天津房贷能贷几年？

事实上，抵押贷款的期限在全国都是一样的。刚开始的时候，有些地区可能会因为当地的原因略有不同，所以天津房贷也是一样房贷最多可以贷多少年，房贷能贷多久其实跟几个因素有关，比如借款人的年龄，房产的年龄、还款能力、土地使用期限、公积金缴纳期限。

怎么样，一起来看看吧！

我们先来说说最常见的公积金因素。

在申请公积金贷款时，银行对高收入群体的要求更加严格。高收入人群在申请公积金贷款时要特别注意。个人公积金月供款达到2085元以上的，贷款期限不能达到30年。还款金额越高房贷最多可以贷多少年，贷款期限越短。，这往往被购房者所忽视。

让我们来看看土地使用期限。事实上，开发商购买的土地只是一段时间，而不是全部。土地仍然属于国家。土地使用年限与房屋使用年限不同。它是从房屋竣工验收之日起至交付之日计算的，因此房屋的使用年限通常小于土地的使用年限。

目前，大部分银行的规定要求贷款期限小于土地使用期限。但是，不同的银行有不同的规定。购房者在贷款前应咨询贷款银行了解所购房屋的土地使用年限，避免因土地剩余使用年限短而导致购房影响贷款期限，增加还贷压力。

借款人年龄因素

借款人年龄越大，申请期限越短，容易被银行“拒绝”，这也是影响抵押期限的重要因素。

根据大多数银行的说法，借款人的年龄加上贷款期限不能超过 65 岁。其中，按揭期限最长可达30年，因此借款人年龄越小，贷款期限越长。

还款能力因素

还款能力越强，贷款期限越短。很多人认为，还款能力越强，越容易获得长期贷款。但事实恰恰相反，如果借款人收入高，工作稳定，银行会主动推荐他选择短期贷款；如果借款人收入不是很高，还款能力不强，银行会给予长期贷款减免。其还款压力也是保证贷款顺利收回的一项措施。

购买房产的年龄

20年以上的二手房很容易被拒。这也是银行将重点关注的一个主要制约因素。

申请个人住房贷款时，借款人所购房产的年龄也会影响贷款期限。相信很多购房者选择买二手房都是为了省钱。申请此类住房按揭贷款时，贷款机构将根据该房产的剩余所有权时间综合计算贷款期限。如果是新房，自然少这方面的考虑。

因此，影响房屋贷款期限的因素很多。在天津，新房最长可贷30年，其他的最长可贷20年。如果你在 40 多岁或 50 多岁时买房，贷款期限会更短。