空置房全部停收物业费「物业管理条例空置房如何缴纳物业费」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的空置房全部停收物业费「物业管理条例空置房如何缴纳物业费」整理了以下内容，希望能够有助于您了解空置房全部停收物业费「物业管理条例空置房如何缴纳物业费」。

空置房，顾名思义，是指那些长期不出租，也不出售，只是空关着的房子。据了解，各个城市都存在大量空置房，早在2017年，国内空置房的数就有6500万套之多，而在5年后的今天，专家预测，空置房数量已达到1亿套。

出现大量空置房的原因，主要在以下2方面：

1.炒房。过去这些年，房价飞速上涨，炒房是很多人投资的重要手段。炒房客，手里有多套房，这些房子多是毛坯房。炒房客买下后，并不会居住，只是等着房价上涨后再出手。这些房子多是毛坯房，无法出租。炒房的人，往往也不会再往里投钱出租，所以只能空置着。

2.一些房东，担心房子出租后，租客会破坏房屋的装修和结构，损坏市内家具，宁愿空置，也不愿意出租。

3.还有一些房子，是家长担心未来房价上涨买不起，提前给未成年子女购买的，这些房子，一直会等到子女成家后才会有人居住，暂时只能空置。

那么，关于这些空置的房屋，应不应该交物业费呢？关于这个问题的争论，由来已久。部分业主认为，空置房子，无人居住，物业没有提供任何服务，不应该交物业费。物业则认为，不管有没有人居住，小区内公共区域的保洁，绿化，楼道的打扫，小区安保，垃圾清运，设施设备维护等，都是需要物业来做的，业主有义务按时缴纳物业费。

其实，关于这一点，民法典有明确规定：

第九百四十四条  业主应当按照约定向物业服务人员支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

之所以这样规定，有以下三个方面的原因。

第一、物业公司是靠物业费生存的，如果空置房屋可以不交物业费，而小区里空置的房屋又比较多时，都不交物业费，物业公司必然生存困难。没有物业公司提供服务，其他小区居民的正常生活也会受到影响。

第二、不管房屋是否空置，小区内公共区域的服务，物业都需要正常进行。比如楼道的打扫，清洁，保安，小区绿化，垃圾清理等，这些和房屋是否有人居住，都没有关系。试想，如果没有物业提供这些服务，小区内的环境会变成什么样子。

第三、国内空置房数量，之所以如此庞大，主要在于持房成本较轻。在房产税和空置税未正式出台之前，收取物业费，也在一定程度上减少了炒房的行为。

那么，关于网上有消息称，空置房可以交70%物业费，又是怎么回事呢？

其实，这是部分地区根据自己的实际情况，出台的地方措施。部分省市规定，业主办理入住手续后长期(连续六个月以上)未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主可以向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费。具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

可见，70%物业费也并非完全是空穴来风，而是部分地区的政策。在空置房缴纳物业费时，也可以和当地房地产管理部门了解下，是否有相关政策，以免多花冤枉钱。

关于空置房，你们那有类似的规定吗？