房产二次抵押贷款的相关要求和相关概念与要求！

为什么叫“教学篇”，因为很多内容都是同行业理解的，不是为了炫耀，主要是让部分客户了解房地产二级抵押贷款的概念和要求；很多客户认为房产已经贷款，认为房产不能再融资。事实上，很多银行或贷款机构都推出了相关的贷款产品，但会有一定的门槛。先说一下房地产二级抵押贷款的相关要求：

房地产二级抵押贷款（银行版）：

1、个人可以申请吗？：

目前，银行的二级抵押贷款大部分不接受个人客户。必须有公司才可以申请，（或者你的直系亲属有公司，并且成立时间超过3个月），并且只能作为商业贷款，需要签订第三-党账户。

2、什么抵押品可以接受？

房地产二级抵押贷款只接受住宅物业，目前不接受商铺、写字楼、工厂、服务式公寓等商业物业。

3、最高贷款额是多少？

银行房产二级抵押贷款最高额度为房产评估价的60%，（外环内最高60%；外环外最高50%）

4、贷款期限是多少？

目前，二级抵押贷款的期限为1-20年。不同的银行有不同的相关政策。

5、需要银行对账单吗？

需要有一些流水，至少要证明公司运营正常，但流水没有具体要求。

6、银行二级抵押贷款的一般利息是多少？

二级抵押贷款最低年利率为6%，目前利率区间为6%-8.5%（不同银行价格不同）

7、什么情况下不能申请房产二级抵押贷款？

（1）房产原贷款为房产抵押贷款，不可申请二级抵押贷款（一级抵押贷款必须为抵押贷款）；

（2）按揭贷款还款时间不足1年，不能申请二次按揭贷款；

（3）房产被最高债权银行打击，无法申请二次抵押贷款（所谓最高债权是指无论贷款金额多少，当银行登记房产抵押，无论贷款金额，银行已经按照贷款金额评估房产）总价登记债权，防止客户再次抵押）；

（4）按揭贷款合同写明不得申请二级按揭贷款，也不可申请二级按揭贷款；

（5）房产业主年龄在70岁以上，或未满18岁，不能申请二次抵押；

（6）如果贷款金额低于30万，则不能申请二次抵押；（60%的房产评估价减去现有贷款，剩余金额必须大于30万）

（7）房龄超过25年，或面积小于35平方米，不能申请二次抵押贷款；

（8)房产被开辟（两套物业连成一套），或被标记为违建，不能申请二级抵押贷款；房地产二级抵押贷款（机构、小贷款公司版）

机构和小额贷款公司对二级抵押贷款的要求相对较低，利率较高。一般月利率在0.89-1.5左右（不包括一些保证金、手续费、公证费、鉴定费、家庭费等杂费）一般只需要能够说明贷款用途和还款来源，大部分都可以获批。

近期，贷款机构和小额贷款公司的房地产抵押贷款市场较为混乱房产证二次抵押贷款能贷多少，价格不确定。

之前在“寻找私人贷款公司的风险是什么”中提到过。在寻找私人贷款公司进行抵押贷款时，尽量不要以个人名义抵押。最近，一些客户发生了事故。原因是，以个人名义抵押的大部分贷款都是“转让公司”。“资金公司”，寻找富有的出资人房产证二次抵押贷款能贷多少，为需要申请抵押贷款的客户提供资金，然后从他们那里赚取手续费。正常来说，这种模式是没有问题的，但是这几年P2P公司的套路贷款太多了，导致这类公司也受到了冲击。许多公司已经倒闭或发生事故。因此，客户在偿还按揭贷款后无法取消按揭登记。要小心。