今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的杭州成交量创二十个月新低二线城市房价拐点真的来了丨城市系列整理了以下内容，希望能够有助于您了解杭州成交量创二十个月新低二线城市房价拐点真的来了丨城市系列。

图片来源：视觉中国

文/顾天杰

一线楼市集体降温，寒风吹向二三线，在这个当口，佛山取消了购房入户入学政策。

这具有象征意义。

11月2日，佛山市政府召开会议，原则通过《佛山市新市民积分制服务管理办法》，明确规定，买房人群纳入积分制，不再执行购房入户政策。

在这里，划一下重点，新的《管理办法》强调：

1. 交足佛山一年社保，成为申请积分入户前提

2. 取消购房直接入户

3. 取消购房政策性借读生待遇

4. 购房1平米1分，提高居住证和社保分值

5. 租房可积分

新政是为了固化当地积累的人口红利，减少佛山基础设施承载压力，引进更多急需人才。继续吸引投资客，依赖广佛同城的溢出效应，获得房产投资升值，已经不是佛山想走的路。

由于广佛同城效应，过去两年楼市补涨，佛山楼市热度一直不减。现在，一线城市寒流传导到二线热门城市，佛山这样的卫星城很有可能被牵连，因此提前作出反应，稳住预期。

佛山购房不能直接入户 房价不可能大涨

佛山，2015年去库存政策最受益的粤港澳卫星城之一。

从2013年到2017年，佛山楼市住宅年均成交1251万平米，年均供应量1284万平米。2013和2014年供过于求，房价平稳，2015年放开限购，楼市供不应求，开始大涨。2016年10月重启限购，2017年限购升级，成交量大幅下滑。

面粉价和面包价相差太远，房价在调控之下只能小幅上涨，但地价大涨，直接制约开发商。

根据中指院数据，近五年，佛山房价复合增长率只有3.72%；成交楼面价近五年增长率高达32.25%，几乎是同期房价的10倍，尤其是2016年，宅地楼面价增长翻倍。目前，地价占楼价比例72%，加上限价，佛山土地市场温度大降。

2018年，佛山市场越来越理性。

佛山住建局数据显示，今年9月，佛山住宅成交14079套，成交面积为113.41万平方米，环比下降12.18%。

从成交房屋的面积来看，大部分是刚需买房，投资客逐渐离开。2018年前九个月，住宅成交10.9248万套，成交面积991.82万平米，平均每套90.78平米。户均面积到15年来最低，也是从2004年以来，首次跌到100平米以下。

佛山已经承受不住高溢价率土地和大户型的住宅，公共资源撑不住。

三方数据机构统计显示，2016年广州买家占佛山楼市整体的40%，在广佛交界地区，比如里水、大沥、北滘、陈村等地，占比高达70%到90%。2017佛山限购升级之后，广州买家比例依旧有37%。

越来越多的广州买家，占据了大量公立学校的学位。佛山教育局数据显示，从2015年到2017年，随着户籍改革和房产限购政策调整，购房类政策性借读生数量持续上涨，占整体非户籍生70%，其他积分入学渠道越来越窄。

按照目前的计划，招完户籍生后，可用于新市民子女的学位数量是30553个，预计小学政策借读生将达到3.8万个，存在近8000个学位缺口。

佛山买房入户入学，和西安武汉大力引才效果类似，户口和房子绑在一起。通过购房的方式，筛选出有能力购房的中产收入以上阶层。

问题来了，买房资格和户籍可以迅速开放，后续的公共设施配套却无法一次性补足。

佛山新政，本质是再次细分新市民群体，愿意在当地发展的留下，如果只想享受广佛同城的楼价溢价红利，请尽早离开。

杭州创20个月成交新低

佛山剥离房子教育附加值，合肥楼市诞生了一个新词，降价未遂。

11月7日，微信公众号“侠客岛”发布的一篇《楼市，“降价未遂”》文章称，合肥传出某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久后房价又涨回去了。

几乎同一时间，砀山某楼盘降价后，当地组织召开约谈会，停办相关楼盘的预售证，对4家合作银行进行处罚。

合肥楼市降价未遂，房企巨头喝汤吃肉，中小玩家加速退场。

在众多新一线和二线网红城市中，合肥很有代表性。

过去三年，合肥房价一路上涨，2016年走上顶峰，之后逐渐沉寂。但沉默不代表房价真的降了，以2018年9月安居客数据为例，合肥住宅均价为14789元/平米，同期的长沙只有9968元/平米，成都为12774元/平米。

2018年三季度以后，合肥楼市迅速变化，之前的一批限价楼盘，高首付选房，全款都难买到，现在悄无声息降价，首付3成随便看房。

例如庐阳某盘即将加推的一栋洋房，原本开发商要求验资80万，现在开始接受3成首付，同时启动全民经纪人策略。

合肥的多个区域，包括北城、庐阳、滨湖、新站，都出现打折促销和降价卖房。滨湖一纯新盘首次开卖，一套房最高优惠20万元，北城某纯新盘首开，直接86折卖房。降价最多的庐阳区，出现了2万一平米的高价盘直降6000元/平，首付1成即可买房的大优惠，同一板块还多次出现89折买房、92折卖房和精装修改毛坯等。

另一个网红新一线杭州，从过去的房子不愁卖，变成求着客户买。浙报传媒地产研究院统计，2018年10月，杭州市区总计成交商品房7790套，为近20个月成交新低。

9月以前，杭州新房摇号不足的项目主要包括，临安和富阳这样的非核心区，市区总价千万以上的别墅项目。9月之后开始向市中心蔓延。到了10月，出现面积90平米刚需改善楼盘摇号人数不足的情况。

《中国房地产报》报道，位于核心地段，钱江新城江河汇流区的金隅中铁诺德都会森林，首次开盘226套房源，均价58865元/平方米，仅有194户家庭登记。另一个位于萧山市北的新城瓂隽公关，近期加推80套房源，均价31356元/平方米，最终申购家庭登记总数为零。

根据搜房网、链家、中原、易居等机构的不完全统计，截止10月31日，杭州8月10盘摇号人数不足，9月上升到13盘，10月突破20个项目摇号失败。

二线城市金九银十褪色，又要准备好衣服过冬了。

寒风从一线往二线城市吹

寒流从一线吹向二线。

11月5日，上海易居研究院最新报告显示，10月，北京、深圳、苏州、无锡、杭州、南京、厦门、成都、青岛、金华等10个城市，二手房成交量为3.9万套，环比下降25%，同比下降9%。剔除春节期间异动之后，成交量创下48个月新低。

金九银十离去，楼市冷风从一线吹向二线。易居统计的10个城市，既有一线热门北京、深圳，也有网红城市杭州、南京和苏州，以及过去一两年房价快速补涨的金华。

一二线城市圈房价回落。环京的保定廊坊，环上海的嘉兴南通，厦门和漳州，成都周边的乐山都开始出现房价回调，幅度甚至超过卫星城市。

价格下跌的同时，开发商今年回款压力越来越大。新盘频出，加推楼盘，供给将在11和12月集中爆发，各种层次的促销优惠，都是为了完成年底目标。

在享受完这一轮三四线红利之后，熬过这一阶段的降温，裁员减配，开发商或许还能回归一二线，深耕自己擅长的板块领域，坐等下一波增长。

那些在新一线，没有能承受住高房价的年轻人，如何承受高租金呢？别以为，房价下跌，租金也会跟随下跌。

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