今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的房子分批交付「一个小区可以分批交房吗」整理了以下内容，希望能够有助于您了解房子分批交付「一个小区可以分批交房吗」。

买房时，交付时间跟户型、价格、交通、学区等要素一样，都是大家比较关心的方面。除了交付时间外，大家还忽略了一样，那就是交付的形式，你所购买的小区后期是整体交付还是分批交付？

商品房交付的方式

楼盘交付，即开发商将建设完毕的房屋移交给业主。根据交付规模，楼盘的交付分为整体交付、分批交付两种。

整体交付，也叫集中交付，即整个楼盘或楼盘某期整体的集中性交付，交付时项目内所有楼栋、或项目某期的所有楼栋一次交付完毕。体量较小的楼盘，整体交付时往往是整个楼盘一起交付；体量较大、分批次开发的楼盘，整体交付时一般是将同一期开发的楼栋一起交付。

分批交付，即楼盘同一期分成两次或两次以上分批次交付。

简而言之，整体交付，交付的最小单位为“期”（整体楼盘一起交付的，可视作整个一期）；分批交付，交付的最小单位为“栋”。

不同交付方式的优缺点

1、整体交付

优势：

①装修周期短，业主一起拿房，同一时段装修、入住，装修困扰周期短；

②整体交付，相应配套可整体完善，同时享受、体验感强。

弊端：

需要整体完工才能交付，因此即使某几栋楼已经建设完毕、达到交付标准也无法单独交付，需要等待其他楼栋完工才能一起交付。对于早期购房的业主来说，交房时间相对较长。

2、分批交房

优势：

①分批交，一个小区被分成几片，建好几栋就交付几栋，循序渐进，比起整体交付，速度要快，减少等待。

②开发商一般来说人手有限，几百户如果同时交房难免会顾及不到业主之间的时间和感受，分批交房时服务更到位，验房效果好。

③前期已交付楼栋的房屋质量，可以作为后来购房者的置业参考。

弊端：

①装修周期长，长期受工程施工、装修噪音污染；

②入住率低，物业服务、配套设施欠缺。

③等待交付时间长、承担风险大，即便前几期口碑不错，但谁也不能保证后续如何，遇开发商跑路欲哭无泪。

交付方式不同的原因

至于分期交付还是整体交付的选择主要有两个出发点:销售节奏和开发节奏(包括施工进度)。

楼盘是整体交付还是分批交付，一般在该项目或该期项目开发伊始便已经决定。选择整体交付的楼盘，同一（期）楼盘各栋楼的动工时间往往也不会相差太远；选择分批交付的楼盘，同一（期）楼盘各栋楼的开工时间差别可以长达3年或者更久。

一般而言，整体交付对开发商实力、资金链的要求相对较高。但整体交付也是能让业主感受交房喜悦与居住体验最好的方式。

整体交付，现场业主多、控场难度大，交付过程中一旦出现问题，很容易引发大规模的骚乱及维权。从这个角度来说，选择大规模整体集中交付的楼盘，往往趋于两个极端：或者对于自己的产品信心爆棚，不怕业主不满意；或者破罐子破摔，一波交付完，免得出现多次交房多次维权的尴尬，并避免前期交付质量不佳影响后面房源的销售。

BUT!!!

就目前而言，分批交付成为主流，备受开发商青睐。

①出于开发周期、资金等多方面因素考量，政策收紧、市场冷淡时，开发商希望拉长开发周期，等待政策放松、市场转暖时再加快入市，因此往往会延长工期、分批开发。多批次开发、交付，也能够减轻开发商建材、园林绿化等成本压力。

②分批交付由于房源较少、每次交房的业主少，控场较容易，出现问题也便于开发商、物业即时回应、整改，安抚业主情绪，安全稳妥。

③大部分楼盘会将交付作为营销卖点，通过分批交房营造营销气氛，积聚项目人气，带动后续开发销售。

你更喜欢哪种交付方式？欢迎评论区留言探讨！