今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的销许27279元/㎡首开就优惠十几万江北刚需盘靠低总价吸引人整理了以下内容，希望能够有助于您了解销许27279元/㎡首开就优惠十几万江北刚需盘靠低总价吸引人。

清明假期刚过，这个清明大家过的想必都有点沉重，4月4日上午10点，全国哀悼3分钟，致敬那些在新冠疫情中逝去的亡灵。


但是小编却发现江北一个楼盘-锦绣樾江府在4月4号当天正式首开，这波操作确实有点惹人非议。接下来跟小编一起对这家楼盘进行实探吧。



01

项目位于江北新区＋江北新主城＋自贸区，前身为江浦G34地块，于2019年7月，经过16轮报价，最终被重庆华宇以总价22.5亿元拿下，成交楼面价12137元/㎡。由华宇、东原和绿都3家房企联合开发。



根据规划，该地块将建设11栋住宅，其中2栋为32层高层，其他9栋为33层高层，另外，项目还规划有2.8万方的商业。



项目4月4日上午11点，在售楼处首开。本次首开1号楼，共192套房源，160组报名，销许均价27279元/㎡，户型建筑面积约89㎡，精装交付，2022年交付。此次开盘现场98折，最多6个点的优惠，总价约230万，首付3成约69万。



02


项目虽说位于江北新区，但是并不处于核心区，配套上也就一般般。


交通上，项目位于长江三桥和年底即将建成通车的五桥之间，与河西仅一桥之隔，距离五桥大概2公里。


同时周边有地铁10号线（延长线）、11号线（规划中）、15号线（规划中）等，但是距离都不算进，据悉最近的地铁站也要2公里。目前来说最近的地铁站是10号线雨山路站，距离4公里左右。



小编是坐公交去的，仅一辆公交通行，可坐685到浦云路·紫创路站，步行约600多米即可到达售楼处，还算方便。



教育上，项目西侧规划的教育用地据销售介绍99%为北京东路小学落定。同时项目周围有民办学校-苏杰小学、汉开书院、明道中学，还有公办的行知小学，开车都是约5分钟距离。


商业上，项目自持2.8万方商业，可以满足日常生活需要。但平时的大润发等商业也要距离项目2公里以外了，如果未来想逛大型商场的话还是需要过桥到河西最近。



医疗上，南京浦口中心医院就在项目附近，20分钟的车程还可到达三甲江北鼓楼医院。



03


项目本次首开仅89㎡一种户型，户型图如下。



89㎡三房两厅一卫，虽说面积稍小有点拥挤，但是对于刚需家庭来说总价较低，比较容易入手。


客餐厅一体，厨房为半开放式，视觉效果更好，看起来比较宽敞。主卧和次卧朝南皆有飘窗，采光也不用担心。户型方正，几乎没什么浪费面积。


样板间：



项目精装交付，有中央空调和新风系统，但是没有地暖。交付标准如下：



项目红线内不利因素可参考：



04

首开据开发商说去化7成，但是据小编实探时在售楼处看到的全是贝壳和我爱我家的销售来看，客户量并不是很大，只怕这个去化量有待商酌，毕竟现在江北新区除了核心区别的楼盘确实不太好卖。


项目一路之隔就是中交G29地块，该地块拿地楼面地价15276元/㎡，需要配建一所12班幼儿园。锦绣樾江府项目本是计划1、2月份就上市的，但是受疫情影响无奈拖到现在，公开售楼处到首开仅一周多的时间，从报名结果来看蓄客量还是不够，匆匆忙忙首开效果并不算好。



目前项目周围还是比较荒凉的，未来业主也是只能依靠自身配套的商业，小编从公交站走到售楼处，一路看到的环境都比较差，还有不少临时自建房，希望未来会有所改善吧。