晋城西南片区有升值潜力么「晋城西南片区规划详图」

今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的晋城西南片区有升值潜力么「晋城西南片区规划详图」整理了以下内容，希望能够有助于您了解晋城西南片区有升值潜力么「晋城西南片区规划详图」。

东西南北....在晋城，首次置业应该选哪个片区？选多大户型？考虑到以后大概率要二次置换，如何避免“上车容易换车难”？这已经成为了大部分购房者的普遍存在的问题。

对于普遍有着选择性障碍症的中国人来说，上学时做选择题A or B都是一生的梦魇，上升到买房这种终身大事时，考虑的就更多。

随着90后逐渐成为晋城购房的主力，此前80后那种只靠“国运”而做出判断的购房方法显然不适用于当下，一系列困扰购房小白的问题也随之而来。那么当下，晋城首次置业，究竟该选哪个片区？

一、建立认知

对于首次置业的人来说，你应该考虑的不是当下该买不该买。毕竟，房子对你来说，是解决自住的基本，是结婚的条件，是孩子上学的落户问题......是你现在或者未来生活中必须遇到并解决的实际问题中的一项必要物质之一。

对于刚需而言，当下永远是最佳的购房时间。不要总想在最低点买，毕竟最低点在哪，只有过去才知道。别说你一首次购房的刚需，就是众多地产从业者，也没几个能判断对。

能预测未来的专家是不存在的，未来如果能预测，就不是未来了。

所以，如果你想在晋城买房，首先就要建立这个认知：把握当下！以合理价格买入。别总想着降价捡漏。对于普通人而言，你掉坑的几率要大于你捡漏的几率。

其次，即便你只有一套房，也要抱着投资的心态去选择。不要再说只有一套房，涨多涨少跟我没关系。人一辈子只住一套房不现实，往小的说，你第一套房子的溢价决定你第二次置业的可选择空间。往大的说，第一次置业选择决定了部分人的人生高度。

当然，即便首次在晋城置业的人，也能分为很多种类。每个人根据首付能力，还款能力以及工作地点等等条件不同，会有千差万别的答案，说三天三夜也说不完，但鉴于目前晋城还是以刚需为主的市场，我们今天所要写得还是主要针对刚需首次置业。

如果你是刚需；
如果你想在晋城置业；
如果你认可并接受晋城房价；
如果你手头有那么点积蓄但并不宽裕；
如果你还有那么一点投资心理；
请认真阅读下段内容。

第三，看地段。对于晋城来说，它是一个正在转型发展的城市，或者说它正在努力的朝着更好的方向转变。从人口角度来看，晋城目前仅仅居于五线城市的层次，但是从房价水平来看，目前晋城已经在山西范围内跻身前三，甚至直逼目前三线城市水准。

当然，这和我们城市的布局是有很大关联的，作为“蛋清蛋黄”式结构，晋城城区居于一席之地，发展受限，随之而来的，无论是开发商还是购房者抢占城市中心地段的置业心理也就更加显著。

近年来，晋城城区市场供不应求，也出现了二手房市场倒逼新房市场的局面，晋城不少小区二手房价破万也让人唏嘘不已。房子的是否具有潜力，无非就是房子土地的价值。其实老城区本身不具有升值潜力，这种房子靠的就是地段。但地段的红利现在已经显现，透支了未来的升值潜力。

除非对老城区进行大改造，拆掉70%的老建筑，路网扩宽一倍，主干道断头路全部打通。但你觉得可能吗？

不可否认的是过个十年八年晋城主城区改造完成，城市面貌焕然一新，那真是你想要的都有了！但关键是，刚需者，你能等得了吗？所以无论是旧改新还是搏拆迁，都得不偿失。

因此，目前而言，传统老城区向外延伸地段都可以成为是刚需的首选。然后，就是看交通网路的建设，2018年，晋城市委、市政府提出“大交通”发展理念，把交通作为要素汇集的通道、经济发展的命脉，加快推进高速公路、国省干线、高铁、机场建设，举全市之力打好交通建设“大会战”，构建地面空中立体“交通网”，全力推动大交通格局的快速形成。

那么剩下需要考虑的是什么？能买的起啥房买啥房。前提是，靠谱的开发商。

至于为什么我们之前已经说过很多了，如果你还是不知道的话，那么《在“伤不起”的晋城楼市，怎么才能买到“安全”的房子？》（点击查看详情哦！）

二、慎重选择

来具体看看晋城这些区域哪些值得刚需购房者选择吧。

东南新区

就目前而言，个人认为东南新区无论前景还是现状都是非常值得购买的。

这里承接了主城区的外溢，同时，近年来，区域面貌较好，未来已经明朗。晋城几年前是没有东南新区这个概念的，然而2013年左右，随着大量的楼盘在那片陆续入市，晋城东南新区一跃成为晋城市民的置业首选。目前该片区内路网不断完善，除了凤台街、文昌街、白水街、二广高速，这些已有的贯穿东西的主干道外，近年来，文峰路、紫光路、桃苑路、祥云街、山门街、中原街等也逐渐修建完缮，不仅如此太行路南延工程中段、陈岭路、瑞霞街等多条道路也在推进中。不仅如此，山门公园、白水河公园的使用，东南新区学校新建开学，市医院易址的推进，万达广场的入驻都使得东南新区硬生生成为了晋城一张不可或缺的名片。

目前来看，东南新区的房子无论是自住还是投资还是周边环境都挺好，但是，目前该区域平均基价8659元/㎡，中高层住宅平均基价8923元/㎡，从住房供应上来看，东南片区由于库存不多，今年前半年仅金太祥旺居获批预售许可证。皇城新区可售房源也是大平米户型。另外金城和园二期也将推进，所以对于刚需客来说，需谨慎选择，量力而行即可！

东北片区

东北片区作为主城区连接北石店片区、丹河新城、晋城高铁的核心地带，是主城区进出东部新区的主要通道，担负着承接东部新区、连通西部老城区的重任。近几年，随着东北片区不断发展，配套设施不断完善，东北片区逐渐成为购房者的香饽饽，房价也是逐步上升，太岳街沿线楼盘新房售价已突破8000元/㎡，而泽州公园、龙湾公园周边区域新房入市已稀少，二手房价格也已破万。

目前东北片区有房源在售的楼盘：御景花园、水韵幸福里、三文阳光城、君逸花园3号楼、南洋花城、颐博园等；在建项目有和平里、上和逸景、祥瑞新城二期等，日前铭基晋文府、湛家村城改两个项目也提上了日程。

刚需购房者在此区域置业选择很少，且可能会越来越有压力。但是发展潜力还是存在的，毕竟城市在一路向东发展！

西北片区

西北片区作为晋城传统老城区，学校、商业、医疗等各种配套相对完善，靠近优质就业岗位聚集地也都是这个区域显而易见的价值，但是可开发净地较少。目前该片区内大多数项目为城中村改造。

目前德源书香园、德源新城、星湖湾一期、紫东国际一期、峰景香滨城一期、汇邦现代城等多个项目已交房入住；西马匠、西吕匠、北岩村、张岭村等多个城改项目和老城更新与保护的回迁安置楼工程也在稳步推进中。目前该区域在售楼盘有兰亭雅院、紫东国际、峰景香滨城、星湖世家、书香门第、兰泽花园等项目，价格在7500元/㎡-9500元/㎡之间，片区内规划在建项目较多，有书院尚品、吴王春晓、星湖书院二期、书兴园、龙泉新苑等项目。

不过据了解，西北片区楼盘里不少项目都有小户型产品，刚需购房者可以多关注、多了解，为上车做好准备。

西南片区

近年来，西南片区有一个最大的价值点，就是别人都不看好。有人觉得它偏，有人觉得它配套不过硬，但是，不被看好就是这里最大的价值点。

近年来，随着各交通路网的打通，西南片的金匠园区正在持续发力，近年来引入多家房企投资建设。目前西南片区瑞基观澜墅、德源绿洲、锦天玉龙府、梧桐苑、华悦郡府、华街左岸、南书房等项目已入市，片区均价在6000—7000 元/㎡。此外，德源绿洲二期、茶元社区城改、中原盛世城、金华社区城改、福泽小区二期、学府世家等项目的项目建设也在不断推进中。

北石店片区

近年来，作为国家新型城镇化试点镇的北石店片区发展可谓是日新月异，伴随着畅安路与太岳街的连通，更是拉近了北石店片区与晋城主城区的距离，加之与丹河新城建设联动发展等，都使得近年来很多人都将置业目光转投向了这里。

目前，该区域除了已经交付入住的东山郡一期、畅东小区、阳光地带小区外，铭基天誉公馆、铭基晋美华府、岚郡银河、金塘中心城、汇邦逸品文山、凯悦城等都在此聚集，片区房价区间4600-7300元/㎡。

其实相对晋城其他片区来说，北石店片区房子的宜居价值还是显而易见的，学校、医院、商业体系目前均已成熟，大眼一扫，5800左右的楼盘不管是在新房还是二手房市场，这个价格对于首次置业的刚需还是比较友好的。

丹河新城