2021年办理房子抵押贷款申请条件都有哪些呢？

征信、欠债没有大问题，可以操作一般

银行对房地产抵押贷款的门槛相对较低。只要房子符合要求，个人资质基本符合标准，就可以获得贷款，适合寻求大额资金的用户。

那么，2021年申请房屋抵押贷款的条件是什么？让我们来看看。

一、如何选择房屋抵押贷款

1.比较应用需求

不同银行申请房屋按揭贷款的条件不同，如信用状况、个人收入、工作单位、还款能力等，贷款公司主要看房产价值是否高，是否有变现能力它。信用和债务状况良好或不良的借款人只要能够提供合格的住房抵押贷款，一般都可以从银行或贷款公司获得贷款。

2. 比较贷款利率

与信用贷款相比，房屋抵押贷款的风险较小，因为它用作银行贷款的担保。但目前不同银行的房屋按揭贷款产品利率不同，同一家银行的贷款利率在不同地区也可能不同。

目前，银行的房屋按揭贷款利率是在基准利率的基础上执行的。2017年，本行基准年利率低于一年（含一年）。基准利率为 4.35%，从一年到五年。一年（含五年）基准利率为4.75%，五年以上为4.90%。你可以参考这个。

3. 比较审批速度

抵押贷款银行的手续繁多，审批时间会比较长。获得贷款大约需要20个工作日。贷款公司手续简单，审批快。一般情况下，10个工作日内即可拿到贷款。

4.比较贷款限额

一般来说，房屋抵押贷款的金额与房屋的评估价值有关，最高约为70%。

一般来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请不成功也会影响你的信用记录。

二、房屋抵押贷款有什么要求？

1、有合法身份，房屋年龄+借款人年龄一般男性不超过65岁，女性不超过60岁。

2、有偿还贷款的能力，无不良信用记录

3、产权清晰；

4、有合法有效的购房合同；

5、住房按揭贷款面积大于50平方米，寿命20年以内；

6、房子必须有很强的流动性拿房子抵押贷款好不好，满足房产挂牌的要求。

7、长沙房产按揭贷款额度为房屋评估值的70%。

8、新房贷款最长贷款期限不超过30年，二手房贷款最长不超过20年。

9、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同级贷款利率执行。

10、若以新购房作为最高按揭拿房子抵押贷款好不好，须有合法有效的购房合同，房龄不超过10年，首付不低于30%购买的房屋总价的可用或已支付。;

11、已购买并申请住房按揭贷款，原住房按揭贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，该房屋用作抵押已取得房屋所有权证，房屋未满10年；

12、能够提供贷款银行认可的有效担保；

13、贷款银行规定的其他条件。

三、房屋按揭贷款流程是怎样的？

1、房地产抵押贷款 借款人在居民抵押贷款前的贷款咨询：填写申请并提交以下文件：借款人的银行固定收入、单位出具的工作证明；贷款担保人的营业执照和信用法律文件证明；借款人身份证明的法律效力；依法取得房屋所有权证或本人有权控制房屋；房地产抵押评估报告和评估报告和保险文件；购房合同、协议或其他文件；银行贷款的其他文件或资料。

2、银行审核借款人的贷款申请、购房合同、协议及相关材料。

3、房产抵押借款人将房产权证和保险或有价证券交银行保管。

4、抵押人和不动产借款人签订抵押合同并进行公证。

5、房地产抵押贷款合同签订并公证后，银行向借款人发放的存款和贷款，可以通过划转方式转入购房合同或指定销售单位或建设单位。

6、贷款结算和贷款结算包括正常结算和预结算。为解决贷款，借款人应持有银行出具的有效身份证件、银行贷款结算证明出具的合法证明及相关文件的保管，并到原抵押登记部门办理登记注销手续。为贷款证明。

四、办理房屋按揭贷款的渠道简单分为银行、金融机构、私募基金。

银行：

优点：利息低，一般年化5%以内；还款时间长，一般为20年；额度高，一般70%以上评估价可以通过。重点是安全（银行给你按揭贷款的目的是保证你能还款）

缺点：对借款人要求较高，信用负债和逾期情况较为严重；房子的面积、年龄和性质更严格。处理时间一般在10-15个工作日内。

金融机构：

优点：支付速度快，流程比较简单。一般贷款2-3天左右；房子很值钱，有收入来源。

缺点：利息一般在1美分以上，金额一般控制在60%左右，贷款期限比较短，一般在一年以内。

私人资金：

优点：基本上只要你的房子值钱，手续齐全，就可以借钱给你，所以很宽松。

缺点：利息很高，只适合短期借款。

长沙房贷按优先级排序：个人资质好，银行优先。当然，银行也分为两类，五家国有银行和股份制银行。他们的综合年化利率不会超过7%。在选择后两者时，一定要格外谨慎，以免误入常规贷款，得不偿失。

五、房屋按揭贷款注意事项

1、房屋抵押需要是借款人名下的房屋。如果有第三方共有人，共有人必须出具共有人同意抵押贷款的声明；

2、在提供的结婚证中，如有离婚，需提交离婚协议书或法院判决书；离婚后单身的，需提供离婚后未再婚证明；

3、需要说明贷款的用途。抵押贷款一般用于装修、留学、家庭购买大额耐用消费品等消费项目。如果消费者违规使用房贷资金，可能会被银行追回，消费者应注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子不能申请按揭。也就是说，如果房子还在抵押，房子的抵押权实际上是在银行手里。借款人虽然有使用权，但并不拥有全部产权，无法再次申请抵押。

5、小产权房无权办理住房按揭贷款。这是因为小产权房没有产权，一旦出台政策性用地规划，就有可能一扫而光。因此，金融机构不会向此类房屋发放抵押贷款。

6、抵押的房屋必须有剩余价值。无论是分期还款的房子、全款购买的房子，还是按揭贷款，在申请按揭贷款时，房子都必须有剩余价值。

7、住房抵押贷款的利率是多样化的。银行利率最低，但审核时间较长，其他机构放贷速度较快，但利息相对较高。

8、贷款比例多元化。大多分为住宅，如住宅、商厦、写字楼、别墅等，可贷比例完全不同。

9、住房要求。不同的地点、年龄、面积、装修等条件都会影响申请，或者贷款后的比例和利率。

10、严格的使用要求。目前，以房屋抵押申请的贷款，需按所申请贷款的用途使用，严禁用于购房、投资等。

希望以上回答可以帮助到你。