南京房产:小产权房证件怎么办 小产权房拆迁怎么办？

我们在购买房子的时候，房产证是非常重要的，有些人因为资金不够等原因，会选择购买一些农家的自建房子，这类房就是我们平时所说的小产权房，小产权房因为是建在集体土地上，一般是没有交纳土地出让金的，因此不由国家来颁发房产证，那么小产权房证件怎么办？下面小编为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。

一、小产权房证件怎么办

1、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。

2、小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房，也不可以购买小产权房。

3、由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。

4、如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。

二、小产权房拆迁怎么办

小产权房拆迁能否获得赔偿以及如何赔偿要根据情况而定。

1、根据《土地法》中的规定，小产权房子向本集体以外的人员出售，属于不合法行为。因此，如果是出售给了本集体成员，并且取得了相关组织认可批准的，合同属于有效，拆迁时会给予补偿的。

2、如果房屋卖给了非本集体成员，但购买者取得了集体组织相关单位批准人可的，这种合同也属于有效合同，拆迁时也会有补偿的。但是取得本组织批准人可是非常难的。

以上就是小编为大家整理介绍的关于小产权房证件怎么办等相关法律知识。综上所述，因为小产权房占用的是集体土地，所以是没有房产证的，没有国家认可的房产证明，也就不具备过户的权利，因此买卖小产权房的话，一定要注意其中的风险。