江阴地块拍卖2021「江阴最新土拍2021」
今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的江阴地块拍卖2021「江阴最新土拍2021」整理了以下内容，希望能够有助于您了解江阴地块拍卖2021「江阴最新土拍2021」。
今天上午，江阴最后一场土拍正式落下帷幕，地块具体位置位于澄江街道人民东路南、贯庄路西侧。
结果显示，由江阴城市发展集团有限公司（江阴城发）顺利摘下，成交楼面价9721元/m²，成交总价14.56亿元！
（土拍播报图）
112.34亩 2.0容积率
（鸟瞰图）
地块编号：澄地2021-C-25
地块位置：澄江街道人民东路南、贯庄路西侧
出让面积：74891㎡（约112.34亩）
用地性质：住宅
容积率：1.8-2.0
建筑密度：不大于30%
绿化率：不小于30%
成交楼面价：9721元/m²
成交总价：14.56亿元
竞得时间：2021.12.21
竞得者：江阴城发
地块周边现状
（地块位置图）
这宗地块位于人民东路南、贯庄路西侧，占地112.34亩，容积率2.0，为居住用地。
从位置图上我们可以看出，这宗地块就位于美丽华都的东面，该地块向西经人民东路，可快速到达市中心；往南是芙蓉大道，往西可去城南城西、往东连接敔山湾，距离高速入口也不远，路网通达，交通便利。
同时，该地块属于贯庄社区，周边配套成熟，除了壹号新城、吉麦隆超市外，还有很多成熟的社区底商，能够满足日常生活所需。此外，同时还能享受整个城东板块的配套，比如五馆一中心、江阴绿道、大桥公园以及各大商业综合体等。
在教育资源上，城中实验小学人民东路校区将在明年（2022年）正式启动招生，一中也是近几年才建造好的新校区，中小学各项硬件配套还是不错的。
（城中实小人民东路校区实景图）
从地块实景图上来看，该宗地块整体比较方正，大小适中，已经呈净地状态，后期开发建造还是比较方便的。
地块东侧还有一部分厂房存在，部分已经被列入了征收拆迁计划。
未来该片区域的城市建面还会有一个比较大的改善。
（地块实景图）
地块配套情况
商业配套：银河国际酒店、红星美凯龙
教育配套：城中实验小学教育集团人民东路校区、江阴第一初级中学
交通配套：芙蓉大道快速路、人民东路、东外环路
地块规划条件
（规划条件）
（红线图）
从规划条件上了解到，这宗地块规划了三个主要出入口，分别位于地块的东侧贯庄路，南侧规划道路和西侧规划道路，机动车和非机动车都是走这几个方向，人民东路没有规划直接的出入口，这一点可能是出于安全考虑，毕竟这块的车流量会比较大~
此外，还有几点设计要求：
1、地块北侧，需要配建河道以及绿化带，地块东侧和南侧，需要配建两条道路。不过总体工程体量并不是很大，代配建成本并不会很高。
2、该地块上的建筑高度不能高于80米。
3、沿人民东路高层建筑面宽不大于60米。
地块开发大猜想
城东是江阴最先发展起来的板块之一，一直是江阴的政务中心所在，很多政府机关单位都分布在城东，比如市委市政府、公检法、政务服务中心等。
自去年凤凰城南地块（即如今的华晟·和光源著项目）成功出让后，老牌的城东板块，已经很长时间没有新地块推出了。
（江阴城东）
城东的新房市场和土地市场，相对于其他热门板块来说，库存量都比较低。这次江阴城发拿下美丽华都东侧这宗地块，也算是为久未出声的城东板块注上了一阵强心剂。
很多人也在猜测未来会有什么样的产品出现，那510小编就来斗胆分析一下~
我们从给出的参数来看，1.8-2.0的容积率，也是当前江阴市场上比较普遍的~
根据地块参数来测算，未来这宗地块房源出货量在一千多套左右，产品搭配可能会是“洋房 小高层 高层”这种多类型产品搭配，这也是如今开发商比较偏好的高低配产品组合。
产品搭配基本已经能确定，那就需要考虑到业态体量占比的分配。若高层建设体量相对较多，多层占比相对较少。优点在于，整体货量会比较多一些，不足可能就是整体项目的品质与调性会相对弱一些。
若高层的建设体量占比相对较小，多层体量占比较大。优点在于，整体小区的品质调性相对较高。
而根据地块周边的建筑密度以及小区性质来判断，附近居民的需求更加偏向改善，510小编认为小高层、洋房体量占比分配会相对较多，更能凸显社区品质。
且南面如果造高层，可能会对美丽华都以及自身项目北面的住宅有采光方面的影响，所以有比较大的概率南面建造洋房类的低密产品；而北面以小高层、高层类产品为主~
510小编个人感觉最终开发商的选择，可能还是考量到整体的市场环境~
这宗地块其实不妨可以参考周边项目旭辉澄江府，他们共享配套资源，有异曲同工之妙，目前旭辉澄江府二手房挂牌均价达到17000元/m²左右，因此这宗地块价值也就不言而喻了~
当然啦，这只是510小编的一个猜测，我们不妨再等待些时日，看看究竟能给我们带来什么样的全新设计，相信江阴人民还是非常期待的。
2021年土拍回顾
最后让我们回到今年江阴土拍市场，2021年江阴土地市场共成交26宗地块，地块面积131.72万方，共计成交金额160.22亿元，2021年江阴土地市场涉宅用地（住宅用地 商住用地 安置房用地）共计成交18宗，地块面积114.83万方，总金额158.02亿元。
（2021年江阴土地市场涉宅用地出让情况）
较去年同期相比，总体呈现下降的态势，但整体来看还是差强人意的。
2021年江阴全市住宅用地楼面均价达到10962元/㎡，可以说目前江阴的楼面均价已经来到“万元”级别，未来仍有望进一步扩大。
从溢价率来看，出乎意料的是，由祝塘现代生活广场南地块拔得头筹，该地块被银城以溢价率45.15%，楼面价5661元/平拿下。
如果单单从单幅地块成交总价而言，截至目前，2021年江阴最贵地为仁恒拿下的敔山湾江阴院子西地块，总价高达34.77亿。
从供地性质分类来看，2021年各类供地类型还是较为丰富的。其中涉宅用地占比超七成，这一点符合当下市场的需求。 其次，教育、商业、批发市场用地等也均有供应，尽管占比不大，但也为城市发展提供了齐全的生活配套，为江阴整体城市夯实了基础。
从土地出让政策看，今年江阴依然“稳”字当头，下半年几场土拍开始采用“最高限价 摇号”的出让方式。
这样做最重要的目的首先是“维稳”，保证土地市场整体稳定，不会过快或过冷发展；其次，最后2场土拍，均由国资公司托底，也意味着“政企合作模式”走到台前。
如今的开发商，需要面对既定城市环境下的精耕细作，对综合开发能力的考验更甚。
无论哪种开发方式，最终的目的都是为了保障房地产市场的健康稳定，同时也要保证住宅品质、减少因项目烂尾或交付质量而维权的情况发生~
总之，控制溢价率、以“稳”为主、房住不炒的主旋律仍未动摇！