广州房产:让某明星负债4000万的商业别墅能买吗？

前两天某知名男演员因为欠债4000万上了新闻热艘。

2012年，某知名男演员在丽江投资了35个亿打造了文旅商墅项目--雪山艺术小镇，它是以艺术为核心理念，融合了酒店、公寓、别墅三大业务为一体的旅游度假地产项目，可以看到它周围的环境真的是非常的好，在它的正前方就是美丽雪山。

网上有传言说雪山艺术小镇建成了8年，但是只卖出了26平米，真的可以用惨淡来形容了。

当初他为了拉投资，承诺三年后不管赚不赚钱，都给予投资人4000万作为投资回报。结果房子卖不出去因此“翻车”。

商业别墅是什么，真的不能碰吗？

什么是商墅？

顾名思义，商墅就是区别于住宅别墅的商业别墅（商务别墅），可能你会理解为商墅的使用功能也和商业楼一样，事实上并非如此。当然，商墅确实是具有商业性质的别墅产品，像大平层商务公寓也是类似的产品，这类产品的土地性质是属于商业用地，所获得的预售许可证上写的商品性质是商业楼。但是，商墅的使用功能根本上是住宅！当然，购买之后，是商用还是自住就全凭你的意愿了。

商墅与住宅别墅的区别

1.购房资格的不同

两者在购买资格上大不相同，商业别墅是不限购、不限贷的，就是政策上并没有限制你可以购买多少套，也不限制你从银行那里代多少款。而住宅别墅是恰恰相反的，住宅别墅和普通住宅的购买资格是一样的，需要满足一定的购房资格。

（图源于网络）

2.贷款上的不同

商业别墅贷款，首付比例一般在50%，最长贷款年限为10年，同时利率上浮10%；而住宅别墅的首付占比为30%，贷款年限为30年。，商业别墅首付较高，贷款年限比住宅别墅年限短近20年。由此看来，购买商业别墅会在资金方面压力更大。

3.缴纳税费上的不同

从土地增值税上说，商业别墅物业升值越高，那它的税费比例就会越大。比如说，商业别墅它的物业升值涨幅在百分之百以上，那么就会有一半以上的利润会被征收。而住宅别墅是在住满5年后，就可以减免大部分的个人所得税，同时其他的税费也是可以省一些的。还有一点就是，商业别墅转手出卖，是需要按商业的税费缴纳哦，会比住宅别墅卖出所收的税费高很多。