广州房产:为什么都优先买住宅，不买公寓？

买公寓的一般有两种人：被高房价挤压的刚需客、投资客。

为什么建议优选买住宅？针对这两个群体，分别有以下几点原因：

刚需客

公寓无法落户，享受不到周边的教育资源

随着后期办公租户增多，居住环境会逐步恶化

一题十几户是常态，且户型多不通风，居住体验劣于住宅

商业水电、高物业费，居住成本大于住宅

投资客

公寓产权年限只有40-50年，土地年限到期缴纳总市值7.5%土地出让金

公寓房贷条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。月供要求高

公寓房价涨幅缓慢，长期低于住宅涨幅

公寓交易税费高昂（总房价30%），投资者基本不可能通过物业升值取得收益

由于需要承担高昂的税费，二手公寓的流动性不如二手住宅，也就是更难转手，很容易被套住

普通人尽量先买70年产权的住宅，因为这个是最稳健的