上海最近楼市变化「上海最不看好的板块」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的上海最近楼市变化「上海最不看好的板块」整理了以下内容，希望能够有助于您了解上海最近楼市变化「上海最不看好的板块」。

最近很多人问我。

从去年下半年开始，上海楼市轰轰烈烈了快一年，而到了现在，有些人告诉我楼市已经凉了，有些人却说行情继续火热。

所以目前到底是个什么情况？

如果说年初的时候，新政频出，大家都被弄得有点懵，有点看不清楚方向，那么随着政策被消化，迷雾也渐渐散开。

当下，我对当下的上海楼市，算是有些眉目了。

我们知道，这一轮上海牛市，是从浦东、闵行的部分领涨板块拉起来的，涨的最快，涨的最猛，我们可以称它们为上海楼市的“龙头”。

而目前，这些“龙头”基本已经熄火。

像浦东的源深、碧云、联洋、御桥、前滩，闵行的春申、吴泾等，这些龙头板块已经连续两个多月没有创造新高了。

而前段时间因为价格太高，被中介“紧急下架”的张江汤臣豪园，春节前后的大三房能卖到1900万甚至2000万，而这个月最新的成交，已经回落到了1700万，还送一个车位。

更别说我跟纪老板那个“前滩20万”的赌约，现在已经好几个月没提了...（笑）

龙头的熄火，标志着上海的“楼市天花板”已定，剩下那些房子的变化，仅仅是慢慢缩小与天花板的差距而已。

到目前这个阶段，持续的动能，主要集中在外环的次新房以及低总价房源。

像我们一直非常看好的大虹桥，最近的表现就非常突出。

今天还看到有人做了个投票：大虹桥的9万 ，到底是炒作还是真实？

看到这个我就笑了，这一看就是没有楼市一线经验的键盘侠观点，实际上，根据我们拿到的成交记录来看，无论是大虹桥核心区的万科、富力、爱博，还是周围的徐盈路、九里亭等，5月的实际成交价都比3、4月高了10%以上。

大虹桥不是9万 的炒作，而是10万 的实打实成交。

在全市基本已经保持平稳的状态下，还能有这样的表现，实属不易。

3

另外就是市区的老公房、外环外的次新动迁房等，表现也大大优于已经走完行情的龙头板块。

像五大新城、嘉定松江老城的小面积房子，中环内200多万的一室户，最近的流动性都非常不错，在这背后，是我们“扎心”的发现——现在还在买房的，都是被逼出来的刚需。

在楼市刚刚起来的时候，投资客、置换客是最敏锐的买家，而刚需因为预算不足而在挣扎。

而楼市到了今天，所有人都知道房子涨了，那么刚需不得不被逼出来接受这个事实。

刚需太惨了。

4

如果和上一轮楼市进行对比，有些人说现在像2017年，已经是阶段性高点了。

也有人说像2018年，楼市要下跌了。

而只要回顾一下当时的政策和周期，就知道这两个说法都不太对。

上一轮周期里，在经过2015年的大行情后，首先在2016年3月25日祭出了社保2年变5年、二套房首付提高的调控政策，结果楼市继续涨。

于是在大半年后的11月28日，再次进行调整，认房认贷的大杀器出炉，上海楼市才慢慢消停下来，并在2017年初结束行情。

至少两次高级别的调控，才能把牛市压下去。

而这一轮周期里，今年1月22日的交易税费以及离婚追溯，和2016年3月的第一次调控比较类似，而2月、3月连续的新房积分制以及中招新政，则比较好的把楼市预期给降了下去。

目前来看，防止楼市炒作、稳定交易的目的基本已经达到，而缓慢发放的按揭也保证了短期内楼市不会再一次突然火起来。

所以如果真的要和上一轮进行比较，现在的状态，有点像2016年底。

5

那接下来的上海，会不会再出调控呢？

比如呼声很高的新房积分制改革，要追溯卖房记录等，目前还都是谣传。

新一轮新房集中入市，只有1/3的新盘触发了积分制，而且门槛远没有大家之前想的七八十分那么高。像大热门的徐盈路招商只有60分出头，有些盘甚至爆出了40多分新低，也在一定程度上缓解了大家的焦虑。

如果上海楼市继续保持平稳，那么新的调控也许只是悬在头上的达摩克利斯之剑，有威慑力，但很难落下。

6

那么接下来上海的主线，平稳二字绝对是跑不掉了，

无论是周期也好，购买力也好，政策也好，稳定的楼市是大家都愿意看到的结果。

虽然目前房东们的心态还是比较好，挂牌价还要再飞一会儿，但成交不会特别多了。

不过之前涨的多的，盘整幅度也不会大，这是上海紧张的供需关系决定的：全市的二手房一共就够卖一两个月的，怎么可能指望打骨折卖给你？

所以昨晚我在我的粉丝群里大喊了一句：大家接下来的第一要务就是好好工作、安心赚钱、多陪陪家人，当然最关键的是要保重身体，提高自己的楼市眼界。

买房，就是一种修行，道行低还真hold不住。