郑州裕达国贸为什么被法拍「郑州裕达国贸酒店拍卖」

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河南商报首席记者杨桂芳

3月25日，转战京东平台上寻找买主的裕达国贸，再遭流拍。

【两次网拍连遭流拍，昔日地标让人唏嘘】

平台显示，此次拍卖为郑州市中原区中原西路220号裕达国际贸易中心内101处房产（含装修及酒店动产），评估价为18.33亿元，起拍价为10.27亿元，保证金为2亿元，加价幅度为500万元。处置单位为辽宁省大连市中级人民法院。

到3月25日晚间九点，距离拍卖还有13个小时，围观人群近2900人，39人设置提醒，可报名者为零。直到3月26日上午近十点临网拍结束，3000多人围观，依然无人竞拍。

据了解，早在一个月前，裕达国贸已经网拍，该标的物评估总价约18.34亿元，整体拍卖，起拍价约12.84亿元。但万人围观，却惨遭流拍。

第二次拍卖评估价没变，起拍价直降2亿多元。据悉，裕达国贸网拍资产的规模，占到了裕达国贸总建筑面积的八成以上，是其核心资产。

昔日地标，惨遭冷落，不禁让人唏嘘不已。裕达国贸高45层、约222.1米，建设耗资3亿美金。该项目由1997年开业，是郑州的第一代商务地标，曾经是奢饰品的集合地。即使在今天，细数郑州商务地标，裕达国贸依然不可略去，它依然是能代表时代建筑俯瞰郑州天际线的一部分。

【280米待建商务楼宇或取代裕达国贸地标地位】

裕达国贸数次流拍，原因何在？

一方面，近20亿元的价格购买一处已经使用20多年的商务楼宇，是否是一笔划算的买卖？许多人心生踟蹰。另一方面，裕达国贸的地标地位正在改变。就在前几年，在裕达国贸的西边，中原路南、文化宫路东、工人路西、伊河路北的区域，还有一个传闻多年的摩天高楼，有版本称高度超过200米的恒大经贸中心。根据当时土拍结果，显示为限高300米的商业地块。

历经多年，恒大中原经贸中心项目也初露面纱。据郑州市商务局网站2020年11月发布的消息，该项目位于中原路以南、文化宫路以东，占地面积约90亩，由恒大地产集团有限公司投资22亿元，规划建设集购物、休闲、娱乐、美食于一体的商业中心。其中主体建筑将规划设计为高度280米左右的双塔地标性建筑，内含高端百货、大型连锁超市、恒大影城、高端水疗养生会所、KTV、电玩中心、健身会所、美食等多元业态，一站式满足消费者购物、休闲、娱乐、餐饮等多种需求，将打造成为中原区高端时尚的区域性商业中心。

河南商报记者通过地图搜索显示，恒大这一280米的建筑，距离裕达国贸只隔了一个家属院那么远，堪称“亲密邻居”。

前浪前途叵测，后浪等待发力。从这一方面来说，裕达国贸后期在此地的地位实在难测。