今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的截止今年7月千亿房企仅10家开发商的黄金期彻底过去了整理了以下内容，希望能够有助于您了解截止今年7月千亿房企仅10家开发商的黄金期彻底过去了。

98年房改之后，我们的房地产市场就进入了高速发展期，越来越多的房产投资者进入这个行业，大大小小的开发商如雨后春笋般建立，在几亿农民进城的大背景下，城市住房需求变得越来越强烈，特别是房子和城市资源有着很直接的关系，这让房子价值开始水涨船高，开发商们也原因主动的去抬高房价水平，以获得投资收益的最大化，这些年下来我们的平均房价涨了5倍左右，开发商们是赚得盆满钵满，这些年我们的富豪榜上，开发商大佬们一直都是榜单中的常客，有那么几年首富都是来自房地产行业，足以看出这些年开发商们赚到了多少财富，即便是房产从业者们也从房子上赚到了人生中的第一桶金！

可以说过去20年开发商在楼市中几乎是呼风唤雨，他们拿地盖的房子成为了大家眼中的抢手货，在房价只涨不跌的趋势下，根本不担心房子卖不掉，就看你能拿多少钱来买，所以过去很长一段时间里，买房的时候，购房者基本上没有讨价还价的余地，开发商要什么价你都只能选择接受，一旦迟疑了，那么房子很可能就被别人买走了。可以说过去20年是房地产市场更是开发商的黄金期，全国大大小小的开发商就有数十万家之多，足以看出楼市回报有多么大，但从去年下半年开始，开发商的日子就明显不那么好过了！

去年下半年我们的楼市迎来全面降温，很多城市房价都下跌了，这一趋势直接就影响到了大家的购房积极性，房子保值增值的属性正在消失，因此开发商的销售压力瞬间变大，不少开发商因为资金短缺还出现了停工的现象，高负债成为了开发商身上的重要标签，房子不好卖了，开发商的日子也就变得没有过去那么好过了，销售规模上受到了很直接的影响。

数据显示，1-7月，百强房企拿地总额8024亿元，拿地规模同比下降55.6%，降幅比上月收窄4.4个百分点。1-7月份，销售额超千亿元的房企仅10家，较去年同期减少11家，降逾50%；销售额在500亿元至1000亿元的房企有11家，同比减少18家；销售额超百亿元的房企91家，同比减少45家。

从这份数据里，我们不难看出今年上半年开发商的销售业绩是非常低迷的，不仅整体的销量出现了下跌，连一些头部的房企销售成绩也不是很理想，记得前一年两年楼市还算火热的时候，每年销售额达千亿的房企就有三四十家之多，今年过去了7个月销售额达千亿的房企竟然只有10家，比去年少了11家，如果按照这个销售节奏来看，今年全年销售额达千亿的房企大概就是20家左右，和之前楼市火热时期相比，至少少了10多家千亿房企。

今年上半年我们的商品销售额仅为6.6万亿元，去年全年商品房销售额则为18.1万亿元，其实这么一对比我们就能看出今年房子卖的有多么不好了，今年全国商品房销售额想要继续创下新高难度很大，可以说几乎没有这个可能性了，7月份楼市交易热度依然比较低迷，给今年楼市销量留下的时间并不多了，其实在笔者看来，经过本轮楼市降温，我们应该明白房地产高速发展的黄金期这次是真的消失了，未来即便是房价还会涨，那么也仅限一线城市和部分二线城市而已，看看现在二线城市房价下跌的也不少，三四线城市房价很可能在这次降温中直接就没了反弹机会，人口红利和购买力红利都在逐渐消失，并且不可逆！