今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的三桥新开的楼盘「汉巴南铁路最新规划图」整理了以下内容，希望能够有助于您了解三桥新开的楼盘「汉巴南铁路最新规划图」。

2019年7月的一场土拍将江北三桥这个板块推入了人们的视野之中。


G33地块被南京珂聚商业咨询有限公司以37.5亿拍得。


G34地块被重庆华宇以22.5亿元摘得，成交楼面价12137/㎡，溢价率7.14%。


G35地块被招商以29.9亿元摘得，成交楼面价14037元/㎡，溢价率22.04%，而这三幅地块也在今年先后发声。


期待！百万方综合体规划曝光


昨日，雅居乐G33地块规划曝光，根据规划图可以看出地块拟建设：18栋高层住宅、万豪五星级酒店、FICO欧洲美食主题公园、EMOTION PARK 汽车体验馆、奢侈品直销馆、文化创意馆、全球办公商务基地、绿色城市客厅以及世界籍精英公寓。



值得注意的是，雅居乐G33项目规划图中展示内容与奇柯南京全球商品总部基地的经营范围基本吻合，虽然目前没有官宣，但想来这也不会等待太久。


奇柯南京全球商品总部基地于2016年签约落户浦口，该基地计划投资达68亿元，将在浦口区建设辐射全国的国际名品集散地和贸易批零及仓储中心，是奇柯集团目前在中国打造的最大的全球商品商贸平台。


该基地的经营范围涵盖PRADA、GUCCI等全球名品，还有进口食品、国际家居、平行汽车、高端酒店等。


万豪国际酒店集团公司，是全球首屈一指的国际酒店管理公司，万豪拥有遍布全球 130个国家和地区的超过6,500 家酒店和30个品牌。


如果此次万豪酒店顺利入住雅居乐G33项目，那么南京将迎来第二座万豪酒店，南京景枫万豪酒店是南京的第一座万豪酒店，坐落于江宁开发区东副城百家湖核心片区,是江宁核心区域的重要标杆式配套。


景枫万豪酒店


建成后，该项目将结合线上线下双渠道经营模式，打造成为性价比高、品类齐全、宜购宜休闲的全球商品保税展示、批发、直销总部基地。


这样的利好消息，对于这个新兴的板块来说无疑是巨大的价值提振，虽然说三桥板块已有城市远期规划，但已有动作的项目更能引起关注。


板块价值还未获得市场认可


4月4日，三桥板块的纯新盘锦绣樾江首开，主打89、112㎡三房户型，精装交付，整体定位刚需，这也是整个区域内首个面市的项目。


锦绣樾江府首开均价为27289元/㎡，开盘当日综合享受最高6%优惠，折合到手均价大约在25650元/㎡左右。



首开192套房源，据当天销控显示去化仅三成左右，虽然是江北新区内“2”字头的房源，但从当天的去化结果中却不难看出，购房者并不怎么买单这个新兴的板块。


但低总价小户型总会受到刚需客的欢迎，项目也在不断的收获着来自购房者手中的“房票”，从南京网上房地产上公布的数据可以看出，项目首开的房源已经去化超过了半数。



板块利好相继落地购房者还需多点耐心


5月10日，与前两个项目同天出让的地招商G33地块也将公开售楼处。项目由招商、景瑞、绿都三家联合开发，由景瑞负责操盘。



据了解，项目将打造12栋高层纯住宅社区，户型建筑面积约75—114㎡，总户数2274户，分2期开发，预计将在6月首开174套房源，而且75㎡户型占首开套数中的2/3！



根据规划，项目拟建总建筑面积约为28.02万㎡，地上建筑面积约21.3万㎡，地下6.72万㎡，地块内拟建12栋29-33F的高层住宅以及配套服务设施，主要建设内容包括住宅、商业、地下车库、物业管理用房、居家养老服务等配套用房。


对于这个区域内第二个即将面市的项目，自然避免不了和同区位的锦绣樾江进行一番比较了。



从户型上来看，如果在同样的价格之下，西江瑞府的75㎡户型将会比锦绣樾江的入手门槛更低，购房者的置业压力也将会更小。以2.7万元/㎡的价格来算，三成首付，60万出头可以购买到这个项目。但相对而言75㎡户型的居住舒适度将会降低，不过对于想要入驻这个板块的购房者来说是个不错的选择。


就品牌而言，景瑞与华宇都是进入南京市场不久的房企，对于大部分的购房者来说还是较为陌生的。


景瑞2016年进入南京，首个位于江宁的作品景瑞春风十里也与2018年全部售罄，目前在六合的景瑞熙棠里也将要面市。


2018年华宇通过合作开发的模式曲线入宁，在2019年斩获了第一幅涉宅用地。锦绣樾江也成为了华宇在南京首个操盘的项目，不过由于该项目是华宇的首个操盘项目，没有能够参考的项目，这也让购房者在选择上会有迟疑。


经过上述的简单对比，两个项目之间孰优孰劣相信每个人心中都有着自己的判断，而且市场的反应也是对于项目好坏最直接的评判，一切就静待这个纯新盘的首开了。


西江瑞府本次首开户型一览：


一个新起的板块不能获得购房者的认可这是非常正常的现象，这一点也是区域内楼盘都要去面对的问题，既然定位刚需，那么在价格上、产品品质上多下点功夫自然会获得购房者的青睐，加上三桥板块内的利好不断的兑现，五桥年底通车在即这些对于板块的提振作用毋庸置疑。


对于购房者来说，对于新起的板块多一点耐心，就如同曾经的江北核心区一样，三桥板块同样是一个值得期待的板块，而且对于想要落户南京的刚需客来说，“2”字头房源的选择是真的不多。