今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的远洋地产近况「远洋集团怎么了」整理了以下内容，希望能够有助于您了解远洋地产近况「远洋集团怎么了」。

近日，宣称要剥离长租公寓业务的远洋地产成为业内关注焦点。

事实上，去年远洋集团刚刚创历史纪录地以1095.1亿元的协议销售总额成为国内千亿房企新秀，让业内人士同样不解的是，2018年8月，深交所才审批通过50亿规模的远洋“中信建投-远洋地产长租公寓1号（1-5期）资产支持专项计划”。当时，远洋旗下“邦舍”高管还宣称这一行业“未来存量市场非常大，诞生千亿级别的企业并不难。”但仅仅过了一年还不到，公司的口风似乎就变了。

有业内人士分析称，由于这些年多元化发展不顺，2018年又陷入“规模上涨但营收和利润双双下滑”的业绩怪圈，加上2019年以来，各地楼盘频受质量和营销争议困扰，远洋集团像一个男人那样进入了“中年危机”。

多元化发展不顺 陷入怪圈业绩

据远洋集团发布的2018年报显示，去年该集团虽然创历史纪录地以1095.1亿元的协议销售总额成为国内千亿房企新秀，但由于种种原因，同年该集团多项关键指标却出现大幅下滑，其中营业额414亿元，同比下滑10%；净利润46.6亿元，同比下滑25.5%；核心利润26.19亿元，同比下降35%；毛利率、净利率均有不同程度下滑，净借贷比率却上升11%至73%。而营收和利润的双双下降，由此也造成远洋2018年的归属母公司净利润率继续下滑至8.62%，远低于行业平均值。在第三方机构评估的房企销售排行表上，远洋的全行业排位也急速下滑。

而吊诡的是，在2018年的报表中，远洋隐去了长租公寓一项的租金收入。这从一个侧面反映出，长租行业的不景气，或许也是导致远洋业绩下滑的重要原因。在随后的一次公开场合上，该集团高管明显已在回避有关长租公寓盈利的话题。

记者梳理发现，近年远洋广泛布局养老、长租公寓、远洋资本等业务，事实上已形成多元化发展的局面，但在一些重要板块上的盈利问题尚无较明显进展。公开报道显示，远洋集团从2016年开始涉足长租公寓领域。这一年也是远洋更名并宣布多元化战略的元年。此后三年，长租公寓经历了“萌芽-爆发-暴雷”三阶段。2017年8月，远洋旗下品牌“邦舍”首家集中式项目正式亮相，当年进入包括北京、深圳、杭州、上海等7个城市，管理5000间房源，为此远洋当时还宣称2020年集团长租公寓储备量预计可达10万间；2018年远洋邦舍继续推进布局，年报显示当年共经营12个项目，但到了年底房源数却减至3452间。而伴随着2018年多家长租公寓装修、爆仓等负面信息的传出，对其本就拓展不顺的长租公寓业务来说，显然是雪上加霜。

至于养老板块，虽然早在六年前，远洋已开始布局养老，已在全国十个重点城市布局30个项目，床位过万张，但经过六年来的“艰苦”发展期，远洋养老板块虽然在规模上“初具雏形”，但一触及最实际的盈利的问题，该公司相关负责人便含糊其辞。

不过，业内普遍分析认为，像一个男人一样进入“中年危机”的远洋集团，这些年发展不顺，一定程度可归咎于多元化布局的拖累，但从根本上来讲，还是因为近10年来在战略上多次“踏空市场节奏”，从而造成主业失去了许多众所周知的机会。包括此前远洋“地王”战术遭遇2010年“国十条”政策出台的遏制；退出二三线城市导致错过2016年开启的去库存全国大行情；走多元化发展道路，错过了地产主航道的红利收割。

或许正是因为“痛定思痛”，进入2019年后，远洋集团于近日传出了将剥离旗下长租公寓“邦舍”业务的信息，从而引发了业内对长租公寓前景的巨大关注。让业内人士不解的是，2018年8月，深交所才审批通过50亿规模的远洋“中信建投-远洋地产长租公寓1号（一-五期）资产支持专项计划”。邦舍前副总经理姚国臣为此还表示，未来存量市场非常大，诞生千亿级别的企业并不难。但仅仅过了一年还不到，公司的口风似乎就变了。

2019年各地楼盘频受质量和营销争议困扰

事实上，上市以来至今，远洋集团已经成功从一个规模不足百亿的小型房企，逐步跻身到国内千亿房企的俱乐部里边，其成长势头和综合实力仍不容小觑。因而，有业内人士预测，以千亿规模为“地基”，若远洋集团能够在扩张道路进一步提速发力，未来的想象空间仍然巨大。只不过，要想真正成长为像恒大、碧桂园、万科那样的龙头企业，还必须在未来业绩上努力追赶和落实体现，从根本上走出近年的业绩怪圈。

南方＋记者观察发现，最近一年，在业绩支撑最强的地产主业上，远洋集团亦饱受各种产品质量事件和营销事件的困扰。 据中国房地产报6月26日报道，大连远洋荣域的众多购房者认为“楼盘存在虚假宣传、售房没有公示不利因素”拒绝收房。购房民众与开发商几经交涉，问题仍未解决。甚至，业主不得已将项目存在的问题投诉到了政府相关部门。而5月17日，扬子晚报亦报道称，南京远洋山水涉嫌销售欺诈，76户业主公开提出质疑。南京远洋山水楼盘一期业主魏先生表示，根据合同约定，远洋山水一期2019年夏天就能交付。但有细心的业主到工地查看，发现3楼和6楼的阳台跟其它楼层不一样，会有一堵70厘米高的墙。为此，业主指称，开发商在当初开展销售、购房者来参观样板间时故意隐瞒了上述不利因素。辽沈晚报今年4月则报道称，远洋大河宸章小区几名业主反映2016年在该小区买顶楼期房，面积163.97平方米，开发商承诺业主南阳台有上盖，阳台价格按房价一半计算，业主按此面积交了房款，但如今房产部门办不下来163.97平方米的房证，只能办160平方米房证。“面积缩水3.97㎡，阳台变露台！”这些业主质疑远洋地产是销售欺诈。

有媒体分析，近年来，远洋各地楼盘各类权益纠纷不断，多发于装修减配、虚假宣传等方面。这或许与远洋集团这些年“撒手”管理及高管团队年轻化缺乏经验有关。不过，也有地产界人士认为，近年远洋地产多元化发展不顺，且一直在发力追赶千亿房企，在追求急剧扩张的过程中难免在一些细节问题上有所放松。就目前情况来看，远洋集团的发展速度弱于一些同规模的央企，在速度上还需发力。尤其是经历2019年的人事调整后，未来要加快业绩成长和促进产业结构调整，仍需要在产品质量把控和精细化管理方面下功夫。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方 客户端