五桥在售楼盘「五桥板块发展前景」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的五桥在售楼盘「五桥板块发展前景」整理了以下内容，希望能够有助于您了解五桥在售楼盘「五桥板块发展前景」。
就在今天，五桥确定本周四（12月24日）正式通车，这一消息也是刷爆朋友圈，楼市焦点也聚焦在这个板块内。
很明显一个现象，不管之前想买哪边房源的人，现在都要咨询下五桥的房子怎么样？就在前几天，一个南京本地朋友，在楼市观望已有大半年时间，当初不过江的想法非常坚定，现在竟然也开始咨询起五桥。
加上核心区的门槛已经越来越高，“一房难求”的标签也被贴上。现如今，五桥已经成了刚需族绕不开的话题。
那么，五桥附近的二手房市场如今是什么形势？也是大家最关心的问题。今天，我针对五桥附近热度较高的四个二手房小区：北江锦城、金地格林格林、中交锦兰荟、融创臻园，做了最新的市场调查，下面随我一起来了解一下吧！
NO.1 北江锦城
楼盘位置：南京市浦口区环城西路89号
二手房挂牌均价：21267元/m²
物业：银城物业
物业费：1.3元/m²·月
整体评分：★★★★
北江锦城这个小区体量非常大，里面不仅有小高层、高层、花园洋房，还有联排、双拼、叠墅等产品，总量高达160栋楼。
据经纪人透露，北江锦城从2011年开盘至今仍有房源没有卖完。从365淘房网站查询到，现在在售房源有低密度多层和高层，其中高层房源均价24300元/㎡，有一定的价格优势。
小区体量大，人口多，在物业管理上相对比较困难，不过小区引进了南京口碑比较好的银城物业，采用封闭式管理，认真负责。
小区园林景观设计，水景环绕，整体绿化率高达50%。
小区内各项配套比较丰富，游乐场、小型喷泉，夏天傍晚都有家长带着孩子在附近玩耍。
另外，小区周边配套比较成熟，交通和生活购物比较方便。小区紧邻地铁10号线雨山路站，从东大门出门步行便可到达，交通优势还是比较明显的。小区东侧设有底商，也可满足业主日常生活需求。
目前北江锦城的挂牌均价21267元/㎡，是这几个小区中价格最低的一个。因此，在二手房市场，除了周边配套丰富外，价格也是小区的一大优势。
据经纪人透露，北江锦城最受欢迎的户型便是70平的小两房和105平的三房。其中70平的小两房南北通透，功能齐全，最重要的是总价较低，刚需群体能够相对轻松上车。
此外，我从经纪人那边了解到这个小区的成交量也是板块内最高的，每月都有固定十几套的成交。
NO.2 金地格林格林
楼盘位置：浦口区新北路与华山路交叉路口
二手房挂牌均价：27381元/m².
物业：金地物业
物业费：1.85元/m²·月
整体评分：★★★★
金地格林格林在四个小区中算是体量比较小的一个小区，仅有14栋小高层房源。小区外观，采用的是红褐色涂料与真石漆的搭配，彰显品质。
小区楼间距很宽，还设有儿童游乐区。金地品牌开发商建设，也是金地在南京打造的首个格林系产品，加上金地自持物业，品质和环境都是值得称赞的。
就在今年，金陵中学浦口分校招生，金地格林格林和中交锦兰荟在招生范围，也让两个小区明确了学区优势。而金地格林格林和学校仅一街之隔，对于家长接送小孩来讲更显便利。
从365二手房网站查询到，目前小区挂牌均价为27381元/平米。今年4月份开始挂牌价格一路上涨，目前开始趋于稳定。这么明显的涨幅也是受到学区落定的影响。
小三房是小区的主力户型，200万出头便可入手一套，放眼整个南京，这个价格对于刚需购房者来说还是比较有诱惑力的。
NO.3 中交锦兰荟
楼盘位置：浦口区江浦街道环城西路
二手房挂牌均价：26143元/m²
物业：中交自持物业
物业费：1.85元/m²·月
整体评分：★★★★
中交锦兰荟相对金地格林格林体量要大很多，共有35栋房源，分四期开发。小区整体绿化还算不错，和金地格林格林一样，由于区域限高，小区都是11层的楼栋。
在环境卫生方面，物业管理人员很严格，每天都会不定时差，像路面的树叶也及时打扫，楼道的垃圾都会及时清理。
目前小区挂牌均价26143元/平米，同样作为金陵中学分校学区房，小区整体涨幅趋势和金地格林格林类似。
挂牌房源中，小区88平的小三房总价和金地相当。中交建筑面积稍微大一些，金地得房率稍微高一些，总体使用面积也相差不多。
目前两个小区成交量不高，挂牌房源也少。从经纪人那了解到，买这边房源基本都是冲着学区来的，现在属于学区房淡季，等到明年春天这边成交量应该会相应提高。
NO.4 融创臻园
楼盘位置：浦口区团结路
二手房挂牌均价：27237元/m²
物业：金地物业管理有限公司
物业费：1.9元/m²·月
整体评分：★★★★★
融创臻园在板块内属于改善房，整体建筑品质要高于前面三个小区。尽管目前没有学区优势，但是小区挂牌均价也达到了2.7万/㎡，这个房价足以说明小区的品质。
小区和北江锦城相邻，和北江锦城的体量相比，融创臻园略显袖珍。
从小区的总平面图可以看出，小区共有18栋楼，同时小区内设有景观会客厅、儿童游乐场、羽毛球场。
小区外立面采用干挂石材，楼间距非常宽，18栋楼均为5-11层的小高层，视线不受遮挡。
小区内设有假山、池塘，彰显中式庭院的建筑风格，非常大气。
小区生活配套也非常丰富，和北江锦城一样距离地铁站都非常近，而且和北江锦城共享一些商业配套，生活气息浓厚。
融创臻园西南方向的北花园路中小学也在今年也获批复，未来教育上配套上也值得期待。
目前88㎡房源也是买房者关注度比较高的，得房率在80%之上，做到了三房两厅两卫。
对于暂时没有学区需求的购房者来说，融创臻园还是非常合适的，密度低，舒适度高。现在这个价格很多业主觉得被低估。
其实目前来看，北江锦城算是板块内刚需的供房大户，小区盘子大，可以挑选的空间大，而且入住门槛较低，成交量一直以来也是比较稳定的一个。
而中交锦兰荟和金地格林格林的产品非常相似，两个小区都是板块内的次新房，而且同为金陵中学分校的学区房。从中介那边了解到，目前房源量少，成交量少，加上近期也不是板块内学区房旺季，因此，成交量也是一般。
而融创臻园作为板块内改善房源，小区品质受到认可，但是成交量受挂牌影响，一直也不高。
“五桥的新房上市量比较大，这边二手房市场受到一定冲击，成交量近期并没有受到五桥开通的影响，价格反而有所下降。”宁巨地产经纪人李鼎透露。
此外，经纪人透露目前五桥还未开通，很多业主都在等待开通后把房源挂出，到时候价格可能会有一定波动。最后，刚需想要在板块内上车，还是要抓紧时间。
