瑞虹新城1期几几年「瑞虹新城9期何时开盘」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的瑞虹新城1期几几年「瑞虹新城9期何时开盘」整理了以下内容，希望能够有助于您了解瑞虹新城1期几几年「瑞虹新城9期何时开盘」。

虹口区一直是市内各区中供应量较少的区域，作为区域内的“明星楼盘”，瑞虹新城一直备受关注。近期，项目的最新一期——六期“瑞虹新城怡庭”即将开盘。

正如项目的广告语所说,对于这个“深耕18年”的楼盘，大家已经足够熟悉，所以也很容易通过前几期对新的一期项目进行预判。新一期项目相较于前几期，有哪些不同？前几期项目配套是否按原规划建造？已经交房的楼盘质量、管理是否令人满意？分析师“瞻前顾后”，实地探访，通过和原规划的比对，向大家呈现一个最直观的瑞虹新城。

在对新一期项目进行预判之前，我们先来看看已经交付的瑞虹新城项目现在情况如何。

商业规划探访

瑞虹新城项目位于虹口区四川北路板块，临近轨交四号线临平路站和十号线邮电新村站，住宅项目以一公里的商办业态瑞虹天地为中轴，向两侧分布。目前，包括第五期瑞虹新城璟庭在内的房源已经全部交付。

瑞虹新城项目整体规划

从项目的整体规划图来看，位于中轴的瑞虹天地无疑是整个项目最有力的商业配套项目。目前以亲子为主要业态的“星星堂”已经投入使用，而以休闲娱乐为主要业态的“月亮湾”也将在明年开业。

“星星堂”的效果图是这样的：

分析师实际探访，“星星堂”和规划一致，就位于五期璟庭旁边。目前整个项目已经开业，分析师是工作日早上去的，人不算多，但还是有小朋友和家长不时经过的。

星星堂实景图

经过探访，建筑体量、入驻业态、商业层级和规划基本符合。

再来看项目已经运营的自带商业配套。目前社区商业配套主要还是沿瑞虹路，四期的沿街社区商业。据分析师观察，运营已经成熟，业态丰富，完全可以满足业主的日常生活需要。

瑞虹路沿街商业实景图

结论：从分析师实地探访看，在商业规划落地方面，瑞虹新城无论是规划进度还是规划层级都优于绝大部分住宅项目。

交付房源探访

转完了商业配套，分析师来到五期的璟庭看看已交付房源的物业服务和维护情况。

璟庭的效果图是这样的：

小区实景是这样的：

实际交付景观是这样的：

交付的小区和效果图一致，下沉式庭院和规划的一致。除了效果图里面的水景效果没有呈现，其他规划都落地了。

值得一提的是，小区在细节上很用心。楼栋下尽可能安置健身器材，绿地上有专门为处理宠物粪便使用的卫生纸。

小区的物业是丰城物业，是开发商瑞安全资的物业公司，整体管理非常规范。

结论：从瑞虹新城五期来看，预期规划和实际基本一致，后期维护和物业服务也很规范。从这个角度上看，对六期怡庭的产品交付质量，还是可以抱有很大信心的。

在对之前的产品及规划进行实地验证以后，我们再来对最新一期的产品进行一个预判。

户型比对

目前六期怡庭的样板房还没有开放，分析师只能通过户型图，将新的产品和之前的产品的户型做一个比较。六期产品最大的特点，是户型较五期产品有了非常显著的进步。

先来看看瑞虹新城五期璟庭的二房户型：

这个户型，不客气一点说可以说是“歪瓜裂枣”了，缺陷非常明显。

而这种户型在六期怡庭中完全消失了。下面是和五期二房面积段相近的六期二房户型：

整个户型几乎无硬伤。

再看璟庭的三房户型。乍看之下比二房户型方正了不少，但在细节上还是有很多不足之处。

而在六期怡庭的三房户型中，这些细节上的不足都得到了改进。

结论：新产品在户型上进步非常明显。在六期产品的前期定位中，克而瑞也对产品户型提出了很多建议。从实际结果看，这些建议还是受到了开发商的认可。

周边环境

按照规划，在六期怡庭交付之前，商业部分的月亮湾就会开业。按照目前星星堂的运营节点和招商情况，月亮湾应该是可以如期按计划开放的。

但值得注意的，即使星星堂和璟庭的运营和维护情况很不错，但在项目周围依然有不少还未动迁的住宅。

璟庭周边目前不会拆迁的旧房

其中有一些并不是老公房，近期内很可能并不会动迁。这对项目的整体居住环境造成了影响。

这种情况在六期中是否会存在呢？下面是六期的施工进展图。

目前，六期怡庭前面的工房还没有全部动迁完毕。分析师了解到，按照规划会在2016年底交房前全部拆迁完毕。瑞安作为一家有实力的开发商，在瑞虹新城之前几期的拆迁中执行力一直较强，都可以按期动迁完毕，所以这次的拆迁应该也可以按时完成。关于六期怡庭的拆迁进展，我们也会一直关注。

结论：五期璟庭周边目前留有未拆迁的旧房，六期怡庭周边的旧房按规划将于2016年新房交付前拆迁。

价格预判

再谈谈大家最关心的报价。六期怡庭目前的报价为7万元/㎡。目前，和五期璟庭一街之隔的建邦十六区的成交均价也已经达到这一水平。如果以建邦十六区的报价作参照，怡庭的报价性价比还是很高的。

分析师还了解到，目前五期璟庭的二手房源报价甚至已经超过7万元/㎡的价格。由此可见，板块内房源价格上涨速度很快。

结合这两点来看，瑞虹新城六期怡庭虽然目前报价为7万元/㎡，但如果蓄客情况较好，也可能出现成交价高于报价的情况。

总结

在对瑞虹新城“瞻前顾后”之后，我们对整体项目和六期怡庭有几个基本判断：

1.整体规划基本落地，板块居住氛围和商业配套很有保障；

2.项目内居住氛围佳，周边旧房按规划将动迁，但目前依然存在；

3.六期相较之前的房源户型进步明显；

4.六期目前7万元/㎡的报价性价比很高，但不排除实际成交价高于报价的情况。

本月瑞虹新城怡庭的样板房预计将开放，届时房价点评网将对样板房的装修细节进行剖析，并为购房者推荐优质户型，请大家持续关注。