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20天内连拿三块地，真猛啊！


就在刚刚，滨海商务区成功出让一宗占地约9.3万㎡的商住综合用地。


地块被南光以19.32亿拿下，折合楼面价约12000元/㎡。


单就10月而言，南光共豪掷约33.33亿元，在滨海商务区连拿3子，新增土储约15.8万㎡。


在年底各家房企资金见肘、谨慎观望的环境下，不得不感叹一句：真“豪”！

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地块编号：21072/珠横国土储2021-19

宗地位置：金湾区白龙路西侧、丹凤四路北侧

交易时间：2021-10-26

土地用途：商住用地

占地面积：9.27万㎡

建筑面积：16.1万㎡

起始价格：19.32亿元

起始楼面地价：12000元/㎡

成交价格：19.32亿元

成交楼面地价：12000元/㎡

竞 得 者：南光置业有限公司


滨海商务区

滨海商务区定位为珠海航空产业园唯一的商业办公以及产业综合配套区，围绕居住、商业、旅游、产业等多方面的需求，打造成为高端的多功能一体化新区。


根据功能布局划分四个组团分区：



航空服务中心（中心商务区）：位于板块东北部，主要以发展航空总部、商贸服务、金融服务及担保、航空租赁、航空销售、航空信息服务为主。


主题乐园区：位于板块西北部，主要发展航空主题公园及配套、创客基地、酒店。



高端滨海居住区：位于板块中心区域，主要发展滨海居住、商业服务、公共配套服务。

总部经济办公区：位于板块南部，主要发展航空教育、航空培训与认证、航空产业协会、航空总部经济、航空研发、高新技术、滨水休闲为主。



具体来看，居住方面，规划了多个人口密度小、绿化程度高的高端住宅区，并且周边配套消费、教育等功能设施，保障市民的生活质量。


产业方面，除了目前计划引进航空航天相关的龙头企业入驻外，计划导入时尚设计产业，与全球各大知名时装设计平台开展合作，将区域打造成国际级时尚产业高地，成为市民最新的“网红打卡地”。



景观休闲方面，根据滨海商务区汇集海、河、林的湿地景观形态，规划了滨海景观带、沿河景观带、迎宾景观带等景观要素，形成一道串联居住、商业、产业等多种城市形态的的生态“动脉”。


简单而言，整个滨海商务区的主基调是“高端”，依靠江、海景观资源，突出滨水价值，同时产城共融，打造成为集商务、旅游、度假、总部办公于一体的高端城市会客厅。

按照最新交通规划布局，横琴与金湾滨海商务区将有两条大道连接，未来可承接横琴资源，享受未来珠海新中心的红利辐射。一条是全长约9.5公里的公铁同层跨海大桥——金海大桥，衔接珠海机场、滨海商务区、横琴粤澳深合区，预计2023年正式建成通车，未来通行时间将从30-40分钟缩短至10分钟以内。另一条为今年6月政府曾提及的”湖滨路-环岛北路“干道，这条干道很可能作为继洪鹤大桥、金海大桥之后，连接珠海东西部的第三座大桥。

教育方面，滨海商务区将构建“2 3 4 5”基础配套新格局，包括2所公办初级中学、3所公办小学、4座邻里中心、5座公办幼儿园。


商业方面，万科配建的万科里已经建成，预计明年1月正式开业，目前已经引进了华润万家、肯德基、亚朵酒店等品牌。


从规划上，许多人称它为“下一个航空新城”，甚至有人称该片区大有比航空新城“青出于蓝”的趋势。




周边项目情况


目前滨海商务区碧桂园华发海湾壹号已进入尾盘阶段，仅万科海上城市二期持销，另有南光与万科合作开发的星光海岸花园预期于第四季度入市。本月滨海商务区共计三宗涉宅用地计划出让，或将是明年下半年入市的新项目。


目前，区域内共有四个项目，分别为碧桂园·华发海湾壹号、星光海岸花园、万科海上城市、万科海上城市二期，均价在2.65万-3.5万/㎡之间。


滨海商务区在售项目一览

项目

拿地时间

均价

碧桂园·华发海湾壹号

2017年11月8日

2.85万/㎡

星光海岸花园

2020年7月17日

预计年内面市

万科海上城市

2019年7月25日

2.9万/㎡

万科海上城市二期

2020年7月17日

2.6-3.5万/㎡