今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的今日力高君御国际动工1039套10500元/㎡新房砸向刚需“商改住”盘活烂尾地时隔6年终获新生整理了以下内容，希望能够有助于您了解今日力高君御国际动工1039套10500元/㎡新房砸向刚需“商改住”盘活烂尾地时隔6年终获新生。

肥东楼市今年真是一波未平一波又起，先是万科高价备案遭撤，后又出了个备案价“高低搭配”的幺蛾子。这些现象对于购房者来说是极不利的，很有可能抬高房价，给楼市带来了许多不稳定因素。

不过让我们欣慰的是，政府及时出手，遏制了事态的发展，而且还利用多种途径增加房源量并降低房价。今天就有一个低价楼盘正式动工啦！

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今天力高君御国际项目动工 1039套房砸向肥东

今天力高君御国际项目正式动工，现场聚集了许多参观的人，让我先去看看现场情况吧！

力高君御国际为肥东县纯新盘，项目位于包公大道与临泉东路交叉口西南侧，处于肥东县城中心板块，四周是包公大道、古河路、临泉路、安乐路，被店埠河半包围着，周边景观有和平广场、店埠河公园，生态环境还是可以的。

力高君御国际项目占地面积约62000㎡，建筑面积约170000㎡，规划户数1039户，车位总数1211户。该项目共有四种户型，面积78-127m²不等，主要分为2室2厅1卫、3室2厅1卫、4室2厅2卫。

项目信息

项目占地面积：62000㎡

规划户数：1039户

车位总数：1211个

户型面积：78-127㎡，主要分为2室2厅1卫、3室2厅1卫、4室2厅2卫。

项目地址：肥东县包公大道与临泉东路交口西南角

首开时间：预计8月份

首开价格：预计10500元/㎡左右

力高君御国际楼栋为3、4、6、7、8、9#楼，均为高层，18-32层不等，目前正在预约登记，具体开盘时间未定。

力高君御国际前身为FD155号居住地块，该地块位于店埠镇包公大道与临泉东路交口西南角，四至范围：东至临泉东路，南至：安乐路，西至：古河路，北至包公大道，面积92.42亩，规划用途为商业、居住，出让年限商业40年、居住70年。容积率≤2.2且＞1.0，建筑密度≤23%，绿地(化)率≥40%，出让参考价260万元/亩（不含契税、印花税），竞买保证金8000万元。

户型信息

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（三室两厅一卫，建筑面积约91㎡）

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（四室两厅两卫，建筑面积约127㎡）

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（两室两厅一卫，建筑面积约78㎡）

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“商改住”盘活烂尾地 时隔6年获重生

力高君御国际项目前身是肥东有名的烂尾项目世宏城市广场。2011 年6 月3 日，安徽省金马房地产开发有限公司通过竞拍竞得这宗土地。这宗土地总面积92.42 亩，成交价3.299 亿元。

这片土地的确是92.42 亩，但是因为开发商没缴完土地出让金，肥东县国土资源局就为其中缴了土地出让金的区域核发了《国有建设用地使用权证》。

也就是说这宗土地中，除4 栋楼所用地具有合法身份，其余约66 亩土地至今没有办理《国有建设用地使用权证》，不可以进行商业开发。世宏城市广场最终因资金问题停工烂尾。对二期业主没有按时交付房子。

以上为当时肥东县世宏城市广场二期项目业主向政府提出的申请。可能因为当时开发商以及政府在这个问题上还存在诸多原因，时隔6年之久，终于由力高君御国际接盘，重获新生。

并且商业部分用地也改成了居住用地，使其用地性质得到改变，或许是政府吸引房企接手烂尾地的一项举措，不过这样也让购房者多了点选择，又增加了5栋居住楼的房源。

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肥东用地“改性”成风 5700套房只要10500元/㎡

据统计显示，今年上半年到现在，肥东共有8宗工、商业转性地块，出让面积累计达到362.18亩，补缴出让金额高达210917.12万元，合约21.09亿元。

此前有业内人士消息指出，这类地块新建的商品住宅被限价，其中斌锋2宗居住地块政府要求的是商品住宅所有房型最高售价不得超于10500元/m²。如果是这个价格入市，按照100m²/套计算，未来将带来5700套刚需房。

万科红亮相

7月12日，万科公布收购肥东中都科技地块案名为万科红。随着万科公布案名，其它地块拿地房企也浮出水面。

2017年4月12日，肥东国土局公告显示，合肥中都科技有限公司、安徽中科都菱商用电器股份有限公司通过出让方式取得位于肥东经济开发区燎原路东侧国有建设用地使用权，土地面积66837平方米(合100.23亩)，用途为工业。

根据东规函(2016)54号，该地块规划用途调整为居住用地，调整后净用地面积64327.9平方米(合96.49亩)，容积率为不大于2.5，同步收回地块南侧2492.9平方米土地，用于修建规划支路。

并同意合肥中都科技有限公司、安徽中科都菱商用电器股份有限公司与合肥万科置业有限公司成立合肥万都置业有限公司对上述存量建设用地实施升级改造开发建设，对规划用途调整后的土地补缴土地出让金，参照该地区周边近期同用途土地出让评估价格，决定按782万元/亩补缴土地出让金。

尚泽琪瑞康郡3期要来

合肥兴盈置业有限公司拿下30.77亩商住地块。而合肥兴盈置业有限公司是由安徽尚泽集团有限公司100%全资子公司。

该地块位于在建项目尚泽琪瑞康郡南边，临近长江东路，预计后期应该打造为尚泽琪瑞康郡三期项目。

除了这些，肥东还有许多地块都工业改为商业或者居住用地。上图为这些地块的具体位置。

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肥东23盘在售 1.1万/㎡均价多为刚需性房源

从目前的新出的地价、楼面价可以看出，未来房间还是涨的，而且房价上涨也是历史趋势，只是涨幅肯定会在政府的调控下趋于稳定。

所以刚需买房还是要趁早。据不完全统计，目前肥东在售楼盘有23个之多，基本均价维持在1.1万左右，还在刚需能够接受的范围内，准备买房的你快来看看哪些盘你能买吧！