今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的南京会跟进出台房产政策吗「2021南京买房建议」整理了以下内容，希望能够有助于您了解南京会跟进出台房产政策吗「2021南京买房建议」。

华侨路茶坊

南京人都在关注的账号

业主和物业之间

经常会因为各项收费产生矛盾

比如，车位费标准是否合理

空置房屋的物业费是否应该打折

装修的建筑垃圾清运费怎么收

……

在华侨路茶坊论坛上，

与物业话题相关的帖子，

随便一搜就是一大把。

▼

对于一些业主而言，

即便物业收费不合理，

纵有不满却也无可奈何，

现在这些都有办法了！

日前，省物价局会同省住建厅对《江苏省物业服务收费管理办法》(苏价规〔2013〕4号)进行了全面修订，现对《江苏省物业服务收费管理办法》(征求意见稿)(以下简称“征求意见稿”)全文公开，面向社会各界广泛征求意见。

据悉，新的办法将自2019年1月1日起施行，有效期5年。

业主们最为关心的收费问题，

在征求意见稿中都有提及。

那么征求意见稿具体有什么新变化呢？

赶紧跟小掌柜来看看吧！

删掉空置房物业费按70%收取的规定

根据现在的标准，

在南京买了房子后

如果不住只是空置在一旁的话，

在一定时期内，其物业公共服务费

按不低于合同约定标准的70%交纳。

而在最新的征求意见稿中却删掉了这一条。

据介绍，

删掉后是希望对于

类似空置房的物业费缴纳比例，

能通过业主和物业公司协商的方式来确定。

待业主大会成立后,

普通住宅物业公共服务费、汽车停放费

由业主大会或者业主大会授权的业主委员会

与物业服务企业协商，

通过物业服务合同约定执行。

法律、法规另有规定的，从其规定。

到底物业费政府如何定价?

根据征求意见稿，设区市、县(市)价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准、社会统筹基数及缴费比例、住房公积金缴存基数的调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。

同时，价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时动态调整。

据小掌柜平时观察，

其实南京很多楼盘的入住率并不高，

大多都是处在空置的状态。

但是对不少业主来说，

物业费估计还是没少交。

现在，新的管理办法即将出炉，

如果能和小区的物业协商后少交物业费，

能升下一笔费用，

对业主来说也算是一个好消息了！

车位车库收费规定基本不变

现在在南京买房子，

车位也是困扰不少业主的难题，

很多楼盘的车位不仅贵

而且名额也相当紧张。

所以物业小区的车位、车库等如何收费

也是关注的重点。

但在征求意见稿中，相关规定与现行的办法相差并不是太大。

▽

业主大会成立前，汽车停放费在政府指导价范围内按照前期物业服务合同约定标准执行；业主大会成立后，汽车停放费实行市场调节价，具体标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业通过物业服务合同约定执行。

建设单位未出售或者未附赠的车位、车库出租，租金基准价与浮动幅度由设区市、县（市）价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限制定。人防车位租金基准价与浮动幅度由设区市、县（市）价格主管部门会同物业管理行政主管部门按照价格管理权限制定。

为业主、物业使用人配送、维修、安装等服务的临时停放车辆，以及根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域临时停车的，在约定时限内免交汽车停放费。

装修垃圾清理费双方协商来定

业主家里装修会产生不少建筑垃圾，

而清运建筑垃圾就需要一定的费用。

目前江苏省内有些城市是执行政府定价，

而且这个定价标准还是多年前的。

在征求意见稿中就明确，

业主或者物业使用人对其物业进行室内装修

产生的建筑垃圾，

应当服从物业服务企业的管理规定，

可委托物业服务企业清运，也可自行清运。

委托物业服务企业清运的，

应当承担清运费用，

具体收费标准由双方协商确定。

合同有约定的除外。

对于新建住宅小区实行门禁出入证(卡)管理的，现行管理办法中提到，建设单位应当为业主、物业使用人免费配置不少于4张出入卡(含IC卡等)。

而在征求意见稿中明确，建设单位应当为业主免费配置必要数量的出入证(卡)和汽车出入卡；改造升级实行出入证(卡)管理的物业管理区域，经业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商约定，为业主免费配置必要数量的出入证(卡)和汽车出入卡。业主或者物业使用人另有需求申请办理的，可以适当收取工本费。

乱收费和不缴费均纳入信用记录

在现行规定中明确，

如果物业企业存在乱收费、

不明码标价等违法行为的，

将有价格部门依据相关法律进行处罚。

而在征求意见稿中，

除了价格部门的相关处罚，

还提到物业管理行政主管部门应当同有关部门

建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，

加强物业行业诚信管理。

在征求意见稿中，除了价格部门的相关处罚，还提到物业管理行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强物业行业诚信管理。

物业服务企业有超标准收费、强制或者变相强制收费、低于服务等级提供服务等行为的，纳入失信企业名单并给予相应惩戒；

业主或者物业使用人有拖欠物业服务费用等行为且经法院判决仍拒绝交纳的，应纳入其个人信用档案。

业主和物管和谐相处，

最主要的还是要靠完善相关的法律法规，

明确业主和物业公司之间的责任，

大家都来按规则办事，矛盾就不会那么多。

你家的物业服务怎么样？

费用收取大概有多少？

对于本次物业服务收费管理办法

你怎么看？

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✍编辑 / 小掌柜

封面制作 / 47

☎ 合作/house365-2（小掌柜）

华侨路茶坊综合整理发布

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