北京租房上涨「北京租房越来越贵」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的北京租房上涨「北京租房越来越贵」整理了以下内容，希望能够有助于您了解北京租房上涨「北京租房越来越贵」。

大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！

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1、提问：京爷好，我现在北京和上海都有购房资格，现在看在哪里买房投资比较好？投资房房租高的还款压力小，升值性和房租怎么平衡考虑？

回答：您好，现在来看，上海已经涨得太多了，不建议上车投资！北京大概有10%的上浮，依旧还有机会。但是当前投资的话还得观望几周，一方面没啥好房源，一方面，看看政策情况。房租高和升值性并不是完全的正相关，很多时候，租金高，但是小区居住体验一般的话，升值性不行。比如很多好地段的管理一般或者办公人员多的小区，其租金也很高，但是价格就是升不起来。而租金收益仅仅是房产收益的一小部分，不要为了租金而牺牲升值这一大头。当然，好的策略那肯定是选择好地段、稀缺住宅，这样升值性和租金都不错。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

2、提问：正在考虑买学区房，我和爱人单位分别在魏公村和车道沟，预算1k万左右，看了两套房子，一套厂洼西街六号院，对口海淀苏小，一套华清嘉园，对口中二华清。比较纠结，应该选哪个。华清的面积要比厂洼的少15平米。

回答：您好，从升值潜力上来说，我认为还是华清可能好一些，不过当前海淀这边确实比较火爆，也不能说到时候热点学区房一定能上，当然这两个倒还行。我其实觉得1000万左右，还是可以考虑西城德胜学区房，上学安全性，我觉得完全没问题的。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找

3、提问：京爷您好，首房首贷，北京户口，本人工作在宣武门，对象在中关村，预计房子总价在350-400，首付150左右，想找一个80平左右的两居，最好南北通透，客厅朝南，不介意郊区，有什么合适的房源可以推荐吗？谢谢啦

回答：您好，对于你们来说，如果需要80平左右的两居，最好南北通透，客厅朝南，在城里能选择的小区并不多，但是太郊区升值保值性又比较一般。我建议可以选择马家堡、角门西等板块的老公房，比如马家堡西里等，能挑选到南北通透的房子，选择没有硬伤的房源上上车，住着也舒服，通勤也方便。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

4、提问：京爷好，有二套资格。昌平北七家未来怎样，教育，交通等。是再买套名佳花园四区小户型和美树假日大户型怎么选？

回答：您好，昌平北七家整体板块太偏，虽然未来科技城似乎比较有概念，但是溢价严重，而且不确定很大。我不是太看好这个地段，而且咱们选择的小区地段并非中心区域。如果在附近上班，那倒可以考虑，美树假日稍好。详见星球资料《北京n大不能买的房产》

5、提问：京爷您好，东坝地区-限价商品房-金隅景和园，金隅悦和园，这两个小区您觉得怎么样?3号线在2年后开通，现在这两个小区是否是价格洼地(这两个小区刚可以转商品房，现在市场上销售的不少)，有投资价值么？

回答：您好，这两个小区的优点是楼龄新，但是品质不太好，这也是为什么价格涨不起来的原因。这就很好解释为什么这几个小区跑不过常青藤和奥林匹克了。当然，从板块的角度来看，东坝不少小区除了品质问题，还有交通问题。3号线的开通确实能给这个区域带来利好，至少是好事儿。从投资的角度来看，我认为还是有一定的空间的，逻辑是越靠近地铁越好，选择金隅景和园好些。当然因为品质的原因，投资期待不要太高。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：京爷您好，咨询下~ 700预算东坝的常青藤和新北苑那边两居室哪个位置好一些呢？考虑幼儿园小学以及未来升值潜力在望京上班

回答：您好，新北苑这边和东坝都属于内部产业一般，靠外溢客来支撑楼市，不过从当前情况来看，新北苑的若干小区有不错的学区，未来升值肯定没问题。而东坝，未来确实有规划，但是不确定性比较大。可以参见星球资料《北京规划资料包》

7、提问：京爷好，请问国奥村和上林世家比，好在哪，有购买价值吗？父母养老房，预算2000左右，他们看上国奥村了，但是我觉得国奥村太贵了，请指教

回答：您好，国奥村属于超级低密度，好环境，其实挺不错的，这种小区老人肯定很喜欢。也因为这些，价格才这么高。我认为北京的二手房，除了受政策影响外，几乎都没有什么溢价可言。也就是说其价格就是其市场认可度的体现。因此，我认为国奥村是可以买的。而上林世家也没什么问题，性价比也很高。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》

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《京爷北京买房十大顶级思维》

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