2020年全民大调查丨谁才是南京江北区最具性价比的楼盘

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自江北新区批复以来，江北核心区一度成为南京楼市中最火爆的板块之一，热度赶超河西！

从过去“买房不过江”到如今抢夺核心区，目前江北核心区的过江通道已开通应天大街隧道和定淮门现在隧道，同时建宁西路过江隧道和长江五桥正在建设中，建宁西路过江隧道全长约6.8公里，预计2024年建成通车；长江五桥预计2020年年底通车。

未来这里将串联五桥、三桥、长江隧道、扬子江隧道等多条过江通道，居民出行更加便捷。轨道交通方面，不仅10号线将进一步向西南方向延伸，还将新增11、15、17号线，增设6个轨道站点，便于板块居民出行。

此外，长江两岸的资源也将进一步联结共享，居住于此，接壤三大CBD繁华，三山自然资源与奥体、鱼嘴生态公园兼享，知名学府汇聚，河西人文熏陶，优质医疗护航品质生活，尽享江南、江北双重品质配套。

纵观整个江北新区与河西板块房价本就相差3万/㎡，但发展可谓齐头并进。那么今天我们就先盘点一部分江北新区的一些楼盘，大家投票看看谁是你心中的TOP1。

江山大境

项目是由金地，五矿和保利三家开发商合作开发，距离长江五桥不到1公里，体量约30万方，主打高层和洋房两种住宅类型，五桥开通后，从江山大境驱车抵达河西CBD，车程不到10分钟，迅达保利大剧院、江苏大剧院、奥体中心、青奥中心、国际博览中心等城市地标性建筑。

除了自驾方面的便利，江山大境紧邻三条地铁线——10号线雨山路站，和在建的11号线庙东站以及规划中的17号线立新路站，大都会脉络尽显。

小区实拍图

洋房户型建筑面积约128、140、底跃188-231㎡，毛坯交付，目前销许均价29875-30075元/㎡

中海原山

中海原山位于江北新区城市生活醇熟区，教育、医疗、休闲购物等现有丰富配套，出门即有菜场、超市百货。

距离五桥上桥口约1.5KM、距离地铁10号线雨山路站约300米，规划16栋7-11层低密纯洋楼住区。

在售建面122-124㎡带装修四房，准现房装修销售均价29500元/平方米，容积率仅1.8，绿化率32%。共759户。在售户型有:122平-124平4居。中海原山物业费:1.9元/㎡·约，预计2020年9月底前全部交付完成。

景瑞西江瑞府

西江瑞府位于江北自贸生活区，距离在建的11号线地铁石塘公园站约600米，且项目位于长江三桥与五桥之间，待年底五桥开通直达河西，直接江山大街。

预计近期加推7号楼房源，户型面积约76~114㎡三种户型，目前在售均价约27200元/㎡。

世茂璀璨江山

项目位于浦口区江浦街道光固路2号，是板块内实测距离长江五桥比较近的一家楼盘，向南，世茂璀璨江山就把五桥封面的位置卡住，C位优势就有了，看过区位图的大概都能目测出来，世茂璀璨江山离上桥口很近，驱车直上五桥，可直接到达河西中心。

向东、向北，依托江北大道快速路、南京长江隧道、扬子江隧道等高效道路通道，驱车前往全城有多种途径。

与江山大境仅一路之隔，和其一样也是主打高层与洋房两种住宅类型，预计会等到年底五桥开通后洋房才加推，目前主打高层。

均价约26700元/㎡，户型为95㎡中间、125㎡边户、143㎡边户，总高34F，层高2.9m，容积率月2.5，预计2020年底现房毛坯交付。

佳源玖棠府

项目位于江北新区核心区，由南京江北新区中心发展有限公司建设，总用地面积 641173.36 平方米，，共打造9栋住宅，建筑面积89-132㎡，全部精装交付。

区项目紧靠青奥体育公园，附近有在建的南京长江五桥，预计2020年底建成。届时，从河西的江山大街，通过双向六车道的五桥通道，过江速度会很快。

紧靠在建的地铁11号线，预计2023年建成，项目紧靠庙东路站，这是一条贯穿江北新区南北走向的骨干线路，线路全长约27km，与地铁3号线、4号线、10号线、S3号线等线路换乘，号称“换乘王”。

周边规划大幅教育用地，涵盖幼教、小学、初中、高中，教育资源丰富，至少规划有9所学校地块。目前苏杰学校、明道学校。

去年9月万达广场正式进驻江北，落址于此，与佳源玖棠府为邻，多了商业综合体的加持，给项目也增添不少关注。

目前在售3、4、5、11、12号楼房源，户型面积102-132平米，销许均价30300元/㎡，两梯四户，精装交付。

江山薈

江山荟位于浦口区江浦街道，位于雨山路板块的江山荟，不仅距离五桥下桥口仅1.5公里，周边交通也是十分便利，地铁10号线、11号线（待建中）、15号线（规划待确定）三线汇聚，其中10号线与15号线科工园站双线交汇。

项目占地共分为A、B两幅地块共计约19万方，其中A地块为商业用地可打造5万方商业，B地块为住宅用地可打造约17万方住宅。整个住宅的建筑风格为新亚洲主义，规划将主要打造20多栋小高层低密产品，户型面积段约为70－130㎡。

江山荟周边有行知幼儿园、行知小学、行知中学、苏杰学校、汉开书院。

目前销许均价约28000元/㎡，精装交付。

锦绣樾江府

锦绣樾江府位置就在长江三桥、长江五桥口之间，由华宇集团携手东原集团、绿都地产，三家合作开发，项目规划了11栋住宅及2.8万方商业，建筑面积约89-128㎡，其中2栋为32层高层，其余均为33层高层。

楼盘占地约6万方，景观面积约4.7万方，景观为其主打，自建约2.8万方主题商业街区，项目西侧的教育用地，将打造3-12周岁全龄段学区，未来将引进南京知名教育集团。

目前在售89~112㎡户型，均价27278㎡。

北京城建西华龙樾

项目背靠老山国家森林公园、项目附近还有求雨山公园，以及凤凰山公园，自然资源丰富宜居。距离地铁10号线龙华路站1km左右，规划中地铁13号线1.2km，预计2030年之前通车，另外小区门口多条公交线路，交通出行方便。

长江隧道连接河西CBD。生活方面可去1.8km处江北在建虹悦城，预计2020年年底开业，以及2.4km处现有的东方万汇城和小区门口7万㎡的浦口市民中心。周边还有慕斯会，红星美凯龙等众多生活服务设施。

均价约30500元/㎡，户型面积100-280㎡，毛坯标准，预计2020年底交付。

花样年花好园

花样年花好园位于江北高新区板块，高新区作为江北新区副中心，这两年乘搭着新区的顺风车，各种规划利好不断，目前各项配套都在完善中，未来发展潜力十足。

交通上，高新区坐拥S8号线、3号线双线地铁，江北快速路、星火路以及绕城高速等道路。此外，未来随着南京北站的建成通车，将快速连接整个长三角城市群，推动江北区域经济跨越式发展。

商业上，江北龙湖天街、星悦弘阳广场等大型综合体分布在项目周边，龙湖天街距离花样年花好园仅约3km左右，此外，区域内总建筑面积46万㎡的江北天街即将开业，商业配套成熟。

教育与医疗上，目前，项目周边已有浦外高新分校、南京实验国际学校、金陵中学高新分校以及东大成贤学院等教育资源；还有鼓楼医院高新分院、鼓楼医院江北国际医院等优质医疗资源，配套齐全。

龙湖·春江悦茗

位于南京江北新区，北至东大路，西至泰山西路，是龙湖在南京打造的第三个春江系产品，项目北侧是今年即将开业的龙湖江北天街，西侧是今年动工的南京北站，南面是江北商务中心核心区。

距离地铁三号线东大成贤学院站约1公里左右，北侧紧邻东南大学成贤学院、南京交通科技学校（浦口校区）和东南大学国家大学科技园，周边还分布不少高新技术产业企业。