改善型自住买家别再委屈自己捡“尾货”

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的改善型自住买家别再委屈自己捡“尾货”整理了以下内容，希望能够有助于您了解改善型自住买家别再委屈自己捡“尾货”。

广州 | 洛溪大桥

买房无分大小，关键看自己口袋。近期有买房需求的小伙伴都特别的着急，处于抢房的阶段，特别是前段时间被大家捧上天的美林湖畔、盈彩美居、保利心语、万科欧泊等，现在想挑一个性价比高一点的基本不可能，就算能接受已上涨的价格，约签谈价的时候随时面临着被返价可能。因为莉莉接触到的客户都是300w——400w总价为主，所以踩的楼盘最多的也是这个区间的。查了一下贝壳在售房源的数据，天河、越秀、荔湾、海珠、白云、黄埔六个区在售的住宅总数是45824套，而总价在300w——400w住宅总数是8825套。如果再剔除楼梯楼和交通不便比较偏远一点的，真正可供筛选的其实不多。

与其要挑“网红盘”里别人的剩货，不如从还没涨太高的楼盘里挑“笋货”，特别是对于自主需求大于投资需求的买家。今天分享一个客户x先生的置换故事，置换目的是改善自住环境和有更多筹码选好的标的物，原住在番禺，在天河上班，开车通勤为主，所以我认为以下两个小区都比较符合x先生置换的要求。

楼龄：2006—2009年

学校：龙洞小学（宝翠园校区）

物业：广州市保利物业管理有限公司

林海山庄老邝有一期《探房记》拍摄过，位于龙洞板块，依山而建，宛如居住在森林中。推荐这里理由就是400w左右还可以挑到三房，小区环境非常舒适，带省一级学位，离珠城车程30分钟。

这里缺点就是小区道路都是斜坡，换句话说住这里每天都可以锻炼身体，肺活量肯定一级棒。而且道路是人车不分流，我们当天看房停车在一个斜坡上，非常考验车技，这一点的确会降低看房好感。不过莉莉一直都认为，如果这个小区的缺点你是可以接受的话，那它的缺点反而是它的优点，因为没有那些缺点这个楼盘的价格肯定不止这个价了。

踩盘当天看了一套让我们都“眼前一亮”的三房，虽然是一楼，图中箭头所指的楼栋，但因为林海山庄的地理优势，而且负下三层都是停车场，所以一楼相当于四楼、五楼的高度，阳台景观是望向湖和山。

房子是西北朝向，业主自住快10年了，完全没有因为下面是湖而潮湿，反而不担心采光问题，阳台还经常引来小鸟的暂留，听着业主一言一语的分享，可看出她们生活幸福感很高，这种幸福感是会被感染的。

从户型图看还算方正，有两间卧室的朝向和阳台是一样的，虽然厨房空间从户型图看会有点斜，但只要利用好转角位，我现场感受是业主把空间利用得很合理。

楼龄：2010年

学校：剑桥郡加拿大外国语学校

物业：广州雅居乐物业管理服务有限公司

因为雅居乐剑桥郡分为好几个组团，刚需组团就是佰利山，离7号线板桥地铁仅100米距离，推荐这里主要原因是考虑到x先生住习惯了番禺，这边小区环境很好，配套齐全，有商业街甚至电影院，据前业主说2D电影只要20块，这个性价比广州很难找了吧。

佰利山被人吐槽得最多就是开车出行不便，南大路经常堵车，特别是上下班高峰期要做好提前出门准备。不过南大干线的最后一段已经在建了，预计两年后通车，到时候去琶洲和金融城都只需要20分钟车程，雅居乐剑桥郡肯定又会被一批新贵纳入选筹范围内，两年后的接盘侠除了大学城老师还多了电商和科技新贵。

关于具体的房源就不推荐了，因为放盘比较多，三房的价格基本在400w—430w左右，那边的业主还是比较容易谈价，起码不用担心会看中“返价”的情况。真正去实地踩盘感受才知道小区和房子的舒适度有多高，如果你是不太在意学位，然后比较宅的，那佰利山作为一个改善盘真的可以考虑一下。

今天莉莉推荐这两个楼盘都是更多的站在满足自住的角度去分析，如果你是投资需求更多的话我可能反而不推荐，所以买房前一定要先想清楚自己买房的目的，而不是一味的追涨热门楼盘。近期莉莉还发现了一个有趣的现象，接触到很多有买房需求的朋友，只有30%左右的是非常积极踩盘的，这是我比较疑惑的一点，因为我认为买房的逻辑就是应该行动比什么都重要，要快速了解选定板块的信息，实地感受楼盘的优缺点，锁定楼盘寻找符合自己需求的房源。说句实在话，我租房子都会每天下班挤时间去看房，买房关乎到自己所有存款甚至六个钱包的人生大事，提前给予自己紧迫感未免是个好事。