“金隅渗水门”后续：业绩压力下频频高价拿地全国深陷“质量门”

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自9月2日，封面新闻、华西都市报连续报道了成都金隅金成府小区多名业主家中存在渗水现象，及车库渗水、小区东大门人车不分流、宣传不符等问题后，频繁收到业主关于该楼盘品质质量的投诉。

（报道回顾：①：云求助 | 506万的精装房严重渗水金隅金成府百户业主提出80余项整改意见；②：“金隅渗水门”后续：渗水房屋已增至47户多位业主提出退房诉求）

9月4日下午，业主们再次与开发商在项目上进行了第三次沟通会。会后，有业主代表向记者表示：“核心问题依旧没有得到回复”。业主们逐渐失去耐心，也对这家上市国企逐渐失去了信任。

除了成都金隅金成府的问题外，记者发现，在过去的几年中，金隅在全国多个城市的数个项目问题不断，频频遭遇业主维权。

深陷“质量门”

青岛住建曾就质量投诉进行通报

2019年7月，金隅位于合肥的蜀山金隅南七里项目因绿化不达标、房屋漏水、存在安全隐患等问题引发业主维权。无奈之下，甚有业主冒雨挖路寻求开发商整改。

来源：合肥广播电视台徽商广播

2020年3月，金隅位于南京的金隅紫京叠院项目遭遇多名业主一同维权。维权原因主要为小区绿化降标减配，与宣传的“江北第一改善”水准严重不符，承诺的独立入户、私家门厅、会所泳池也都化为虚影。

2020年上半年住宅工程质量投诉情况通报部分截图

2020年8月，青岛市住房和城乡建设局发布了2020年上半年住宅工程质量投诉情况通报。在这份榜单上，金隅和府项目的总投诉量达27次，位居投诉榜首位。据悉，该项目在销售阶段宣称将打造“城市核心首座智慧社区”，涵盖远程看护“鹰眼计划”、园区活动空间WIFI覆盖、智能出入口管理等多项智能化服务，而交付后发现此前承诺的智能设施都成为了“水中花”。

2021年5月，金隅位于宁波的金隅大成郡三期项目在群众留言板上遭到业主投诉，称该项目外立面出现了包括外墙鼓包、凹凸不平、裂缝等问题，但开发商并未采取“全部铲掉、重新铺设”的整改措施，而只是简单的以“打补丁”的方式修补，现场照片惨不忍睹且存在严重的安全隐患，其他原先完好的墙面也陆续出现鼓包严重的情况。

此外，金隅地产位于重庆的大成山水、北京的金隅凤栖家园、金隅汇景苑等项目在交付后也因不同程度的问题频遭投诉。

频频高价拿地

多城项目深陷“高价地”开发桎梏

2021年1月，金隅集团历经188轮报价，最终以上限价约23.78亿元“大手笔”在宁波拿地。有媒体对比2020年下半年宁波土拍数据并报道称，超过该地块27307元/㎡成交楼面价的仅2宗，超过其40.04%溢价率的仅1宗，地块地货比较高。

而这并不是金隅唯一一次高价拿地。

2020年7月，金隅集团以69.2亿总价拿地上海杨浦内环，溢价率达38.33%、楼面价约8.58万元/㎡。对于此举，业内较多声音认为，位置好但价格贵，关注地块后续发展及如何操盘。

2017年9月，金隅以12800元/㎡熔断价 41%移交比例夺得成都中和街道91.54亩住宅用地。据测算，加上移交比该地块事实楼面价突破2万元/㎡。次年3月，金隅通过拍卖再度拿地中和，82亩新地成交楼面价约13000元/㎡。两块地一齐被开发为金隅金成府，分东府、西府先后开发，本次陷入维权困境的正是已部分交付的东府。

2020年7月，成都首块名义楼面价破两万的地块诞生，让新川再度成为城市话题，随后不久金隅金成府才官宣即将取证。房地产高周转大环境下，对比新川其它项目，金隅拿地3年才逐步入市，整体开发进程显得较“慢”。对此，业内人士指出，“更多是高价地后的策略选择，以时间换价格。”

无独有偶，据媒体报道，2016年10月，金隅曾以57.5亿总价连摘天津空港三块地，最高溢价率达521%，将万元地价的空港一举抬至“3万 ”的门槛，但项目近四年后才公开案名并推盘入市。

不难看出，频繁在土拍市场大手笔拿地的金隅，近几年不乏桎梏于“高价地”的经历。业内人士称：金隅对市场的准确预判及对“高价地”项目的操盘能力，还欠火候，高价地的开发难度向来很高，其高昂土地成本对产品的束缚也不言而喻。业内人士同时指出，当前全国楼市调控收紧、严控三限，留给金隅的发挥空间并不大。

2020年年度毛利率下滑40%

受高价地拖累地产板块业绩贡献微弱

公开信息显示，金隅集团成立于1992年，主营业务板块包括水泥及预拌混凝土、新型建筑材料、房地产开发、物业投资与管理。其中，水泥业务业绩占比近半，地产板块的业绩贡献并不算高，且增长微弱。

一定程度上讲，由于间或拿下高价地诱发地产开发毛利率出现较大波动，在连续两年毛利率出现短暂回升之后，2020年金隅地产板块毛利率再次走向负值。

据金隅集团公布的2020年年报显示，2020年金隅集团利润总额77.94亿元，同比减少2%；净利润为51.56亿元，同比基本持平，归属于其母公司的净利润为28.44亿元，同比减少23%。毛利额维度，除水泥板块增加外，其余板块均呈减少。其中房地产板块毛利额44.94亿元，下滑严重，同比减少40%。