昆明房产:小白买房前都要准备什么

买房无非就是三种需求：自住、纯投资、自住+投资，自住+投资的比例是最多的，毕竟没有人会想买一个涨不动的房子，甚至是下跌的房子，货币一直的超发，我们自己手上的钱只会不断的贬值。所以越来越多的人意识到如果持有一定的资金就要想办法上车或者改善，甚至是婚前使用掉首套资格。

今天跟大家分享，我认为的买房前准备。

1.首付比例&首付资金

无房且无贷款记录：30%

无房但有贷款记录（已结清）：40%

有1套房但无贷款记录/已结清：50%

有1套房且贷款未还清：70%

很多人会认为首付比例大家自己都清楚的，也许普通的个人买房或者家庭买房的确是的，但是遇上“接力贷”“担保贷”的时候大家就容易忽略了“有无贷款记录”，我其中一个客户就是用父母的名额买房，一直以为可以30%首付，直到看中了房子准备签约的时候才知道父母在老家有过贷款记录，只能40%首付，资金不够只能降低预算重新看房。

确认自己首付比例后，确认自己的首付资金，而我说的首付资金而不仅仅是理想上的，如果有100万资金，30%首付，就买300万的房子，这是理想化的，忽略了“摩擦成本”，里面包括个税、契税、增值税、中介费，如果房子总价越高，它的摩擦成本就越高。

2.征信&流水

征信和流水是我一直跟客户强调的买房前必须要落实好，不能忽视，因为它们取决于你能否用公积金贷款，能贷款多少，最好是打印详细版的“征信报告”和“流水报告”给专业人士查看核实，我一般都会主动让客户提供给我，然后我帮她们提供给专业的按揭专员核实。

3.征信：

主要查询过往的贷款记录和银行卡记录，近期的半年是否有逾期还款，逾期的次数是多少，至今是否还清。