来说不算是坏事，有可能比普通的种粮食要赚钱快一些。但是咱们国家一直坚持着18亿亩耕地红线，以前是，以后也是，毕竟咱们中国人多，粮食的产量安全就是国家安全，所以产粮的耕地不能够随意的更改用途。并且咱们国家也会逐渐地加入赏罚机制。对于国家需求较高的粮食种植，会加大农业补贴，用现金奖励的方式平衡咱们种植户的个人利益。另一方面也会加大破坏耕地，拒不履行土地复垦义务的违法行为进行处罚。

第2方面，完善土地征收程序。这个主要就是常识化扩张带来的一些问题，以前农村土地征收有着很多的问题，特别是强行拆迁或者补偿费用不到位，甚至有些地方征地拆迁也不通知村民就直接开工了。以后这种事情就不能再出现了，想要征收农村的土地必须要有明确的公式，包括征收范围，征收目的，开展土地现状调查的安排等等细节内容，而且还有一个对咱们农民朋友大大有利的细则，就是土地赔偿费，安置补助款这些关于钱的东西如果没有足额发放到位，就不能够批准征收土地。简单地说就是新的土地管理办法中规定，农村征收土地一定要先把赔偿完全谈拢，赔偿金发放到位之后才能够依法征地。

第3就是加强农民宅基地合法权益保障，农民的宅基地绝对是咱们农村家庭的重中之重，只要是咱们农民个人依靠合法权益获得的宅基地，必须受到法律保护。因为在城市化的进程当中，有很多年轻人到城市里去打拼了，甚至还买了房子，但是村子里有些管理者，就会忽悠着村民放弃农村的宅基地。甚至还会用户口，社保，或者强迫性的方式，威逼利诱来达到目的。这一点可以理解为简单的一句话，农民的宅基地神圣不可侵犯。

第4方面规范集体经营，性建设用地入市，这个细则可是能给咱们农民朋友带来极大的好处，特别是离城市较近的村子。只要是符合集体经营性建设用地，在符合规定的情况之下，万一后期发生了什么不愉快的事情，有着这种合同，是非对错就更加容易地分辨这一条最大的作用就是，符合条件的集体土地入市招标以后能换取更多的收益，这些钱可以给村民们直接发放。就像咱们很多城市里边的城中村，农村被包在了城市中间，农民们不用种地，大队每年还能够发钱，就属于这种性质。因为集体大队把土地租给了企业来使用，签订合同之后企业使用土地要交租金，而这些租金就是村子里的合法收益。但是这种好事不是所有的村子都能享受到的，但是风水轮流转，不一定什么时候自己家的村子，可能就会遇上不一样的好事。

第5方面优化用地审核程序。也就是说要缩减农用地转用方案的审批流程，不仅仅可以提高效率，而且缩减环节之后，中间人少了，吃拿卡要这种歪门邪道出现的概率也就少了。整个来看这次土地制度的修改，还是要保护咱们农民朋友自身的权益，还有咱们国家耕地种植的义务。但是并没有提到农村土地，可以个人自由流转这一项。

可是为什么农民可以在城市里边买商品房，而城市里边的人不可以去农村购买宅基地呢？这里面有着一个很特殊的问题，大家都知道农村的土地现在非常的值钱，而农民朋友却没有丰厚的养老金。农民的土地想要买卖，也只能在自己村子里进行交易。不能够让外人随便来买农民手里的土地，也是为了保证极端状况之下，保护农民朋友最后的饭碗。虽然在咱们老百姓眼里农民手里的地是很值钱，但是在大企业资本较为雄厚的人眼里，土地的价格依然是非常便宜的。一旦农村土地流转全面开放，那么城市里的有钱人就会想尽一切办法买走大量的土地。会用来干什么，就不知道了。可是农民的土地一旦出手之后，又没有完善的养老金制度，或许过个10年20年，这些钱都花完了。那么没有土地没有养老金的农民，日子将会更难过的。所以土地是农民最后的保障，为了防止威逼利诱之下会让农民失去土地，所以目前还是沿用土地不对外开放流转最安全。别管到什么时候，农民只要有地，就饿不着。