昆明房产:房屋70年产权依据是什么

在买房的时候可以了解到一半普通住宅的产权都是70年，而有一些商业性房屋产权是40年，那么房屋70年产权依据是什么呢?

房屋70年产权依据是按土地性质来确定的，根据规定，土地使用权出让的最高年限是居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

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房屋70年产权和40年产权的区别

1、用地性质的不同

通常来说，用途为住宅的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。

所以当看到产权年份不一样的时候，意味着土地的性质是不一样的。一般来说，如果要买的房子是40年，那它就不会是住宅用地;同样如果你买公寓或者商铺，一般情况下产权也不会是70年。

2、产权年限的区别

我们所说的产权年限，一般指的是土地使用年限。40年产权的房子，其土地使用年限为40年，70年产权的房子，其土地使用年限为70年。我们拥有房屋永久的居住权，但房屋的土地使用年限是有限的，土地使用年限从开发商拿地之日开始算起。

例如，如果某开发商是在2009年取得了一块居住用地的土地使用权，那么该土地的使用年限就是到2079年截止。也就是说，土地使用年限是从土地出让之日开始算起，而非业主取得房产证的日期算起。

3、贷款政策不同

购房者买房子一般都是通过按揭贷款的方式，众所周知，我国贷款方式分为普通商业贷款、公积金贷款、商业和公积金混合贷。

一般情况下，70年产权住宅政策较为宽松，既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，享受首套住宅30%的首付，最长贷款年限可贷30年。

而非住宅性质的40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，且贷款年限也仅10年，贷款利率通常也会比较高，首付压力和月供压力都比较大。

4、税费缴纳的不同

购买房屋除了缴纳最基本的放款之外，还要收取各种各样的税费，70年产权的房屋和非住宅性质的40年或50年产权的房子在税费收取上的标准是有差别的。

例如在初次购买房屋是缴纳契税。70年产权住在缴纳契税时依据现实情况，可给予1%—3%不等的优惠，而非住宅性质的40年或者50年产权的房子在购买时没有任何的契税优惠，必须全款缴纳，费用相对较高。

5、居住成本不同

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气;

购房前了解清楚房屋水电费的收费标准，以免造成后期生活成本的高支出。

6、公摊面积

买房的时候，购房者不仅仅要为套内面积买单，同时也需要为公共区域的面积买单。

一般情况下，40年的商用用地以及50年工业用地和综合类用地的规划设计标准，要比70年普通居民住宅用地公摊面积高很多。这是因为商业类建筑的门厅一般都比较高，而且楼梯等按照规定设置的也比较多，建筑的标准比较高，因此非住宅性质的50年产权以及40年产权用地公摊面积也比较大。

7、入学政策上的不同

一般情况下，有别于70年产权的住宅，非住宅性质的40年或50年产权的房子一般来说不能用来申请学位的。

不过也有例外，有些地方的商务公寓也是可以进行学位申请的。例如深圳的罗湖、福田、南山、大鹏新区等，都一定程度上放开了公寓积分入学限制，允许商务公寓申请学位，但相对住宅来说在积分上处于劣势。

8、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)。比如，个人名下只有一套非住宅性质的40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。但如果有贷款记录，在一些城市，首付比例可能会提高，具体要看城市怎么规定的。

而70年产权的房子，通常情况下都会计入家庭住房套数内。