今天，环球房讯小毛就大家最近讨论的淄博市汇金大厦涉嫌非法集资案「淄博市金达大厦」整理了以下内容，希望能够有助于您了解淄博市汇金大厦涉嫌非法集资案「淄博市金达大厦」。

近年来，随着国家对非法集资违法犯罪活动打击力度的加大，使得当下的非法集资行为的隐蔽性强，集资方式繁多。就房地产开发方面，为了加快资金回笼速度、为滚动开发提供资金，很多房地产开发商选择了“返本销售”这样一个隐蔽形式作为融资法宝。

近日，山东省淄博市民反映，淄博市第一高楼汇金大厦进行消费者购房开发商代替还银行利息，涉嫌从事非法集资活动。

花样翻新的返本销售

记者赶到汇金大厦售楼部时，看到汇金大厦悬挂着巨大的5折优惠条幅，停车场树立的广告牌标注清盘5折优惠。“中国首家金融 地产 互联网 运营模式”、“你交首付，我还贷款!投入15万，3年半收回!”这些极具光鲜诱惑的广告语确实令人心动。

售楼部聂女士对记者讲述：“我们楼盘5折销售的形式是，你先付房价全款的50%，其余50%的银行贷款由我们来偿还。”

面对记者的质疑，聂女士把25层北户122平米的房子作为例子给记者计算。她讲到房价是10590元一平米，总价129万元，只需缴纳65万元，其余64万元分30年由开发商代替你还给银行。

售楼人员聂女士讲到，好多人确实不相信有这么好的事。随后她拿出一份早已规划计算的一份资料让记者看，其中第一点说明出售，假如5年后出售收益是85万元。第二点出租的话，每年租金收益在7万元，10年就是70万元。第三点升值空间，每年将有3%的升值空间。

面对诱人的条款，记者再次质问：“为什么开发商会有这么的优惠力度呢?”聂女士讲到我们的董事长刘吉民先生的汇通金融控股集团有限公司旗下拥有数家子公司，其中惠众新金融等企业非常优质，就是把购房者资金用于投资上，产生收益后反馈给消费者。

聂女士讲到，我们的房屋不愁出租，并且设置条件，优先考虑金融企业入住，集团公司致力把汇金大厦打造成淄博最高、最大的金融大厦。

仔细阅读山东富通置业有限公司和消费者之间的汇金大厦福利购房协议，记者注意到，其中所谓的代替消费者偿还银行贷款只是一种骗语，这份协议签署的主体是富通置业和消费者，并不是银行。由此看出银行贷款的风险是由消费者来承担，并没有像其所说的真正实行5折优惠。业内人士指出这种行为就是典型的返本销售，而以返本销售、售后包租、分割拆零销售等形式已明确定义为非法集资。

法令是清晰的

商品房销售管理办法第四十五条称：返本销售，是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。其表现形式通常是将现价提高，购房人一次性付给开发商全部购房款，开发商在一定年限内将购房人的房价款全部或大部分按照比例返还给购房人，是融资的一种方式。由于其本身就是以一种企图躲避法律的形式进行销售，不确定因素太多，这种销售方式出现的纠纷和隐患以屡见不鲜。对此，我国《商品房销售管理办法》第十一条明确规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第二条 实施下列行为之一，符合本解释第一条第一款规定的条件的，应当依照刑法第一百七十六条的规定，以非法吸收公众存款罪定罪处罚：

(一)不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的。

记者把这一情况反映到淄博市打击和处置非法集资办公室，数日后，该市开发区金融办一位负责人反馈说明，区领导高度重视，已经责成企业整改，尽量不往非法集资边缘靠拢，减少风险，避免给消费者带来后患。

而次日汇金大厦售楼人员依然致电记者，希望记者尽快选择房屋购买。

为此，本网将继续给于关注。

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