今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的为什么广州大学城房价这么高「广州大学城楼价」整理了以下内容，希望能够有助于您了解为什么广州大学城房价这么高「广州大学城楼价」。

别管广州其他什么智慧城、职教城、XXX城，整个广东最多高等学府聚集的区域只有小谷围岛。

大学城距离广州主城区的距离不远也不近，低密度绿化好，改善型豪宅产品居多，所以它的房价高企也是正常现象。

在挤出新房的价格水分后，其实二手市场体现的就是真实供需关系，没有太多泡沫，也不存在绝对洼地。

资金是最聪明的，成交就代表有人为它买单，至于买房者背后的原因 喜好 背景，我们只能尽量去还原，一分钱一分货在市场经济下，还是一条真理。

下面从供需关系及板块区位方面阐述一下。

一、供需关系

首先从供应端着手，整个大学城内部是限制住宅用地开发，2009年大学城就停止批复住宅用地。

没有新增供应了，那就变成纯二手房“厮杀”，挤掉新房的水分后，二手成交价就代表版块内的真实市场。

所以现在大学城教职工关注的新盘，都是新造地铁站上盖的思科智慧城等楼盘。


其次从需求端分析，大学城的房子最大潜在买家就是大学城老师，这个群体的收入水平都不错。

另外广州地铁7号线二期，将从大学城北上连接黄埔区科学城，这可是广州GDP第二强区，高新技术产业聚集，这种产学强强结合，会让更多优质企业的员工将买房触角伸入大学城。


所以从供需两端分析，大学城内部的供应是0，需求端是持续稳步增长的，尤其是将来地铁7号线二期接通科学城，供不应求就会发生涨价行为，这也就不奇怪为何大学城的房价一直处于高位。


二、版块分析

大学城的地理位置优越，虽然行政上属于番禺区，但它卡位非常好，恰好在三区（海珠番禺黄埔）交界处，广州最重要的“东进、南拓”战略，大学城卡在核心区珠江新城的东南角，吃尽东进南拓的发展春风。


配套设施上，有大学的地方配套肯定好，十所高校，相当于给你提供了无限体育场 大型公园，而且大学食堂都对外开放的，食材用料安全可靠，除了房价生活成本极低。


交通上除了上文提到的地铁7号线二期，还有在建地铁12号线 珠三角城际（琶洲支线），未来的大学城不再是一条4号线出城，轨道交通的发展只会不断“抽血”周边地带的人才进城。


市场受众精准且高质量，你想想邻里之间多是大学教师或者领导，家里的孩子玩在一起，近朱者赤这句话是中国人的传统思想。


同时大学城的楼盘以大户型为主，由于豪宅流动性较差，买的人都是改善或享受型自住客，已经排挤出投机资金 上车刚需。


在这种纯二手市场，豪宅自住客即使在经济下行周期，现金流比较强，无需降价急抛，所以放盘量少，交易不旺但价格坚挺。


有趣的是大学城中介不多，因为中介是不管价格涨跌，他们要的是交易活跃（比如祈福新村），从这一点你就知道这边的房价水平。


最后还有一点隐性福利，大学城内创业成本极低。若你选择在大学城创业，你会发现这边的人才真的是廉价，兼职大学生是性价比最高的，刚毕业的大学生由于刚离开象牙塔，内心单纯愿意在大学附近工作。

更别说很多高校开展的创客空间，人力成本 租金成本都很优惠。老邝在这里也希望市场上的创业公司，别给大学生画太大的饼，别人付出了多少还是要给予合理的报酬。

来源:老邝