今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的惠州卖的最好的楼盘「惠州问题楼盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解惠州卖的最好的楼盘「惠州问题楼盘」。

年后，不少楼盘都在声称自己供不应求，真实情况又如何？让我们来看一看一季度，到底哪些楼盘是真的卖得好。

惠城区

2019年第一季度，惠城区供应住宅3559套，供应总面积约40万㎡，环比下跌63%，同比下跌8%；网签住宅4805套，网签总面积约57.1万㎡，环比下跌30% ，同比下跌4%；供求比0.7，市场表现供不应求；网签均价11212元/平米，环比下跌1%，同比持平。

2019年3月份，惠城区供应住宅1251套，供应总面积约14万㎡，同比下跌19%；网签住宅2169套，网签总面积约25.3万㎡，同比上涨33%。

2019年第一季度，惠城市场供应节奏放缓，供应面积同比、环比均出现下滑，2月受春节假期影响，供应量为近几年来的新低。从网签量看，2月份网

签为近一年的低谷，3月份网签量明显上升，市场“小阳春”效应显现。

从排行榜来看，网签套数及面积排行前二的项目均位于水口片区，随着隆生大桥的通车，水口与江北的距离拉近，对片区经济发展将起到推动作用，交通的利好带动区域市场热度的升温。从排行来看，马安、水口片区项目占了过半，作为楼市新兴片区，马安片区也逐渐得到购房者青睐。

仲恺区

2019年第一季度，仲恺区供应住宅2494套，供应总面积26.2万㎡，环比下跌53%，同比上涨43%；网签住宅1644套，网签总面积约17.1万㎡，环比下跌59%，同比下跌55%；供求比为1.5，市场表现供大于求；网签均价9101元/平米，环比下跌1%，同比上涨3%。

2019年3月份，仲恺区供应住宅1626套/约16.4万㎡，同比上涨315%；网签住宅857套/约8.9万㎡，同比下跌9%。

第一季度，仲恺市场供需环比下滑明显，今年一季度月度网签均低于去年同期各月份，市场总体需求萎缩，3月份网签量回升，随着房企营销节奏的加快，将有望带动市场需求，预计接下来的4月将呈现稳中有涨的态势。

仲恺区一季度网签量下跌明显，榜单前十项目网签量并不高，网签排行榜首的是佳兆业时代可园，网签了197套；其次为德润花园，网签了165套。从区域看，位于潼湖生态智慧区规划范围内的项目占据了三个，随着该区域建设的稳步推荐，房地产市场也得到发展。

惠阳区

2019年第一季度，惠阳区供应住宅2165套，供应总面积约24万㎡，环比下跌75%，同比下跌71%；网签住宅3853套，网签总面积约38.9万㎡，环比下跌28%，同比下跌61%；供求比为0.6，市场供不应求。网签均价12451元/平米，环比下跌2%，同比下跌1%。

2019年3月，惠阳区供应住宅510套/约5.1万㎡，环比下跌5%，同比下跌80%；网签住宅1633套/约16.2万㎡，环比上涨64%，同比下跌36%。

第一季度惠阳市场供需回落，从供应来看，呈现逐月下滑趋势；而从网签来看，1月及2月网签也是近一年来的低点，市场热度明显降温。随着近期外地客户置业热情的提高，惠阳临深的优势、区内外交通对接的加快，将为惠阳楼市的发展带来机遇。

从榜单套数看，星河盛世名居网签418套居首，项目在一季度持续推出新品，整体去化率较高。从榜单面积看，碧桂园山河城网签4万㎡居首，项目1月下旬推出新品，整体价格较低。融创臻园、碧桂圆润杨溪谷和星河丹堤等项目也取得较高的销售量。从房企来看，碧桂园和星河均有2个项目上榜。

大亚湾

2019年第一季度，大亚湾区商业网签271套，网签总面积约2万㎡，环比下跌36%，同比上涨46%。其中3月份网签113套，网签面积8572㎡。

从月度走势看，大亚湾2月受春节因素影响，商业网签量在整个季度中处于低谷，3月低位反弹。从网签项目看，碧桂园太东公园上城、新力东园和卓越东部蔚蓝海岸网签较多。随着大亚湾大型商业体的进驻、人气的逐渐走高，对于商业发展将是一大利好。

2019年第一季度，大亚湾区供应住宅6888套，供应总面积约68.6万㎡，环比下跌32%，同比下跌9%；网签住宅5862套，网签总面积约56.9万㎡，环比下跌23%，同比下跌44%；供求比为1.2，市场表现供大于求。网签均价12910元/平米，环比下跌4%，同比下跌3%。

2019年3月，大亚湾供应住宅2927套/约29.4万㎡，网签住宅2853套/约25.4万㎡，网签均价13311元/㎡。

大亚湾第一季度供需同环比出现回落，其中2月份网签量显著下滑，拉低了本季度整体网签量。但从全市各县区来看，大亚湾楼市得益于深圳客以及其他外地客的流入，第一季度网签套数位居全市第一。

从榜单可以看到，前十项目中碧桂园占据了三席，成为最大赢家，龙光、金地等旗下项目也有上榜，可以看出大亚湾楼市中品牌房企也占有一定优势。

从套均面积看，主要集中在90-120平米区间，适合自住兼投资。

惠东县

2019年第一季度，惠东县商业网签198套，网签总面积约1.7万㎡，环比上涨62%，同比下跌36%。其中3月份网签113套，网签面积8122㎡。

第一季度惠东商业网签产品主要为商铺，其次为办公，网签较多的有万林大厦、喜洲花园，办公网签均来自瑞景湾花园。

2019年第一季度，惠东县供应住宅4002套，供应总面积约38.2万㎡，环比下跌33%，同比上涨423%；网签住宅2682套，网签总面积约28.3万㎡，环比下跌1%，同比上涨15%；供求比为1.3，市场表现供大于求。网签均价9817元/平米，环比下跌4%，同比上涨12%。

2019年3月，惠东县供应住宅2529套/约22.8万㎡，网签住宅1164套/约12万㎡，网签均价10245元/㎡。

相比去年同期，第一季度惠东楼市供需均有所上扬，从成交来看，环比基本保持平稳态势，除2月份受春节假期影响成交处于低谷外，1月及3月成交均保持较高位，市场总体表现不俗。

从排行榜可以看到，大牌房企项目占据了榜单的多个，如碧桂园、富力、金融街和万科等，项目主要集中于惠东滨海区域，以旅游地产为主打，体量大、产品加推较为频繁，也受到投资客的青睐。

博罗县

2019第一季度，博罗县商业网签541套，网签总面积约5.1万㎡，环比上涨64%，同比上涨258%。其中3月份网签155套，网签面积9880㎡。从网签产品看，本季网签最多的是商业公寓，主要来自名巨新成花园；其次为商铺，办公产品共网签了2套。从网签区域看，园洲、石湾等临莞片区占比多。

2019年第一季度，博罗县供应住宅4203套，供应总面积约49万㎡，环比下跌36%，同比下跌12%；网签住宅3912套，网签总面积约45.1万㎡，环比下跌31%，同比下跌19%；供求比为1.1，市场供需较为平衡。网签均价8118元/平米，环比上涨5%，同比上涨1%。

2019年3月，博罗供应住宅1381套/约17万㎡，网签住宅1833套/约21万㎡，网签均价8287元/㎡。

第一季度，博罗住宅供需整体保持平衡，1月供应明显放量；从成交项目来看，成交量较多的项目集中在惠博沿江，其中方圆东江月岛、中洲半岛城邦、星岸城和深惠颐景园为成交主力。博罗高铁规划的利好、区域交通的完善，后续发展潜力大。

从排行榜上看，排行前四的产品均位于惠博沿江路，该区域临近江北及博罗县城，同时也位于规划中的惠州北站高铁新城内，区域前景看好，部分项目推出优惠吸引客户，带动成交量走高。

龙门县

2019年第一季度，龙门县商业网签52套，网签总面积8936㎡，环比上涨80%，同比下跌54%。其中3月份网签10套，网签面积1820㎡，环比下跌9%，同比下跌74%。从网签产品看，均为商铺网签；从网签项目来看，西林美岸花园网签最多，占比接近7成。

2019年第一季度，龙门县供应住宅507套，供应总面积约3.8万㎡，环比下跌88%，同比下跌45%；网签住宅1412套，网签总面积约12.5万㎡，环比下跌4%，同比上涨3%；供求比为0.3，市场表现供不应求。网签均价9733元/平米，环比下跌5%，同比下跌21%。

2019年3月，龙门县供应住宅24套/3363㎡，网签259套/约2.7万㎡，网签均价10610元/㎡。

第一季度龙门县供需环比回落，从月度走势来看，从去年10月以来供应呈持续下滑趋势，2、3月网签也是近一年来的低点，网签主要来自永汉片区，该区域旅游资源较为丰富，以发展旅游地产为主。从项目来看，碧桂园旗下3个项目总成交套数占比达6成。

从数据来看，碧桂园天麓山栖夺得一季度网签套数及网签面积双料冠军，而从整体排名来看，网签套数排行前三位的均为位于永汉片区的品牌房企项目，资源及品牌优势明显，从榜单来看，碧桂园共有3个项目上榜。