北上广租金回报率「2021年上海房租还会涨吗」

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一、一线城市挂牌租金表现情况

2月，一线城市中仅上海挂牌租金环比上涨0.56%。受疫情及春节假期外来人口流出影响，深圳、广州挂牌租金跌幅相对显著，分别下跌2.7%、7.75%。通常春节后伴随返城复工潮，将带动租赁供需的回暖，而价格具备一定滞后性特征。

分城市具体表现来看，自去年7月以来，北京挂牌租金一直维持100元/㎡/月水平相对高位，整体供需偏紧的大环境下，租金月度波动较小。上海在经历四季度挂牌租金上涨后，年初明显回落，1月和2月基本维持在80元/㎡/月水平，回归至去年三季度水平。

深圳挂牌租金一直维持80-85元/㎡/月区间，由于城市人口流动性较大，租金波动显著。同时，2月受疫情及春节人口流出影响，需求转弱，租金回落。广州去年挂牌租金保持上涨趋势，三季度开始维持在55元/㎡/月以上，受春节假期效应影响，租金从高位回落显著。

深圳（略）

广州（略）

2月，从一线城市各区域挂牌套均租金表现来看，整体相对平稳。上海11个区挂牌租金环比上涨，奉贤涨幅最高，达5.1%；北京海淀区涨幅最高，达3.5%；深圳仅三个区上涨，宝安涨幅最高，达2.3%；广州仅2个区挂牌租金环比上涨。

二、一线城市租赁市场供需表现情况

1、城市整体供需对比情况

2月，一线城市整体租赁供需恢复较好，环比均呈上升趋势；尤其，租赁需求热度上升均超过100%。对比分析来看，整体需求热度恢复好于租赁挂牌供应增长，预计短期内，城市内的部分区域会出现一定程度的供需不均衡。

深圳（略）

广州（略）

2.城市区域供需对比情况

2月，北京整体租赁供需恢复较好。区域间供需分布相对稳定，通州、大兴及昌平的需求热度占比提升，而怀柔、通州的租赁挂牌供应量环比上升较高。由于北京挂牌租金一直维持在相对高位，导致部分租赁需求外溢，密云、门头沟等远郊区域租赁需求热度上升较快，短期供需偏紧。

北京租赁供需主要集中在朝阳区，2月区域供需占比分别达到31%、24%。整体来看，2月各区域租赁挂牌供应结构稳定，无显著变化。需求方面，通州、大兴及昌平的租赁需求热度占比上升1.8%、1.5%、1%，区域内供需不均衡。

租赁挂牌供应方面，怀柔、通州环比上涨较高，分别为39.7%、38.5%；四个区域环比下降，密云、门头沟下降超10%。租赁需求热度方面，整体需求热度恢复较好，密云、门头沟热度最高，分别为89%、95%。

上海（略）

深圳（略）

广州（略）

3.租赁价格供需分布情况

整体来看，各城市中低价格段需求热度占比高于挂牌供应占比，而偏中高价格段挂牌供应占比大于需求热度占比。2月，中低价格段需求热度环比上升，北上深2000元/套/月以下需求热度上升5%-8%，而广州1500元/套/月以下需求热度上升12%。

北京租赁挂牌供应6000元/套/月以下占比为62.4%，而6000元/套/月以下需求热度占比达84.4%；尤其4000元/套/月以下需求热度占比大于供应。上海租赁挂牌供应6000元/套/月以下占比为74%，而4000元/套/月以下需求热度占比达78.6%，2500元/套/月以下需求热度占比约56%。